Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 14 октября 2011 г. N 742 в пункт 1 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 30 декабря 2014 г. N 408 в пункт 2 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*)(**);

- объекты розничной торговли (*)(***);

- объекты общественного питания (*)(**);

- объекты бытового обслуживания населения (*)(**);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*);

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*)(**);

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*)(**);

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии и другие подобные объекты);

- объекты социального обеспечения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*)(**);

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления (*);

- объекты охраны общественного порядка (*);

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- капитальные гаражи;

- стоянки автомобильного транспорта;

- сады, скверы, парки, бульвары.

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:

- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;

- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования;

(***) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м., но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к федеральной автомобильной дороге М-60 "Уссури" Хабаровск - Владивосток, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования.

2) Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы (*);

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

- культовые здания и объекты (*);

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

- многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, подземных - не более чем два, состоящие не более чем из двух подъездов, высотой объекта не более 12 м. <**> <***> <****>.

- ведение дачного хозяйства, садоводства<*****>.

- рекультивация, при которой необходим отдельный земельный участок.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:

- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;

- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

<**> объекты указанных видов использования могут располагаться на земельных участках, площадь которых соответствует расчету: 100 кв. м. общей площади квартир на 70 кв. м. площади земельного участка;

<***> объекты указанных видов использования могут располагаться на земельных участках в случае наличия парковочных мест внутри объекта капитального строительства из расчета не менее одного парковочного места на одну квартиру либо открытых парковочных мест на земельном участке из расчета не менее одного парковочного места общей площадью 25 кв. м. на одну квартиру;

<****> в случае обращения заинтересованных лиц за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства указанных видов (далее - разрешение), в случае положительного рассмотрения обращения разрешение может быть получено на отклонение от следующих параметров:

- предельное количество наземных этажей многоквартирного дома может быть увеличено, но не более чем на один этаж;

- предельная высота многоквартирного дома может быть увеличена, но не более чем на 3 м.;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка может быть увеличен, но не более чем на 35%;

- минимальный процент озелененной территории земельного участка может быть уменьшен, но не более чем на 10%;

<*****> решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть принято только на основании заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направленного ветераном Великой Отечественной войны.

3) Вспомогательные виды использования

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- хозяйственные постройки.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м.;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м.;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м.;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м.;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м., от красной линии проездов - не менее 3 м.;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа; максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа.