Приложение. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа

Приложение

к решению Думы Уссурийского городского округа

от 29 апреля 2011 г. N 396-НПА

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа

1. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа (далее - Методика) разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Уссурийского городского округа, решением Думы Уссурийского городского округа от 1 ноября 2010 года N 315-НПА "О Положении "О порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Уссурийского городского округа", с целью повышения эффективности использования муниципального имущества и повышения доходной части бюджета Уссурийского городского округа.

Методика применяется до проведения оценки рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2. Методика применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа - зданиями, строениями, сооружениями, их частями, а также помещениями.

3. Величина арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом Уссурийского городского округа определяется на основании независимой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

4. Методика не применяется для расчета арендной платы за пользование при сдаче в аренду земельных участков, жилых объектов недвижимости.

5. Рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой величина арендной платы не включает в себя:

5.1. коммунальные платежи, амортизационные отчисления и иные затраты, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества Уссурийского городского округа;

5.2. арендную плату за землю.

6. Величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год без учета НДС и перечисляется в бюджет Уссурийского городского округа в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

7. Размер арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа зависит от базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов к ней.

8. Расчет арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа производится по формуле:

Ап = С х (1 + К1 + К2 + К3) х К4 х К5 х (1 + К6), где:

Ап - арендная плата в рублях за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа в год;

С - базовая ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа, определена в пункте 9 настоящей Методики;

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректирующие коэффициенты, определенны в пункте 11 настоящей Методики.

9. Базовая ставка для исчисления размера арендной платы за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа в год устанавливается для:

9.1. юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, самостоятельно осуществляющих на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение доходов от оказания платных услуг и не подлежащих регистрации в этом качестве в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе частных нотариусов, частных охранников, частных детективов и иных физических лиц, занимающихся деятельностью, не отнесенной гражданским законодательством к предпринимательской) - в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды;

9.2. социально ориентированных некоммерческих организаций при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" - в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды;

9.3. некоммерческих организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которой они созданы - в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды;

9.4. организаций финансируемых из федерального бюджета, кроме федеральных государственных образовательных учреждений высшего и послевузовского профессионального образования, из краевого и местного бюджетов в размере 0,25 одного минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

10. Базовая ставка арендной платы за один квадратный ме