Приложение. Положение о порядке предоставления в собственность за плату застроенных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, на территории Артемовского городского округа, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц

Информация об изменениях:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 26 июня 2008 г. N 710 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

Положение
о порядке предоставления в собственность за плату застроенных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, на территории Артемовского городского округа, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц
(утв. решением Думы города Артема от 30 июня 2005 г. N 127)

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2008 г., 30 июля 2009 г., 28 июля 2011 г., 19 июля 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Приморского края и Артемовского городского округа.

1.2. Настоящее Положение определяет условия и порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в собственность за плату и устанавливает порядок оформления соответствующих правоустанавливающих документов на земельные участки на территории Артемовского городского округа.

1.3. Порядок предоставления земельных участков на территории Артемовского городского округа определяется исходя из следующих принципов:

приоритета охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека;

платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами Приморского края;

единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории;

приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий;

добровольности заключения договора, полного равноправия сторон, с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством;

исключительного права на приобретение права собственности на земельные участки физическими и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

2. Объекты купли-продажи

2.1. Объектом купли-продажи выступают застроенные земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, прошедшие государственный кадастровый учет.

2.2. В случае если здание (или помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

2.3. При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной или иной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

3. Покупатели и продавцы земельных участков

3.1. Покупателями земельных участков могут быть физические и юридические лица - собственники объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках.

3.2. Не допускается продажа земельных участков на приграничных территориях иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

3.3. Продавцом земельных участков выступает от имени администрации Артемовского городского округа орган администрации, осуществляющий данные полномочия в соответствии с делегированными функциями по распоряжению земельными ресурсами (далее - уполномоченный орган).

4. Порядок приема и рассмотрения заявлений о предоставлении земельного участка в собственность за плату

4.1. Заявитель обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на имя главы Артемовского городского округа.

4.2. В заявлении о предоставлении земельного участка заявитель указывает фамилию, имя, отчество, адрес постоянного проживания (для физических лиц), полное наименование, юридический (почтовый) адрес (для юридических лиц), индивидуальный номер налогоплательщика, адрес (местонахождение) испрашиваемого земельного участка, цель предоставления земельного участка, его площадь и испрашиваемое право на земельный участок.

4.3. Заявление регистрируется в установленном порядке управлением делами администрации Артемовского городского округа и с резолюцией главы или его заместителя направляется в уполномоченный орган. В случае подачи заявления без документов, необходимых для дальнейшего рассмотрения и принятия решения по данному вопросу, уполномоченный орган в десятидневный срок со дня поступления заявления направляет заявителю письмо о предоставлении документов, необходимых для принятия решения, с указанием перечня документов.

Информация об изменениях:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 19 июля 2012 г. N 703 пункт 4.4 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Документы, необходимые для принятия решения о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения;

5) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП, в случае если в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения;

6) выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

7) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП, в случае в случае если в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

8) кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

9) копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством;

10) сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

К заявлению заявитель прилагает документы, указанные в пункте 1, 3, 5, 7, 9, 10.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "указанные в подпункте 1, 3, 5, 7, 9, 10"

Документы, указанные в подпунктах 2, 4, 6, 8, запрашиваются администрацией Артемовского городского округа самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

4.5. Требования к предъявляемым документам:

тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием их мест нахождения;

фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожительства должны быть написаны полностью;

документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему;

документы, предоставляемые не заявителем, а представителем без наличия доверенности, оформленной в соответствии с законом и отражающей полномочия представителя, не подлежат приему.

4.6. В случае если заявитель прилагает все необходимые документы непосредственно к заявлению, к заявлению должна быть также приложена опись предоставляемых документов, и заявка на приватизацию (выкуп) земельного участка (далее - заявка) установленного образца (приложение 1).

4.7. Заявка на приобретение земельного участка в собственность за плату должна содержать следующие сведения:

4.7.1. Сведения о заявителе:

наименование организации, куда подается заявка;

фамилия, имя, отчество - для физических лиц;

наименование, регистрационный номер - для юридических лиц;

адрес заявителя;

телефон (факс) заявителя;

иные сведения о заявителе (ИНН, ОКПО, КПП, ОКГУ, ОКВЭД, ОКАТО, ОКОПФ, ОКФС, реестровый номер - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

4.7.2. Сведения о земельном участке:

площадь земельного участка;

кадастровый номер земельного участка;

местоположение земельного участка (адресные ориентиры);

категория земельного участка и основное целевое назначение;

ограничения использования и обременения земельного участка;

вид права, на котором используется земельный участок, реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель использует земельный участок;

4.7.3. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном земельном участке:

перечень объектов недвижимости (наименование объектов, сведения о собственниках, реквизиты правоустанавливающих документов, распределение долей в праве собственности на объект недвижимости);

основания отчуждения объектов недвижимости из муниципальной собственности (заполняется при переходе права собственности на объекты недвижимости после их приватизации);

основания возникновения права собственности на объекты недвижимости у заявителя;

дата заполнения заявки и подпись заявителя.

5. Порядок принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату и оформление соответствующих документов

5.1. Заявка на продажу земельного участка регистрируется в установленном порядке в уполномоченном органе и в течение 28 календарных дней уполномоченный орган обеспечивает процедуру подготовки, согласования и принятия администрацией Артемовского городского округа постановления о предоставлении земельного участка в собственность за плату и установлении цены выкупа данного земельного участка либо направляет мотивированный отказ заявителю.

5.2. Постановление о предоставлении земельного участка должно содержать следующие данные:

право, на котором предоставляется земельный участок;

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства физического лица или полное наименование и юридический адрес юридического лица;

категория земель, из которой предоставляется участок;

местоположение (адрес или адресные ориентиры), площадь и кадастровый номер предоставляемого земельного участка;

цель предоставления земельного участка (разрешенное использование);

особые условия предоставления участка (ограничения, обременения, сервитуты и др., связанные с категорией земли и особенностями данного участка);

сведения об утрате силы ранее принятых решений и документов в отношении данного земельного участка (с момента регистрации постановления администрации Артемовского городского округа);

сведения о цене выкупа земельного участка на момент принятия решения о продаже земельного участка. Цена земельного участка определяется в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Проект постановления проходит согласование в структурных подразделениях администрации Артемовского городского округа, а также при необходимости - в заинтересованных (взаимодействующих) учреждениях, предприятиях и организациях города Артема и Приморского края, в порядке, установленном нормами делопроизводства.

5.4. Постановление подписывает глава Артемовского городского округа либо лицо, официально исполняющее обязанности главы Артемовского городского округа.

5.5. Уполномоченный орган выдает заявителю постановление администрации Артемовского городского округа о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на основании которого заявитель обращается в Артемовский Филиал Федерального государственного учреждения Земельной кадастровой палаты по Приморскому краю (г. Артем) для внесения корректировок в существующий кадастровый паспорт в соответствии с вынесенным постановлением.

5.6. На основании постановления администрации Артемовского городского округа, а также предоставленной заявителем кадастрового паспорта земельного участка, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней обеспечивает оформление договора купли продажи земельного участка (приложение 2) не менее чем в трех экземплярах. Договор подписывается сторонами, покупатель в течение десяти календарных дней оплачивает цену участка, утвержденную постановлением администрацииы# города, и предоставляет копии платежных документов в уполномоченный орган.

5.7. После подтверждения оплаты за земельный участок, в течение трех рабочих дней сторонами подписывается акт приемки-передачи земельного участка, и уполномоченный орган обеспечивает формирование договора купли-продажи земельного участка с приложением к нему кадастрового паспорта участка и акта приемки-передачи, являющиеся неотъемлемой частью договора.

5.8. Все экземпляры договора под расписку выдаются на руки заявителю для государственной регистрации право собственность на земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 30 июля 2009 г. N 194 пункт 5.9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.9. Заявителю может быть отказано в предоставлении земельного участка в случае:

изъятия земельного участка из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельного участка; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.