Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

Информация об изменениях:

Муниципальным правовым актом Арсеньевского городского округа Приморского края от 12 октября 2012 г. N 65-МПА в статью 43.1 настоящего муниципального правового акта внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного муниципального правового акта

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны

ОД1 - зона общегородского делового центра межселенного обслуживания

Зона делового ядра центра города ОД1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно регионального, межселенного и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- здания высших учебных заведений;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- консульские представительства;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- театры, концертные залы;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры, видео салоны;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- ярмарки, выставки товаров;

- библиотеки-архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- Дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов;

- залы игровых автоматов в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны;

- спортклубы;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- казино в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общежития;

- мойка автомобилей до двух постов

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- общественные туалеты.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- предельные размеры земельных участков определяются проектом межевания

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- определяются схемой пространственной организации территории*

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- линию застройки допускается совмещать с красной линией

ОД2 Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) ОД2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения и жилья.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- офисные здания и помещения - администрация и конторы различных организаций, фирм, компаний при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов,

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- театры, концертные залы;

- зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения;

- кинотеатры, видео салоны;

- библиотеки;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов;

- залы игровых автоматов в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- бильярдные;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- магазины, торговые комплексы;

- открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- консульские представительства;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т. д.;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- выставки товаров;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия

- зеленые насаждения.

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- казино в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- бани, сауны;

- объекты пожарной охраны.

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- общежития;

- мойка автомобилей до двух постов

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

- общественные туалеты.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- предельные размеры земельных участков определяются проектом межевания

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- определяются схемой пространственной организации территории*

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- линию застройки допускается совмещать с красной линией

ОД3. Зона центра местного (районного) значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения ОД3 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- многоквартирные жилые дома;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видео салоны;

- залы аттракционов;

- залы игровых автоматов в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы,

- открытые мини-рынки до 900 кв. м;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- поликлиники; консультативные поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)

- фотосалоны;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- зеленые насаждения;

- гаражи существующие индивидуальные.

Условно разрешенные виды использования:

- блокированные жилые дома с участками;

- индивидуальные жилые дома с участками;

- общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- молочные кухни;

- рынки открытые и закрытые;

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- объекты инженерной и (или) коммунальной инфраструктуры;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- мойка автомобилей до двух постов

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- предельные размеры земельных участков определяются проектом межевания

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- линию застройки допускается совмещать с красной линией

ОД4. Смешанные общественно-транспортные зоны

Смешанная общественно-транспортная зона ОД4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов внешнего транспорта.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал;

- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

- объекты складского назначения различного профиля 5 класса вредности, камеры хранения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- таможня;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- магазины, торговые комплексы;

- рекламные агентства;

- туристические агентства;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- издательства и редакционные офисы;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;

- отделения, участковые пункты милиции;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- залы игровых автоматов в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- компьютерные центры, интернет-кафе,

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- зеленые насаждения;

- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

- кемпинги, мотели.

- станции технического обслуживания автомобилей;

- автозаправочные комплексы;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

- гаражи существующие индивидуальные.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- казино в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- электроподстанции с участками не более 4000 кв. м;

- бани, сауны.

- объекты инженерной и (или) коммунальной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;

- зеленные насаждения.

- объекты пожарной охраны (пожарное депо, гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

ОД5. Зона центра производственных районов.

Зона ОД5 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты складского назначения различного профиля;

- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли (гипермаркет);

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению;

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов,

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы

- телевизионные и радио студии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- зеленые насаждения;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- обслуживания населения;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством; многоквартирные дома,

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- общественные туалеты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автозаправочные станции;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- спортклубы;

- развлекательные, досуговые объекты, кинотеатр, танцзал;

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны

ОД6. Зона рынков и оптовой торговли

Зона рынков (базаров) и оптовой торговли ОД6 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- рынки открытые и закрытые;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- склады, продовольственные хранилища;

- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли (гипермаркет);

- выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- типографии, издательские центры;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- приемные пункты химчисток, прачечных, прачечные самообслуживания;

- аптеки;

- зеленые насаждения;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Условно разрешенные виды использовании:

- оптовая торговля "с колес";

- отделения банков, пункты приема валюты;

- залы аттракционов;

- залы игровых автоматов в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- бильярдные, видео-салоны и другие развлекательные учреждения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- пункты приема вторсырья;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- мотели, кемпинги;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- залы рекреации;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- междугородние переговорные пункты;

- бани, сауны;

- фотосалоны;

ОД7. Зона центра обслуживания рекреационных территорий

Зона центра обслуживания рекреационных территорий ОД7 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- спортивные площадки,

- горнолыжные трассы,

- лыжные базы,

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые,

- бани, сауны;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- выставочные залы,

- танцзалы, дискотеки,

- кинотеатры, видеосалоны,

- аптеки,

- пункты первой медицинской помощи,

- пункты проката,

- почтовые отделения, телефонные станции,

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые павильоны, выставки товаров общей площадью не более 1500 кв. м, на участках площадью не более 2000 кв. м,

- рестораны, кафе, закусочные, столовые, бары (с предложением алкогольных напитков),

- офисы различных организаций, фирм, общей площадью не более 400 кв. м и площадью участка не более 100 кв. м,

- отделения банков,

- зеленые насаждения.

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Условно разрешенные виды использования:

- казино в соответствии с Законом Приморского края от 13.06.2006 N 373-КЗ;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- общественные туалеты;

- отделения милиции;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м обшей площади зданий общественного назначения,