Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 13. Разработка и согласование проектной документации
1. Строительство, реконструкция капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройство земельных участков осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, благоустройства земельных участков.
2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, настоящими Правилами, государственными нормами, правилами, стандартами, согласовывается соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля, надзора и подлежит экспертизе в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.
3. Проектная документация разрабатывается за счет средств заказчика. Состав и порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации определяется договором с подрядчиком по выполнению проектных работ в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи, государственными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами.
4. Проектная документация на строительство объекта выполняется на основании следующих исходных данных и документов:
- архитектурно-планировочного задания, которое выдается управлением архитектуры на основании технических условий и задания на проектирования, утвержденного заказчиком в установленном порядке;
- правового режима и регламентов использования земельного участка, исходя из его принадлежности к той или иной категории земель, территориальной зоне;
- специальных согласований, установленных в соответствии со статьей 12 настоящих Правил;
- требований безопасности территорий муниципального образования и их защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил;
- требований сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий органов исполнительной государственной власти, указанных в акте о выборе земельного участка исполнительными органами государственной власти.
5. Разработка проектов строительства инженерных сетей и (или) разделов проектов на подключение объектов к сетям инженерной инфраструктуры проводится в строгом соответствии с государственными градостроительными и строительными нормативными требованиями и правилами на основании технических условий, выдаваемых сетевладельцами.
6. Проектная документация разрабатывается на топографических планах земельного участка и прилегающей к нему территории, необходимой для определения границ земельного участка на период строительства проектируемого объекта, сетей инженерного обеспечения, устройства (в случае режимообразующего объекта), санитарной зоны масштаба 1:500, выполненных лицензированной геодезической организацией. Срок действия топографических планов - 2 года с момента изготовления.
7. В состав проектной документации включаются геологические изыскания, если изыскания не проводились в течение года до момента принятия решения о застройке участка.
8. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне.
В проектной документации на строительство объекта определяются:
- границы и размеры земельного участка, необходимые для эксплуатации объекта;
- объекты сноса, переноса и подлежащие изъятию смежные земельные участки;
- нормативная продолжительность строительства.
9. Проектная документация разрабатывается на основании договоров подряда, заключаемых между лицами, обладающими правами на земельные участки, иные объекты недвижимости, - заказчиками и лицами, обладающими соответствующими лицензиями на проектирование, - подрядчиками.
10. К договору подряда прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика и которое содержит описание (и графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика. Инвестиционно-строительные намерения заказчика не могут выходить за рамки градостроительных регламентов, иных требований к использованию земельного участка, установленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости.
В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно-строительных намерений, задания может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:
- выполнить сбор дополнительных исходных данных для проектирования или обновить исходные данные, содержащиеся в материалах, оформлявшихся на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, в связи с истечением срока действия исходных данных;
- обновить в соответствующих организациях условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения в связи с истечением срока действия технических условий, предоставленных на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости;
- получить специальное согласование вида использования недвижимости, предоставляемое по процедурам специального согласования;
- обратиться с ходатайством о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила в части границ зон, выделенных на схеме правового зонирования, и (или) градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка.
11. Основанием для утверждения и последующей реализации проектной документации являются:
- положительные заключения государственных экологической и межведомственной экспертиз, исключая проекты дачного и индивидуального жилищного строительства;
- санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии объекта санитарным правилам с указанием при необходимости размера санитарно-защитной зоны;
- положительное заключение государственной межведомственной экспертизы по объектам с участием государственных и или (муниципальных) инвестиций.
12. Проектную документацию в установленном порядке согласовывают органы пожарного надзора, Уссурийский центр Госсанэпиднадзора, Государственная инспекция безопасности дорожного движения, иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
13. Согласующие органы представляют заказчику или его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня представления им проектной документации, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации.
14. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик или его доверенное лицо (подрядчик) представляет в управление архитектуры проектную документацию и заключения о ее согласовании.
15. Управление архитектуры проводит:
согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных решений для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, общее зональное согласование-проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условиям градостроительных требований к использованию земельного участка как объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место.
16. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требованиям, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормативами, градостроительными регламентами, градостроительными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения.
17. Градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий, сооружений, за исключением документации на объекты, строительные работы на которых не требуют разрешения на строительство.
18. После поучения положительных заключений экспертиз проектная документация утверждается заказчиком в установленном порядке. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами. Проектная документация, заказчиками которой являются граждане и юридические лица, утверждается указанными лицами.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.