Статья 13. Разработка и согласование проектной документации

Статья 13. Разработка и согласование проектной документации

1. Строительство, реконструкция капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройство земельных участков осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельных участков.

2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, настоящими Правилами, государственными нормами, правилами, стандартами, согласовывается соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля, надзора и подлежит экспертизе в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

3. Проектная документация разрабатывается за счет средств заказчика. Состав и порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации определяется договором с подрядчиком по выполнению проектных работ в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи, государственными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами.

4. Проектная документация на строительство объекта выполняется на основании следующих исходных данных и документов:

- архитектурно-планировочного задания, которое выдается управлением архитектуры на основании технических условий и задания на проектирования, утвержденного заказчиком в установленном порядке;

- правового режима и регламентов использования земельного участка, исходя из его принадлежности к той или иной категории земель, территориальной зоне;

- специальных согласований, установленных в соответствии со статьей 12 настоящих Правил;

- требований безопасности территорий муниципального образования и их защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил;

- требований сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий органов исполнительной государственной власти, указанных в акте о выборе земельного участка исполнительными органами государственной власти.

5. Разработка проектов строительства инженерных сетей и (или) разделов проектов на подключение объектов к сетям инженерной инфраструктуры проводится в строгом соответствии с государственными градостроительными и строительными нормативными требованиями и правилами на основании технических условий, выдаваемых сетевладельцами.

6. Проектная документация разрабатывается на топографических планах земельного участка и прилегающей к нему территории, необходимой для определения границ земельного участка на период строительства проектируемого объекта, сетей инженерного обеспечения, устройства (в случае режимообразующего объекта), санитарной зоны масштаба 1:500, выполненных лицензированной геодезической организацией. Срок действия топографических планов - 2 года с момента изготовления.

7. В состав проектной документации включаются геологические изыскания, если изыскания не проводились в течение года до момента принятия решения о застройке участка.

8. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне.

В проектной документации на строительство объекта определяются:

- границы и размеры земельного участка, необходимые для эксплуатации объекта;

- объекты сноса, переноса и подлежащие изъятию смежные земельные участки;

- нормативная продолжительность строительства.

9. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости, - заказчиками и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование, - подрядчиками.

10. К договору подряда прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рамки градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости.

В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задания может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:

- выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;

- обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условий, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости;

- получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования;

- обратиться с ходатайством о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила в части границ зон, выделенных на схеме правового зонирования, и (или) градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка.

11. Основанием для утверждения и последующей реализации проектной документации являются:

- положительные заключения государственных экологической и межведомственной экспертиз, исключая проекты дачного и индивидуального жилищного строительства;

- санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии объекта санитарным правилам с указанием при необходимости размера санитарно-защитной зоны;

- положительное заключение государственной межведомственной экспертизы по объектам с участием государственных и или (муниципальных) инвестиций.

12. Проектную документацию в установленном порядке согласовывают органы пожарного надзора, Уссурийский центр Госсанэпиднадзора, Государственная инспекция безопасности дорожного движения, иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными докум