Статья 38. Выделение путем градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов на застроенных территориях

ГАРАНТ:

См. также Протест Прокурора Приморского края от 6 августа 2009 г. N 7/3-4-2009

Статья 38. Выделение путем градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов на застроенных территориях

1. Выделение путем градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях в целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимости, осуществляется по инициативе:

1) собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома (далее - собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме);

2) органов местного самоуправления поселений, городских округов;

3) заявителей, которые не являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, но заинтересованы в подготовке земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, для строительства.

2. В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимости, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме проводят общее собрание собственников в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и выбирают уполномоченного представителя.

3. Уполномоченный представитель направляет заявление о формировании земельного участка в орган местного самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности.

4. Орган местного самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности, регистрирует заявку в день ее поступления и в течение 30 дней со дня ее поступления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

5. Собственники помещений в жилом многоквартирном доме за счет собственных средств обеспечивают выполнение в отношении земельного участка многоквартирного дома кадастровых работ.

6. Уполномоченный представитель обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

7. После получения кадастрового паспорта земельного участка уполномоченный представитель обращается в исполнительный орган государственной власти Приморского края или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости.

8. Орган местного самоуправления поселения, городского округа может по своей инициативе обеспечивать действия по градостроительной подготовке земельного участка на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях для формирования земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимости.

9. Орган местного самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности, обеспечивает реализацию инициатив органа местного самоуправления поселения, городского округа в части межевания застроенных территорий путем:

1) самостоятельных действий по подготовке проектов межевания, если иное не определено законодательством;

2) включения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с физическими, юридическими лицами по подготовке проектов межевания.

10. При подготовке проектов межевания должны соблюдаться требования градостроительного законодательства путем:

1) учета характера фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

2) соблюдения минимальных размеров земельных участков, определяемых в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

3) обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов путем фиксации в проекте межевания границ зон действия публичных сервитутов;

4) обеспечения прав третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

11. В проектах межевания помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в муниципальной собственности, которые в установленном порядке могут быть предоставлены физическим, юридическим лицам для строительства.

12. Заявители, которые не являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, но заинтересованы в подготовке земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, для строительства, осуществляют градостроительную подготовку земельных участков в порядке статьи 35 настоящего Закона с учетом части 8 настоящей статьи.

13. В целях соблюдения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме подготовленная документация по планировке территорий, на которой расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимости, подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых при участии собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на соответствующей территории.