Статья 4. Критерии отбора многоквартирных домов для включения в программу

Статья 4. Критерии отбора многоквартирных домов для включения в программу

В соответствии с Федеральным законом финансовая поддержка на проведение капитального ремонта за счет средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств местного бюджета в рамках Программы предоставляется многоквартирным домам, включенным в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в которых:

1) собственниками помещений реализован выбранный ими на общем собрании способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, либо управление управляющей организацией;

2) общим собранием членов товарищества собственников жилья, либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

об участии в адресной муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией;

3) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:

проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

видах работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона) и объемах планируемых работ.

Перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, сформирован из многоквартирных домов, собственники которых выполнили вышеперечисленные условия и предоставили документацию в соответствии с Порядком сбора и оценки заявок на получение бюджетных средств (субсидий) городского округа ЗАТО Большой Камень для формирования перечней домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень от 15.07.2008 г. N 973.

Объективность и обоснованность включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу в условиях конкуренции за предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов обеспечивается использованием критериев для оценки заявок ТСЖ и управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение многоквартирного дома в муниципальную адресную программу и проведения ранжирования многоквартирных домов в соответствии с этими критериями.

Для оценки указанных заявок используются следующие группы критериев:

технические критерии;

организационные критерии;

финансовые критерии.

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов	Коэффициент весомости
	1. Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
	более 50 лет	10
	от 30 до 50 лет	8	3
	от 20 до 30 лет	6
	от 10 до 20 лет	4
	до 10 лет	1
2.	Комплексность капитального ремонта:	10
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)		2
	планируется проведение более половины всех видов работ	6
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	3
3.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:
	повысится энергоэффективность за счет	10
	теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий		4
	внедрение ресурсосберегающих технологий кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
	II. Организационные критерии
4.	Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:	5
	товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи Заявки		2
	товарищество собственников жилья создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи Заявки	2
	товарищество собственников жилья не создано	1
5.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:	5
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений	3	3
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
6.	Степень готовности дома к капитальному ремонту	5	1
	представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда
	представлена проектная документация, включая смету расходов	3
	только укрупненная предварительная смета расходов	1
	III. Финансовые критерии
7.	Доля не бюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов гражданами собственниками жилых помещений:		5
	более 10 %	5
	более 5 % до 10 %	3
	5 %	1
8.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи Заявки):		3
	более 95 %	5
	более 90 % до 95 %	3
	90 % и менее	1

Критерии для оценки заявок ТСЖ и управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение многоквартирного дома в муниципальную адресную программу установлены с целью:

- улучшения условий проживания граждан в многоквартирных домах и повышающих энергоэффективность многоквартирных домов;

- стимулирования создания товариществ собственников жилья;

- повышения эффективности расходования средств финансовой поддержки путем обеспечения высокой степени готовности к проведению работ по капитальному ремонту и долевому финансированию из внебюджетных источников.