Решение Думы городского округа Спасск-Дальний Приморского края от 27 июля 2010 г. N 110 "Об утверждении порядка выделения и расходования средств бюджета городского округа Спасск-Дальний на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме"

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Спасск-Дальний, Дума городского округа Спасск-Дальний

Решила:

1. Утвердить прилагаемый порядок выделения и расходования средств бюджета городского округа Спасск-Дальний на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2. Признать утратившими силу решения Думы городского округа Спасск-Дальний от 29 апреля 2008 года N 32 "Об утверждении порядка выделения и расходования средств бюджета городского округа Спасск-Дальний на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", от 14 июля 2009 года N 68 "О внесении изменений в Порядок выделения и расходования средств бюджета городского округа Спасск-Дальний на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 июля 2010 года.

Глава городского округа Спасск-Дальний

В.Ф. Шумский

Порядок
выделения и расходования средств бюджета городского округа Спасск-Дальний на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(утв. решением Думы городского округа Спасск-Дальний Приморского края от 27 июля 2010 г. N 110)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет механизм долевого финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов с участием средств собственников помещений жилищного фонда.

Порядок применяется при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с привлечением средств бюджета городского округа Спасск-Дальний.

2. Источниками долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов являются средства собственников помещений многоквартирного дома, средства бюджета городского округа Спасск-Дальний.

В случаях, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома может осуществляться исключительно за счет средств бюджета городского округа Спасск-Дальний.

3. Порядок выделения и расходования субсидий из бюджета городского округа за счет средств, поступающих на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов из федерального бюджета и бюджета Приморского края, устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Приморского края.

II. Порядок и критерии отбора многоквартирных домов для проведения капитального ремонта

4. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома может быть осуществлено в следующих вариантах:

- Вариант 1: финансирование производится только за счет средств собственников помещений;

- Вариант 2: финансирование производится с привлечением средств субсидий из бюджета городского округа и средств собственников помещений;

- Вариант 3: финансирование производится за счет средств бюджета городского округа (применяется исключительно в случаях, установленных пунктом 16 настоящего порядка).

5. При финансировании работ по второму варианту решение об очередности выделения средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов принимает уполномоченный орган администрации городского округа (далее - уполномоченный орган).

В первоочередном порядке средства субсидий предоставляются товариществам собственников жилья.

Уполномоченный орган извещает в 5-дневный срок о принятом решении заказчика.

III. Установление размера платы собственников помещений за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и утверждение сметы расходов

6. В общем собрании от имени собственника муниципальных помещений в обязательном порядке принимает участие представитель администрации городского округа.

7. На общем собрании решается вопрос о размере платы собственников помещений за проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Общий размер платы за счет средств собственников помещений устанавливается:

- в случае принятия решения о финансировании капитального ремонта за счет средств собственников помещений вся стоимость ремонта делится между собственниками помещений пропорционально занимаемой площади помещения;

- в случае принятия решения о финансировании капитального ремонта с привлечением средств субсидий из бюджета городского округа сумма оплаты всех собственников помещений устанавливается в размере не менее 5% от общего объема средств, утвержденного проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, и делится между собственниками помещений пропорционально занимаемой площади помещения.

Плата устанавливается в размере на 1 квадратный метр занимаемых помещений.

8. Решение общего собрания о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и установлении размера платы оформляется протоколом, являющимся основанием для заключения, в зависимости от способа управления, дополнительного соглашения к договору:

- управления многоквартирным домом;

- на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- на участие в проведении капитального ремонта общего имущества.

В дополнительном соглашении устанавливаются обязательства собственников помещений по внесению своей доли платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

9. На общем собрании утверждается смета расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В смету могут быть включены расходы на проведение следующих видов работ:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

- ремонт крыш;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и ремонт фасадов и элементов здания.

Также в смету могут быть включены расходы на разработку проектно-сметной документации по вышеуказанным видам работ и проведение государственной экспертизы такой документации.

10. Утвержденная смета расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и решение общего собрания в течение 10 дней направляются в администрацию городского округа.

IV. Выделение и расходование средств из бюджета городского округа Спасск-Дальний

11. Уполномоченный орган принимает решение о выделении средств из бюджета городского округа на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по второму варианту, только при наличии:

- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта;

- утвержденной общим собранием сметы расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

12. Средства бюджета городского округа на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов выделяются в виде субсидий на ремонт многоквартирных домов в пределах утвержденных бюджетных ассигнований.

В случае проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с первым вариантом финансирования субсидии из бюджета городского округа выделяются в соответствии с установленной общим собранием платой за 1 квадратный метр занимаемой площади муниципальных помещений.

В случае проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по второму варианту финансирования из бюджета городского округа, дополнительно к сумме, определенной в соответствии с установленной общим собранием платой за 1 квадратный метр занимаемой площади муниципальных помещений, выделяются субсидии в размере не более 20% от общего объема средств, утвержденного проектно-сметной документацией на проведение капитального ремонта. Дополнительная сумма субсидии выделяется в случае поступления в бюджет городского округа средств вышестоящих бюджетов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в целях софинансирования.

В случае проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по третьему варианту финансирования, субсидии из бюджета городского округа выделяются в полном объеме, необходимом для оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

13. Уполномоченный орган в случае принятия решения о выделении средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в течение 5 дней уведомляет заказчика о принятом решении с указанием объема выделяемых средств.

14. Оплата работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет средств бюджета производится на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с администрацией городского округа и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени заказчика и собственников помещений.

15. Отказ администрации в согласовании акта приемки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома допускается только в случае направления средств на виды работ, не включенные в смету расходов, а также в случае превышения сметы расходов на капитальный ремонт общего имущества такого многоквартирного дома.

16. Оплата работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома может быть произведена без долевого финансирования, исключительно за счет средств бюджета городского округа, в следующих случаях:

- наличии решения комиссии городского округа по ликвидации чрезвычайных ситуаций о необходимости проведения капитального ремонта;

- в случае, когда все помещения многоквартирного дома находятся в муниципальной собственности.