Статья 33. Зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности

Статья 33. Зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности

1. Зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II классов вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, требующих организации санитарно-защитных зон.

В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 30 декабря 2014 г. N 408 в пункт 2 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания с помещениями офисного и служебного назначения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автомобильные мойки;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- общественные уборные.

2) Условно разрешенные виды использования:

- теплоэлектроцентрали, котельные тепловой мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанции открытого типа;

- водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды);

- антенные поля;

- объекты специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний;

- объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

- объекты трубопроводного транспорта;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты, предназначенные для обслуживания населения;

- рекультивация, при которой необходим отдельный земельный участок.

3) Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- парковки;

- объекты противопожарной охраны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв. м.;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 300 м.;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - I, размер санитарно-защитных зон:

для объектов I класса - 1000 м.;

для объектов II класса - 500 м.;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа.