Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 43.3. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками

Зона индивидуальной жилой застройки Ж1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

- блокированные дома с участками;

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные

- музыкальные, художественные школы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- минимальная - 600 кв. м

- максимальная - 1500 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 6м и более

- от соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3м; хозяйственных и прочих строений - 1м; открытой стоянки - 1м

- от основного строения (жилого дома) до хозяйственных и прочих строений, отдельно стоящего гаража - в соответствии с требованиями СНиП 21.07.01.89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (приложение 1* "Противопожарные требования")

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей жилого дома - 3 этажа

- предельная высота: основного строения (жилого дома) - 10 м

- прочих строений - не более 4 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 50%

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- фронтальная граница земельного участка совпадает с красной линией улиц

Ж1Р. Зона жилой застройки рекреационной зоны (обслуживающий персонал)

Зона жилой застройки рекреационной зоны Ж1Р выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения для проживания персонала, обслуживающего объекты рекреационной зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с земельными участками;

- блокированные дома с участками;

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные

- музыкальные, художественные школы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- минимальная - 600 кв.м

- максимальная -1500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 6м и более

- от соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3м; хозяйственных и прочих строений - 1м; открытой стоянки - 1м

- от основного строения (жилого дома) до хозяйственных и прочих строений, отдельно стоящего гаража - в соответствии с требованиями СНиП 21.07.01.89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (приложение 1* "Противопожарные требования")

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей жилого дома - 3 этажа

- предельная высота: основного строения (жилого дома) - 10 м

- прочих строений - не более 4 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 50%

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- фронтальная граница земельного участка совпадает с красной линией улиц

Ж2. Зона смешанной малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- блокированные дома с участками;

- дома квартирного типа до 3 этажей с участками

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние, лицеи;

- музыкальные, художественные школы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения связи;

- магазины товаров первой необходимости обшей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- спортплощадки, теннисные корты;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; зеленые насаждения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора,

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с участками до 1000 кв.м

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 1500 кв.м;

- объекты религиозного назначения местного значения не более 400 кв.м, без выделенного земельного участка (на муниципальных землях общего пользования) или с земельным участком без дополнительных сооружений и минимальных размеров);

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- до жилых зданий с участками в застройке - 7,5 м

- до жилых здании на участках, граница, которых совпадает с красной линией - 5 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий не более 21 м до верха парапета, 24 м до верха кровли

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- 30%

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 5 м

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м

Иные параметры:

- жилые здания со встроенно-пристроенные объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии

Ж3. Зона смешанной многоэтажной жилой застройки

Зона смешанной многоэтажной жилой застройки Ж3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов разной этажности. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- квартирные жилые дома от 6 до 25 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние, лицеи;

- музыкальные, художественные школы;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха; отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);

- ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

- почтовые отделения,

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейнов или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- зеленые насаждения;

Условно развешенные виды использования:

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты религиозного назначения местного значения не более 400 кв.м, без выделенного .земельного участка (на муниципальных землях общего пользования) или с земельным участком без дополнительных сооружений и минимальных размеров);

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

- бани;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- гаражи индивидуальные, легковых автомобилей на отдельном участке, не более 50 машиномест;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора.

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Минимальные отступы от границ земельных участков

- до жилых зданий с участками в застройке - 9 кв.м

- до жилых зданий на участках, граница, которых совпадает с красной линией - 5 кв.м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий не более 44 м до верха парапета, конька мансарды

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не более 26%

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 5 м

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м

Иные параметры:

- жилые здания со втроенно-пристроенные# объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии