Статья 3. Основания, условия и принципы организации порядка резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд

Статья 3. Основания, условия и принципы организации порядка резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд

1. Резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в порядке и в случаях, установленных земельным законодательством.

2. Земельные участки на территории городского округа могут быть зарезервированы и изъяты в исключительных случаях, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом городского округа, утвержденной градостроительной документацией, Правилами землепользования и застройки.

3. Резервирование и изъятие земельных участков допускается при одновременном существовании следующих условий, установленных решением Думы городского округа:

1) наличия соответствующих муниципальных нужд;

2) отсутствия других возможностей реализации муниципальных нужд.

4. Муниципальными нуждами городского округа, которые могут быть основаниями для резервирования и изъятия земельных участков, являются:

1) размещение следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

а) объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения;

б) автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

2) подтвержденная решением Думы городского округа необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным и ветхим фондом, при условии компенсации стоимости резервируемого или изымаемого земельного участка на основе соглашений между администрацией городского округа и собственниками недвижимости.

5. Резервирование и изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых резервируются и изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков (другого жилого помещения);

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на резервируемых и изымаемых земельных участках;

3) возмещения в полном объеме убытков.

6. В случае, если земельный участок резервируется или изымается у собственника для муниципальных нужд путем выкупа, то выкуп земельных участков осуществляется городским округом в лице администрации городского округа.

7. Возмещение убытков собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков осуществляется за счет бюджета городского округа, либо лицами, в пользу которых резервируются и изымаются земельные участки.

8. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего резервирования или изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом администрацией городского округа. При отсутствии согласия собственника, с решением о резервировании или изъятии, администрация городского округа незамедлительно обращается за разрешением данного спора в суд.

9. Резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков.

10. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником. Соглашение в обязательном порядке содержит обязательство администрации городского округа уплатить выкупную цену за резервируемый или изымаемый участок и обязательства собственника освободить земельный участок в установленный срок.

11. При определении выкупной цены, в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику, землевладельцу, землепользователю, арендатору резервированием и изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.