Приложение. Положение о порядке предоставления в собственность за плату застроенных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, на территории Артемовского городского округа, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц

Приложение

Положение
о порядке предоставления в собственность за плату застроенных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, на территории Артемовского городского округа, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц
(утв. решением Думы города Артема от 30 июня 2005 г. N 127)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "Распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю", иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Приморского края и Артемовского городского округа.

1.2. Настоящее Положение определяет условия и порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, в собственность за плату и устанавливает порядок оформления соответствующих правоустанавливающих документов на земельные участки на территории Артемовского городского округа.

1.3. Порядок предоставления земельных участков на территории Артемовского городского округа определяется исходя из следующих принципов:

приоритета охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека;

платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами Приморского края;

единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории;

приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий;

добровольности заключения договора, полного равноправия сторон, с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством;

исключительного права на приобретение права собственности на земельные участки физическими и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

2. Объекты купли-продажи

2.1. Объектом купли-продажи выступают застроенные земельные участки, кроме земель сельскохозяйственного назначения, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, прошедшие государственный кадастровый учет.

2.2. В случае если здание (или помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

2.3. При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной или иной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

3. Покупатели и продавцы земельных участков

3.1. Покупателями земельных участков могут быть физические и юридические лица - собственники объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках.

3.2. Не допускается продажа земельных участков на приграничных территориях иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

3.3. Продавцом земельных участков выступает от имени администрации города Артема орган администрации, осуществляющий данные полномочия в соответствии с делегированными функциями по распоряжению земельными ресурсами (далее - уполномоченный орган).

4. Порядок приема и рассмотрения заявлений о предоставлении земельного участка в собственность за плату

4.1. Заявитель обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на имя главы города Артема.

4.2. В заявлении о предоставлении земельного участка должны указываться:

4.2.1. Для юридических лиц:

наименование;

юридический адрес;

платежные реквизиты;

адрес земельного участка;

цель использования земельного участка; площадь земельного участка; право пользования землей (за плату).

4.2.2. Для физических лиц:

фамилия, имя, отчество, адрес постоянного проживания заявителя;

адрес земельного участка;

цель использования земельного участка;

площадь земельного участка;

право пользования землей (за плату).

4.3. Заявление регистрируется в установленном порядке управлением делами администрации города Артема и с резолюцией главы или его заместителя направляется в уполномоченный орган. В случае подачи заявления без документов, необходимых для дальнейшего рассмотрения и принятия решения по данному вопросу, уполномоченный орган в десятидневный срок со дня поступления заявления направляет заявителю письмо о предоставлении документов, необходимых для принятия решения, с указанием перечня документов.

4.4. Документы, необходимые для принятия решения о предоставлении либо отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату:

4.4.1. Для юридических лиц:

копии учредительных документов (заверенный устав, приказ о назначении руководителя, банковские реквизиты) и оригиналы для сличения;

оригинал справки об отсутствии долгов перед бюджетом;

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица и оригинал для сличения;

копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, и оригинал для сличения;

оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц;

копия свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе и оригинал для сличения;

копии документов - основания приобретения права на объекты недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и оригиналы для сличения;

оригинал выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на объект недвижимости (не старше недельного срока давности);

копия технического паспорта недвижимого имущества и технической инвентаризации с литерной схемой (кроме объектов, не завершенных строительством) и оригинал для сличения;

копия доверенности, оформленной в соответствии с законом и отражающей полномочия представителя (для представителя по доверенности), копия гражданского паспорта представителя и оригинал для сличения;

копии ранее выданных правоустанавливающих документов на земельный участок и оригиналы для сличения;

оригинал кадастрового плана земельного участка;

оригинал заключения комитета архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Артема о наличии градостроительных ограничений для предоставления земельного участка в собственность за плату;

оригинал проекта границ земельного участка в масштабе 1:500;

копию землеустроительного дела о выполнении работ по инвентаризации земельного участка и оригинал для сличения;

оригинал справки Территориального органа Федеральной службы

Государственной статистики по Приморскому краю о статистических кодах;

выписка из плана приватизации объектов недвижимости (при наличии);

оригинал справки Главного управления ГО и ЧС администрации Приморского края о наличии объектов ИТМ ГО;

оригинал справки Отдела водных ресурсов по Приморскому краю о наличии водоохранной зоны (при необходимости).

4.4.2. Для физических лиц:

копия гражданского паспорта и оригинал для сличения;

копия свидетельства о постановке физического лица на учет в налоговом органе и оригинал для сличения;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и оригинал для сличения;

оригинал справки об отсутствии долгов перед бюджетом (для индивидуальных предпринимателей);

копии документов - основания приобретения права на объекты недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и оригиналы для сличения;

оригинал выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (не старше недельного срока давности);

копия технического паспорта недвижимого имущества и технической инвентаризации с литерной схемой (кроме объектов, не завершенных строительством) и оригинал для сличения;

копия доверенности, оформленной в соответствии с законом и отражающей полномочия представителя (для представителя по доверенности), копия гражданского паспорта представителя и оригиналы для сличения;

копии ранее выданных правоустанавливающих документов на земельный участок и оригиналы для сличения;

оригинал кадастрового плана земельного участка;

оригинал заключения комитета архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Артема о наличии градостроительных ограничений для предоставления земельного участка в собственность за плату;

оригинал проекта границ земельного участка в масштабе 1:500;

копия технического отчета о выполнении работ по инвентаризации земельного участка и оригинал для сличения;

выписка из плана приватизации объектов недвижимости (при наличии);

оригинал справки Главного управления ГО и ЧС администрации Приморского края о наличии объектов ИТМ ГО,

оригинал справки Отдела водных ресурсов по Приморскому краю о наличии водоохранной зоны (при необходимости).

4.5. Требования к предъявляемым документам:

тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием их мест нахождения;

фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожительства должны быть написаны полностью;

документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приему;

документы, предоставляемые не заявителем, а представителем без наличия доверенности, оформленной в соответствии с законом и отражающей полномочия представителя, не подлежат приему.

4.6. В случае если заявитель прилагает все необходимые документы непосредственно к заявлению, к заявлению должна быть также приложена опись предоставляемых документов, и заявка на приватизацию (выкуп) земельного участка (далее - заявка) установленного образца (приложение 1).

4.7. Заявка на приобретение земельного участка в собственность за плату должна содержать следующие сведения:

4.7.1. Сведения о заявителе:

наименование организации, куда подается заявка;

фамилия, имя, отчество - для физических лиц;

наименование, регистрационный номер - для юридических лиц;

адрес заявителя;

телефон (факс) заявителя;

иные сведения о заявителе (ИНН, ОКПО, КПП, ОКГУ, ОКВЭД, ОКАТО, ОКОПФ, ОКФС, реестровый номер - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

4.7.2. Сведения о земельном участке:

площадь земельного участка;

кадастровый номер земельного участка;

местоположение земельного участка (адресные ориентиры);

категория земельного участка и основное целевое назначение;

ограничения использования и обременения земельного участка;

вид права, на котором используется земельный участок, реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель использует земельный участок;

4.7.3. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на данном земельном участке:

перечень объектов недвижимости (наименование объектов, сведения о собственниках, реквизиты правоустанавливающих документов, распределение долей в праве собственности на объект недвижимости);

основания отчуждения объектов недвижимости из муниципальной собственности (заполняется при переходе права собственности на объекты недвижимости после их приватизации);

основания возникновения права собственности на объекты недвижимости у заявителя;

дата заполнения заявки и подпись заявителя.

5. Порядок принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату и оформление соответствующих документов

5.1. Заявка на продажу земельного участка регистрируется в установленном порядке в уполномоченном органе и в течение 28 календарных дней уполномоченный орган обеспечивает процедуру подготовки, согласования и принятия администрацией города Артема постановления о предоставлении земельного участка в собственность за плату и установлении цены выкупа данного земельного участка либо направляет мотивированный отказ заявителю.

5.2. Постановление о предоставлении земельного участка должно содержать следующие данные:

право, на котором предоставляется земельный участок;

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место жительства физического лица или полное наименование и юридический адрес юридического лица;

категория земель, из которой предоставляется участок;

местоположение (адрес или адресные ориентиры), площадь и кадастровый номер предоставляемого земельного участка;

цель предоставления земельного участка (разрешенное использование);

особые условия предоставления участка (ограничения, обременения, сервитуты и др., связанные с категорией земли и особенностями данного участка);

сведения об утрате силы ранее принятых решений и документов в отношении данного земельного участка (с момента регистрации постановления администрации города Артема);

сведения о цене выкупа земельного участка на момент принятия решения о продаже земельного участка.

5.3. Проект постановления проходит согласование в структурных подразделениях администрации города Артема, а также при необходимости - в заинтересованных (взаимодействующих) учреждениях, предприятиях и организациях города Артема и Приморского края, в порядке, установленном нормами делопроизводства.

5.4. Постановление подписывает глава города Артема либо лицо, официально исполняющее обязанности главы города Артема.

5.5. Уполномоченный орган выдает заявителю постановление администрации города Артема о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на основании которого заявитель обращается в Артемовский Филиал Федерального государственного учреждения Земельной кадастровой палаты по Приморскому краю (г. Артем) для внесения корректировок в существующий кадастровый план в соответствии с вынесенным постановлением.

5.6. На основании постановления администрации города Артема, а также предоставленной заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней обеспечивает оформление договора купли продажи земельного участка (приложение 2) не менее чем в трех экземплярах. Договор подписывается сторонами, покупатель в течение семи календарных дней оплачивает цену участка, утвержденную постановлением администрацииы# города, и предоставляет копии платежных документов в уполномоченный орган.

5.7. После подтверждения оплаты за земельный участок, в течение трех рабочих дней сторонами подписывается акт приемки-передачи земельного участка, и уполномоченный орган обеспечивает формирование договора купли-продажи земельного участка с приложением к нему кадастрового плана участка и акта приемки-передачи, являющиеся неотъемлемой частью договора.

5.8. Все экземпляры договора под расписку выдаются на руки заявителю для государственной регистрации право собственность на земельный участок в течение 5 рабочих дней.

5.9. Заявителю может быть отказано в предоставлении земельного участка по следующим основаниям:

пакет документов предоставлен в объеме, не соответствующем требованиям настоящего Положения;

предоставленные документы не соответствуют требованиям пункта 4.5 настоящего Положения;

отнесение земельного участка к землям, изъятым из оборота;

отнесение земельного участка к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;

наличие установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

наличие прав третьих лиц на заявленный земельный участок;

применение мер по обеспечению иска в отношении заявленного земельного участка;

в случае если решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости принималось федеральным органом исполнительной власти либо органом исполнительной власти субъекта федерации по имущественным отношениям;

в иных установленных законодательством случаях.

В случае несогласия, мотивированный отказ в предоставлении земельного участка в собственность за плату может быть оспорен заявителем в судебном порядке.