Решение Думы Пограничного муниципального района Приморского края от 25 февраля 2010 г. N 87-МПА "О принятии положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Пограничного муниципального района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Пограничного муниципального района Приморского края
от 25 февраля 2010 г. N 87-МПА
"О принятии положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Пограничного муниципального района"

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 21 Устава Пограничного муниципального района, Дума Пограничного муниципального района

решила:

1. Принять Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Пограничного муниципального района":

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности пограничного муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Пограничного муниципального района.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального имущества осуществляет администрация Пограничного муниципального района (далее по тексту - администрация).

2. Основные условия сдачи имущества в аренду:

2.1. К объектам муниципального имущества Пограничного муниципального района относится недвижимое имущество (здания, сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и другие недвижимые вещи) и движимое имущество (рабочие силовые машины и оборудование, оргтехника, транспортные средства и прочие основные средства).

2.2. Муниципальные унитарные предприятия не вправе сдавать в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество (в том числе временно свободное от уставной деятельности) без согласия собственника.

2.3. Копии договоров аренды имущества, заключаемых муниципальными унитарными предприятиями с письменного согласия собственника, направляются в обязательном порядке в администрацию для ведения учета, при этом обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в аренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.

2.4. Муниципальные учреждения не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете.

2.5. Администрация вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, и распоряжаться им по своему усмотрению.

2.6. Решение о сдаче в аренду объектов муниципального имущества принимается в соответствии с настоящим Положением. Договора о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности, заключаются и регистрируются администрацией Пограничного муниципального района.

3. Основные требования к заключению договоров о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности:

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор о передаче в аренду объектов, находящихся в собственности Пограничного муниципального района.

3.2. С момента подписания договора аренды на объект недвижимого имущества арендатор обязан заключить договор аренды земельного участка, занятого этим объектом, при этом обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком наступает с момента заключения договора аренды на муниципальное имущество. Данная обязанность арендатора включается в договор аренды имущества, контроль за исполнением арендатором этого условия договора осуществляет администрация.

3.3. Если в арендуемом помещении, здании, сооружении и т.п. находится муниципальное имущество, которое невозможно удалить из помещения без ущерба для имущества либо помещения, то одновременно с договором аренды помещения заключается договор аренды указанного имущества.

3.4. Арендатор не имеет право заключать договор субаренды арендуемого муниципального имущества без письменного согласия администрации.

3.5. Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы осуществляет администрация.

3.6. Администрация принимает решение об обеспечении исполнения обязательств по договору аренды в соответствии с действующим законодательством.

3.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом зачисляется в бюджет Пограничного муниципального района.

4. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

4.1. Заявление на предоставление в аренду муниципального имущества подается в письменном виде в администрацию.

Рассмотрение заявления, принятие решений осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

4.2. Рассмотрение заявления производится при наличии следующих документов:

- копии учредительных документов юридического лица;

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

- копии паспорта для физического лица;

- копии свидетельства о постановке на учет юридического лица (индивидуального предпринимателя) в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- копии документов, подтверждающих полномочия руководителя предприятия (организации) на подписание договора аренды;

- банковских реквизитов заявителя;

- заявления на предоставление земельного участка в аренду под объектом недвижимости.

Копии документов необходимо заверить в установленном порядке. При необходимости администрация вправе истребовать у заявителя иные документы, необходимые для решения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду.

4.3. Заявления юридических лиц, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством, а также заявления без указанных в пункте 4.2. документов не рассматриваются.

4.4. При принятии администрацией решения о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется договор аренды имущества.

4.5. Договор аренды имущества оформляется администрацией в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (1 экз. - арендатору, 1 экз. - арендодателю), при заключении долгосрочной аренды (более одного года) - в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю).

4.6. В случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, договора аренды имущества подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

4.7. Право на заключение договоров аренды муниципального имущества предоставляется только по результатам торгов (конкурса, аукциона), независимо от цели использования объекта, за исключением случаев, предусмотренных законом "О защите конкуренции".

4.8. Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов муниципального имущества определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Передача в аренду памятников истории и культуры возможна в строгом соответствии действующему законодательству.

5. Определение размера арендной платы

5.1. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год или в месяц.

5.2. Величина арендной платы определяется при проведении оценки муниципального имущества, на основании договора, заключенного между администрацией Пограничного муниципального района и оценщиком.

2. Признать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Пограничного муниципального района, утвержденное решением Думы Пограничного муниципального района от 27.05.2005 N 75.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава Пограничного муниципального района

Э.Н. Блинов