Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 февраля 2018 г. по делу N 33-1262/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Берко А.В,

судей

Чернышовой Н.И, Загорской О.В,

при секретаре

Богдановой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Чернявской Л.В.

на решение Курского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года

по иску некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" к Чернявской Л.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также встречное исковое заявление Чернявской Л.В. к некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" об изменении размера общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащей капитальному ремонту и уплате взносов,

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И.

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" обратилась в суд с иском о взыскании с Чернявской Л.В. в пользу некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" задолженности за период с 01.01.2015 года по 01.07.2016 года в размере 9 563,58 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ст. Курская, ул.., включен в региональную программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных не территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы", утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 года N 225-п.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ст. Курская, ул.., в установленный законом срок не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем постановлением администрации Курского района от 12.11.2014 года N 276 принято решение о формировании в отношении указанного дома фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали. По состоянию на 31.08.2016 года задолженность должника по уплате взносов на капитальный ремонт с учетом пени за просрочку за период с январа2015 года по июль 2016 года составляет 9 563,58 рублей.

Чернявская Л.B. также обратилась в суд со встречным иском к Некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" о признании общедомовым имуществом, подлежащим уплате взносов на капитальный ремонт 60,4 кв.м, жилой квартиры N 1, расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул... ; об исключении её из расчетов по уплате взносов на капитальный ремонт 31,1 кв.м. (пристройку) из общей полезной площади квартиры N 1, расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул...

В обоснование встречных исковых требований Чернявская Л.В. указала, что 26.12.2016 года Курский районный суд Ставропольского края отказал ей в иске о признании части многоквартирного дома домом блокированной застройки. Апелляционная инстанция оставила данное решение суда в силе. В ходе рассмотрения иска установлено, что согласно технической документации дома... ст. Курской Ставропольского края литер А, весь дом состоял из двух этажей, имел пять квартир, две из которых однокомнатные, общей площадью 28,9 кв.м. Общая площадь всего дома составляла 194,7 кв.м.

В данном многоквартирном доме Чернявской Л.В. принадлежит лишь две однокомнатные квартиры, имеющие общий фундамент и крашу с остальными трехкомнатными квартирами.

В 1987 году она вышла замуж за Рымар А.С. и переехала жить к нему в однокомнатную квартиру N 1 общей площадью 28.9 кв.м по адресу: Ставропольский край. Курский район, ст. Курская, ул... Жилая площадь квартиры составляла 17,8 кв.м.

В связи с рождением второго ребёнка (дети разнополые) они вынуждены были с разрешения собственника домовладения Курского ПРЭО по МВХ за счет собственных средств и сил произвести пристройку второй жилой комнаты.

Данное помещение не имеет с многоквартирным домом общего домового имущества в виде крыши, фундамента и т.д, что отражено в технической документации, как всего дома, так и квартиры N 1.

В 1990 году согласно договору приватизации данная квартира перешла в их собственность.

В 1996 году в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию, соседи продали ей смежную однокомнатную квартиру N 2 общей площадью 29,6 кв.м, жилая площадь квартиры составляла, согласно кадастровому паспорту ?11,1 кв.м.

После отключения приватизированных квартир от центрального отопления ей пришлось за свой счет пристраивать котельную, проводить индивидуальное отопление в квартиру, получать разрешение на реконструкцию и объединение квартир для получения нового технического паспорта и осуществления кадастрового учета. Согласно новой технической документации и кадастрового учёта на 2013 года общая площадь её объединенной квартиры составляет 91,5 кв.м, из них пристройка составляет 31,1 кв.м.

Полагает, что пристроенное ею помещение площадью 31,1 кв.м, не подпадает под организацию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и подлежит исключению из данной программы в силу ст. 210, 290 ГК РФ.

Решением Курского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года иск удовлетворен. Взыскано с Чернявской Л. В. в пользу некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" задолженность за период с 01.01.2015 года по 01.07.2016 года в размере 9 563,58 рублей, расходы по уплате государственной. пошлины в размере 400 рублей, а всего 9 963,58 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Чернявской Л.В. к некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" о признании общедомовым имуществом, подлежащим уплате взносов на капитальный ремонт 60,4 кв.м, жилой квартиры N 1, расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул... ; об исключении из расчетов истца по оплате взносов на капитальный ремонт 31,1 кв. м (пристройку) из общей полезной площади квартиры N 1. расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул.., отказано.

В апелляционной жалобе Чернявская Л.В. просит решение отменить, указала, что судом отклонено ее ходатайство об участии в судебном заседании истца (его представителя), тем самым она была лишена возможности задать вопросы истцу; суд подошел к делу формально.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании положений ч. 7.2 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи.

Судом установлено, что Чернявская Л.В. является собственником квартиры, общей площадью 91,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул.., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 года; свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2,014 года.

Согласно представленному Некоммерческой организацией Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" расчету за период с января 2015 года по июль 2016 года задолженность собственника квартиры, общей площадью 91,5 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул.., Чернявской Л.В, по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляет 9 563,58 рублей.

Из материалов дела следует, что за Чернявской Л.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 91,5 кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул...

Решением Курского районного суда Ставропольского края от 26.12.2016 года, исковое заявление Чернявской Л.В. к администрации муниципального образования Курского сельсовета Ставропольского края о признании изолированной части дома (квартиры N 1, расположенной по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул... домом блокированной застройки оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30.03.2017 года решение Курского районного суда Ставропольского края от 26.12.2016 года оставлено без изменения.

Вышеуказанным решением суда было установлено, что согласно договору приватизации жилой площади от 14.07.1992 года Курским районным производственным ремонтно-эксплуатационным объединением по МВХ на основании решения приватизационной комиссии N 6 от 16.06.1992 года Рымар А.С. и Чернявской Л.В. передана в индивидуальную собственность квартира N 1 по адресу: станица Курская, ул.состоящая из 2-х комнат, общей площадью 66,1 кв.м, в том числе жилой кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 10.01.1996 года Чернявская Л.В. купила земельный участок 390 кв.м. и расположенную на нем квартиру N 2 по указанному адресу, состоящую из 1 комнаты общей площадью 23,6 кв.м, жилой 11,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту дома N 16 литер "А" от 20.06.1989 года до приватизации он принадлежал Курской ПМК. Дом размером 15,7x12,4 м, общей площадью 194,7 кв.м. высотой 5,7 м, имеет 2 этажа, 2 лестницы, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет43,8 куб.м, средняя внутренняя высота помещений 2,6 метра, объем 1110 куб.м. Общая полезная площадь дома 295,2 кв.м, из них жилые помещения полезной площадью 283,6 кв.м.

В указанном доме значится 5 квартир, общей жилой площадью 166,2 кв.м.: две 1-комнатные, общей жилой площадью 28,9 кв.м.; три 3-комнатные, общей жилой площадью 137,3 кв.м, вспомогательные постройки. Коммуникации: центральное отопление, центральный водопровод, электроосвещение, местная канализация.

23.12.2009 года Чернявской Л.В. получено разрешение на реконструкцию квартиры N 1 в данном многоквартирном доме с целью соединения с квартирой N 2 с площадью застройки 150 кв.м. В техническом паспорте от 14.03.2013 года жилого помещения квартиры, принадлежащей Чернявской Л.В, указана пристройка площадью 31,1 кв.м, общая площадь застройки составляет 194,7 кв.м. В разделе 5 коммуникации указано о наличии в данном многоквартирном доме центрального водопровода, центральной канализации, центрального газоснабжения, электроснабжения, автономного отопления и общего водоснабжения (газового котла).

Согласно п. 4.8 Рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (принятым Росжилкоммунсоюзом 01.1991 года) каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита ", "Б", "В" и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: "А1", "А2" и т.д. Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения: "а1", "а2" или "61", "62" и д.

При разрешении спора суд первой инстанции исходил из того, что пристройка ответчика Чернявской Л.В. заинвентаризована как часть жилого дома по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, л. 60 лет ВЖСМ, д. 16, что следует из технической документации на данный жилой дом, расположена в квартире N 1 указанного дома, ей присвоен литер "а" имеет общую стену и сообщение с основным строением литер "А".

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии основания для удовлетворения исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска Чернявской Л.В.

Довод Чернявской Л.В. о том, что в связи с неявкой истца она не смогла задать ему вопросы, не является основанием для отмены вынесенного решения, поскольку участие в судебном заседании является правом стороны, в материалах дела имеется заявление представителя истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, судом его явка обязательной не признана.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курского районного суда Ставропольского края от 16 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: