Приложение. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа

Приложение

к решению Думы Уссурийского городского округа

от 29 апреля 2011 г. N 396-НПА

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа

1. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа (далее - Методика) разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Уссурийского городского округа, решением Думы Уссурийского городского округа от 1 ноября 2010 года N 315-НПА "О Положении "О порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Уссурийского городского округа", с целью повышения эффективности использования муниципального имущества и повышения доходной части бюджета Уссурийского городского округа.

Методика применяется до проведения оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2. Методика применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа - зданиями, строениями, сооружениями, их частями, а также помещениями.

3. Величина арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом Уссурийского городского округа определяется на основании независимой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

4. Методика не применяется для расчета арендной платы за пользование при сдаче в аренду земельных участков, жилых объектов недвижимости.

5. Рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой величина арендной платы не включает в себя:

5.1. коммунальные платежи, амортизационные отчисления и иные затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества Уссурийского городского округа;

5.2. арендную плату за землю.

6. Величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год без учета НДС и перечисляется в бюджет Уссурийского городского округа в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

7. Размер арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа зависит от базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов к ней.

8. Расчет арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа производится по формуле:

Ап = С х (1 + К1 + К2 + К3) х К4 х К5 х (1 + К6), где:

Ап - арендная плата в рублях за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа в год;

С - базовая ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа, определена в пункте 9 настоящей Методики;

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректирующие коэффициенты, определенны в пункте 11 настоящей Методики.

9. Базовая ставка для исчисления размера арендной платы за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа в год устанавливается для:

9.1. юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, самостоятельно осуществляющих на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение доходов от оказания платных услуг и не подлежащих регистрации в этом качестве в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе частных нотариусов, частных охранников, частных детективов и иных физических лиц, занимающихся деятельностью, не отнесенной гражданским законодательством к предпринимательской) - в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды;

9.2. социально ориентированных некоммерческих организаций при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" - в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды;

9.3. некоммерческих организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которой они созданы - в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды;

9.4. организаций финансируемых из федерального бюджета, кроме федеральных государственных образовательных учреждений высшего и послевузовского профессионального образования, из краевого и местного бюджетов в размере 0,25 одного минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

10. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр вспомогательной площади муниципального недвижимого имущества, определенной в техническом паспорте, выданном отделением N 9 филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю устанавливается в размере 50 процентов от базовой ставки.

К вспомогательной площади муниципального недвижимого имущества относятся вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал.

11. Установить корректирующие коэффициенты к базовым ставкам для исчисления размера арендной платы за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа в год:

11.1. К1 - коэффициент территориального расположения муниципального недвижимого имущества в границах Уссурийского городского округа.

К1 = + 0,5 - район в границах: ул. Комарова - ул. Ленинградская - ул. Агеева - ул. Владивостокское шоссе - р. Раковка.

К1 = 0 - остальная часть города Уссурийска.

К1 = - 0,5 - сельские населенные пункты Уссурийского городского округа.

11.2. К2 = 0 - коэффициент технического благоустройства муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа (канализация, водоснабжение, центральное отопление), за каждый отсутствующий элемент (- 0,1).

11.3. К3 - коэффициент по расположению муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа в здании: (подвал, цоколь) = - 0,2; (первый этаж, средний, последний) = + 0,05.

11.4. К4 - коэффициент цели использования муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа (приложение 1).

11.5. К5 = 2,44 - коэффициент-дефлятор. Коэффициент К5 учитывает изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в соответствии со сценарным условием функционирования экономики Российской Федерации. Коэффициент К5 устанавливается решением Думы Уссурийского городского округа ежегодно перед утверждением бюджета Уссурийского городского округа на очередной календарный год.

11.6. К6 - коэффициент годности муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа определяется в соответствии с процентом износа (приложение 2), согласно паспорту на муниципальное недвижимое имущество, выполненному отделением N 9 филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю.