Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 11 января 2018 г. по делу N 33-166/2018

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Романовой И.Е.

судей: Антонова Д.А, Воронина С.Н.

при секретаре Олиярник Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижневартовского района к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе (ФИО)1 на решение Нижневартовского районного суда от 26 июня 2017 года, которым постановлено:

"Взыскать с (ФИО)1 в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 08 декабря 2016 года в размере 505 292 (пятьсот пять тысяч двести девяносто два) рублей 98 копеек.

Взыскать с (ФИО)1 в пользу администрации Нижневартовского района неустойку за период с 01 декабря 2015 года по 28 апреля 2017 года в размере 44 669 (сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 69 копеек. Взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательства по выплате задолженности по арендной плате в размере 505 292 рублей 98 копеек.

Взыскать с (ФИО)1 в пользу администрации Нижневартовского района неустойку за период с 04 ноября 2015 года по 28 апреля 2017 года в размере 66 341 (шестьдесят шесть тысяч триста сорок один) рубля 67 копеек. Взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения решения Нижневартовского районного суда от 18 января 2016 года в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 360 307 рублей 82 копеек.

Взыскать с (ФИО)1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 363 (девять тысяч триста шестьдесят три) рублей 04 копеек".

Заслушав доклад судьи Романовой И.Е, судебная коллегия

установила:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском к (ФИО)1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указали, что 24 января 2008 года между администрацией Нижневартовского района и ООО "Югорская строительно-монтажная фирма" (далее - ООО "ЮСМФ") был заключен договор аренды, по которому истец предоставил арендатору земельный участок из земель поселений с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: пгт. (адрес), общей площадью 2,0362 га для использования под производственную базу, на срок - 49 лет, арендная плата была равна 128 993 руб. 47 коп. в год с последующей индексацией. Начало исчисления арендной платы - 01 января 2008 года. В 2009 году право собственности на нежилые объекты производственной базы: двухэтажное нежилое здание административно-бытового корпуса, площадью 802,9 кв.м. (инвентарный (номер)) и одноэтажное, нежилое здание производственного корпуса с тепловыми сетями, площадью 560,6 кв.м. (инвентарный (номер)), находящиеся на арендуемом по договору земельном участке, было зарегистрировано за ответчиком - (ФИО)1 Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 271, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком перешла на (ФИО)1, который свои обязательства не исполняет. Договор о перенайме права аренды на земельный участок был заключен между ООО "ЮСФМ" и ответчиком 06 сентября 2014 года, ответчик же в администрацию с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору не обращался. Решением суда от 18 января 2016 года с (ФИО)1 была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2014 года по 30 сентября 2015 года в размере 360 307 руб. 82 коп. и неустойка за период с 01 июля 2014 года по 03 ноября 2015 года в размере 17 355 руб. 52 коп, однако по настоящее время решение суда не исполнено. Считают, что истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, размер неустойки, предусмотренной п. 2.6 договора аренды на взысканную сумму задолженности за период с 04 ноября 2015 года по 28 апреля 2017 года составляет 66 341 руб. 67 коп. Кроме того, 09 декабря 2016 года (ФИО)1 оформил право собственности на спорный земельный участок, следовательно, обязан был вносить арендную плату по 08 декабря 2016 года, однако за период с 01 октября 2015 года по 08 декабря 2016 года он свою обязанность исполнял частично, уплатив в бюджет 533 730 руб. 91 коп, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 505 292 руб. 98 коп. При этом, за 2015 год ответчик обязан был уплатить 180 786 руб. 67 коп, а за 2016 год по 08 декабря 2016 года - 858 237руб. 22 коп, в связи с чем, неустойка, предусмотренная п. 2.6 договора аренды, за период с 01 декабря 2015 года по 28 апреля 2017 года составляет 44 669 руб. 69 коп. с учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика (ФИО)1 неустойку в размере 66 341 руб. 67 коп. за период с 4 ноября 2015 года по 28 апреля 2017 года и до момента фактического исполнения обязательства, задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 08 декабря 2016 года в размере 505 292 руб. 98 коп. и неустойку в размере 44 669 руб. 69 коп. за период с 01 декабря 2015 года по 28 апреля 2017 года и до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представителя истца (ФИО)4 заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика (ФИО)1, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе (ФИО)1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым взыскать с (ФИО)1 в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015г. по 08.12.2015г. в размере 66 872 руб. 20 коп, неустойку с 01.12.2015г. по 28.04.2017г. в размере 5 911 руб. 73 коп. и государственную пошлину в размере 3 982 руб. 51 коп, а всего 76 766 руб. 44 коп, а в остальной части решение суда оставить без изменения. В обоснование жалобы, ссылаясь на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24.03.2005г. "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указал, что он как покупатель у ООО "ЮСМФ" зданий, приобрел право пользования на праве аренды, не всем земельным участком (2,0362 га), находившимся в аренде у ООО "ЮМСФ", а только земельными участками 802,9 кв.м. и 506,6 кв.м, общая площадь которых составляет 1309,5 кв.м, занятыми соответственно административно-бытовым корпусом и производственным корпусом с тепловыми сетями. Таким образом, арендная плата за пользование ответчиком земельными участками составляет за 2015г. - 180 786 руб. 68 коп. : 20 360 кв.м. х 1309,5 кв.м.= 11 627 руб. 71 коп.; арендная плата за 2016г. с января по 8 декабря 2016г. - 858 237 руб. 22 коп.: 20360 кв.м, х 1309,5 кв.м. = 55 199 руб. 49 коп, а всего: 66 872 руб. 20 коп. Соответственно уменьшается и размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 01.12.2015г. по 28.04.2017г. на сумму задолженности, образовавшейся за период с 01.10.2015г. по 08.12.2016г, которая составляет 5 911 руб. 73 коп.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (ФИО)1 с июня 2009 года является собственником объектов недвижимости - административно-бытового корпуса, производственного корпуса с тепловыми сетями, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью 2,0362 га по адресу: пгт. (адрес) предоставленном истцом в аренду ООО "Югорская строительно-монтажная фирма" (далее - Общество) по договору аренды (номер) от 24 января 2008 года на условии внесения арендной платы в размере 128 993 руб. 47 коп. в год, с последующей индексацией. Арендная плата должна вноситься арендатором самостоятельно равными долями ежеквартально до первого числа, следующего за кварталом месяца, за четвертый квартал - до первого декабря текущего года.

На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на землях поселений от 06.09.14г, Общество переуступила (ФИО)1 права по аренде земельного участка, площадью 2 0362 га, с кадастровым номером (номер), для использования под производственную базу, находящегося по адресу: пгт. (адрес), предоставленного истцом Обществу в аренду до 21 марта 2055 года.

Согласно п. 1.3 указанного договора ответчик полностью принял на себя обязательства Общества по договору аренды земельного участка на землях поселений от 24.01.2008г. (номер), в том объеме и на тех условиях, которые осуществляют на момент подписания настоящего договора (л.д.13).

09.09.2014г. истец получил уведомление от Общества о заключении вышеуказанного договора (л.д.14).

Согласно письма МБУ Нижневартовского района "Управление имущественными и земельными ресурсами", права и обязанности нового арендатора по договору аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей, в соответствии с договором переуступки возникли у (ФИО)1 с 09.09.2014г. (л.д.15).

09.09.2016г. зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, общей площадью 2 0362 га с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: пгт. (адрес) (л.д.16).

В силу п. 1 ст. 552, п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЗК РФ новому собственнику находящейся на земельном участке недвижимости передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, а именно, право пользования на тех же условиях и в том же объеме, что имел прежний собственник недвижимости.

В соответствии с требованиями закона и установленными обстоятельствами суд, первой инстанции правомерно удовлетворил требования администрации Нижневартовского района о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки исходя из условий договора аренды от 24 января 2008 года, поскольку до приобретения права собственности на спорный земельный участок (до 09.12.2016 года), ответчик (ФИО)1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в связи с чем, за период с 01.10.2015г. по 08.12.2016г, с учетом произведённой частичной оплаты арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 505 292 руб. 98 коп, а также неустойки за период с 04.11.2015 года по 28.04.2017 года в размере 66 341 руб. 67 коп и за период с 01.12.2015 года по 08.12.2016 года в размере 44 669 руб. 69 коп.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права, и оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы в целом направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нижневартовского районного суда от 26 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)1 - без удовлетворения.

Председательствующий: Романова И.Е.

Судьи: Антонов Д.А.

Воронин С.Н.