Приложение N 4. Типовой договор На аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Чугуевского муниципального района, являющегося на момент заключения договора собственностью района

Приложение N 4

                            Типовой договор

        На аренду недвижимого имущества, находящегося на территории

   Чугуевского муниципального района, являющегося на момент заключения

                      договора собственностью района

От ___________________

с. Чугуевка

     Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Чугуевского

муниципального района в лице___________________________________________________,

действующего на основании  ____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________

____________________________________________________________,

в лице ____________________________________________, действующего на основании

________________________________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                         I. Общие условия

     На основании решения Думы Чугуевского муниципального  района

от ___________ N___________ "Об утверждении Положения о порядке  сдачи  в

аренду  муниципального  имущества  Чугуевского   муниципального   района"

Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  в  пользование   имущество

(помещения,    здание,    сооружение),    расположенное    по     адресу:

__________________________________________________ для   использования  в

целях _________________________________________________,  общей  площадью

___________кв.м., в том числе:

     Площадь торгового зала _____________________________________________

     Площадь бытовых помещений___________________________________________

     Площадь подсобных помещений ________________________________________

     Срок действия договора устанавливается с ______________ по ________ года

                         II. Обязанности сторон

     1. Арендодатель обязан в десятидневный срок после заключения договора

предоставить соответствующее помещение Арендатору по акту приема-передачи.

     1.1.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,

которые  были  оговорены  им  при  заключении  договора аренды.

     2. Арендатор обязан:

     2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1 договора;

     2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в соответствующем

техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей

необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются

на прилегающую к зданию территорию.

     2.3. Не  производить  никаких   перепланировок   и   переоборудования

арендуемого   помещения,   вызываемых   потребностями     Арендатора, без

письменного разрешения Арендодателя, согласованного с балансодержателем;

     2.4. Своевременно проводить за свой счет, текущий ремонт   арендуемых

помещений.

     2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца

о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока

действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение

Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

     2.6. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично

в поднаем (субаренду) без согласия Арендодателя;

     2.7. Ежемесячно представлять в Комитет копии платежных поручений,

подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет;

     2.8. Не менее чем за два месяца до истечения срока аренды представить

Комитету письменное уведомление о намерении заключить новый договор аренды

на арендуемое недвижимое имущество. В случае непредставления указанного

уведомления Арендатор лишается каких-либо преимущественных прав на заключение

нового договора аренды на недвижимое имущество, указанное в настоящем договоре.

     2.9. По истечению срока договора, а также при досрочном его

прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно   все     конструкции и

пристройки,  произведенные в  арендуемом  помещении  без   согласования с

Арендодателем, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и

не отделимые без вреда от конструкций помещений;

     2.10. Обеспечить пожарную безопасность.

                        III. Расчеты по договору

     1. За помещение, указанное в р. 1 п. 1 договора, арендная плата в месяц

составляет ____________________ (без учета НДС).

     Арендатор перечисляет арендную плату в местный бюджет:

     ГРКЦ  ГУ Банка России по Приморскому краю г. Владивосток, БИК  040507001,

ИНН  2534003001,  КПП  253401001,  р/счет     40101810900000010002, ОКАТО

05255000000

     получатель: УФК МФ России  по  Приморскому  краю  (Финансовое  управление

Администрации Чугуевского муниципального района  Приморского  края),  код

092 111 08 04 303 0000 120

     НДС 18% : перечисляется в ГРКЦ г. Владивосток ГУ  ЦБ  РФ  по  Приморскому

краю, БИК 040507001, ИНН 2501007000, на Р/сч. 40101810900000010002

ОКАТО 05255000000

получатель:  УФК  МФ  РФ  по  Приморскому  краю  (МИ  МНС  N 4 России  по

Приморскому краю), код   18210301000011000110

     Оплата производится до 15 числа месяца, следующего  за   отчетным, в

котором были предоставлены услуги по использованию помещения на основании

счета, выставленного "Арендодателем".

     2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем

порядке в случаях изменения размера расчетной базовой ставки за аренду, либо

по решению Думы учитываемых коэффициентов, но не чаще одного раза в год. При

изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление.

     3. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление

и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету балансодержателю

или эксплуатирующей организации согласно договору между ними.

     4. Арендатор не может передавать свои арендные права в залог.

     5. Арендатор обеспечивает доступ в арендуемые помещения должностных лиц

Арендодателя в случае необходимости и по их требованию.

     6. Невыполнение Арендатором условий настоящего договора является для

Арендодателя основанием для возбуждения в одностороннем порядке вопроса о

расторжении договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

     7. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с

действующим законодательством.

     8. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента

ликвидации.

     9. Договор считается прекращенным по истечению срока договора.

     10. Арендатор надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору

аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на

пролонгацию договора в случае обращения за два месяца до окончания договора.

     11. Настоящий договор заключен в __________  экземплярах, которые

хранятся у участников договора.

     12. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

                           IV. Особые  условия.

     1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещения могут быть включены

в счет арендной платы в случае, если эти расходы  оговорены в соглашении,

заключенном между арендатором и арендодателем.

     2.  Реорганизация балансодержателя, а также перемена собственника

арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или

расторжения настоящего договора.

     Адреса  и  реквизиты   сторон:

     Арендодатель                                     Арендатор

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

     _________________________       __________________________________

             М.П.                                М.П.