Приложение. Порядок выплаты товариществом собственников жилья жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома

Приложение
к постановлению
администрации
городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 24 июля 2009 г. N 1245

Порядок
выплаты товариществом собственников жилья жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение части 8 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства", муниципальной программы "Адресная программа городского округа ЗАТО Большой Камень по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год", утвержденной решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 28.04.2009 г. N 299 и определяет порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив) либо собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома.

2. Порядок сбора средств ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома превышает объем бюджетных средств, предусмотренный муниципальной программой "Адресная программа городского округа ЗАТО Большой Камень по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год", разница оплачивается за счет средств ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Расчет суммы долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома каждому собственнику помещения производится ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома.

Сумма долевого финансирования для каждого собственника помещения составляет 5% частного от деления общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома на общую площадь этого дома, умноженного на общую площадь помещения, принадлежащую собственнику.

5. Зачисление средств собственников помещений на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома производится ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управляющей организацией на отдельный расчетный счет в течение 30 дней с момента получения уведомлений о распределении средств на капитальный ремонт многоквартирного дома ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управляющей организации в следующем порядке:

- единым платежом в размере долевого финансирования собственника помещения;

- авансовым платежом в размере 30% долевого финансирования собственников помещений с последующей рассрочкой оставшейся суммы.

6. На отдельный расчетный счет, открытый ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, в российских кредитных организациях, акции которых принадлежат Российской Федерации или Банку России, собираются все средства на проведение капитального ремонта многоквартирного дома: Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Приморского края, бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень, ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию.

7. Перечисление денежных средств ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, подрядным организациям для проведения капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется на основании трехстороннего договора, заключенного между банком, клиентом (ТСЖ, ЖК, ЖСК, или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией) и МУ "СЕЗ ЗАТО г. Большой Камень", действующим от имени администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

7.1. При производстве работ по капитальному ремонту управляющими организациями без привлечения подрядных организаций, перечисление денежных средств на их расчетные счета осуществляется на основании вышеуказанных трехсторонних договоров.

8. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на расчетных счетах денежных средств производится ТСЖ, ЖСК или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями на основании актов приемки работ по капитальному ремонту (формы КС-2), согласованных с МУ "СЕЗ ЗАТО г. Большой Камень", уполномоченным администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, либо выбранными собственниками помещений в многоквартирном доме управляющих организаций, кроме случаев выплаты аванса.

9. Для получения рассрочки на выплату доли собственников ТСЖ, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация вправе в течение 15 дней с момента получения уведомлений о распределении средств ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативам либо управляющей организацией, направить в МУ "СЕЗ ЗАТО г. Большой Камень" заявки о предоставлении рассрочки с приложением решений общих собраний о порядке погашения рассрочки платежа на долевое финансирование на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

МУ "СЕЗ ЗАТО г. Большой Камень" в течение 10 рабочих дней рассматривает направленные ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом либо управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, заявки о предоставлении рассрочки выплаты средств собственников на долевое финансирование капитального ремонта и подписывает соглашение о предоставлении рассрочки выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта, содержащее график ее погашения.

10. В случае, когда необходимый капитальный ремонт многоквартирного дома требует больших затрат, а у собственников помещений в многоквартирном доме нет финансовых возможностей в указанный п. 5 настоящего Порядка срок софинансировать капитальный ремонт, возможна рассрочка выплаты доли собственников помещений за счет средств управляющей организации.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, о внесении своей доли финансирования в рассрочку оформляется протоколом общего собрания собственников помещений в этом доме.

Для получения рассрочки общее собрание вносит в протокол решение собственников помещений об обращении с заявлением в ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, управляющую организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме, с просьбой внести за них недостающую сумму и заключить с каждым собственником помещений многоквартирного дома соглашение о погашении задолженности в виде ежемесячных платежей за жилищные услуги, выделенные отдельной строкой с указанием вида капитального ремонта пропорционально доле собственности, принадлежащей собственнику, в сроки, оговоренные соглашением.

11. ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляют контроль за полным и своевременным внесением данных средств каждым членом ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива, собственником помещения в многоквартирном доме.

12. Неизрасходованные средства капитального ремонта многоквартирного дома, полученные из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Приморского края, бюджета городского округа ЗАТО Большой, находящиеся на отдельном расчетном счете, подлежат возврату в бюджет городского округа ЗАТО Большой Камень.

14. Размещенные на расчётных счетах денежные средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту в размере не более 30% указанных средств.

15. ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на расчетные счета на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных п. 7, п. 8 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником