Статья 8. Основные нормы, регулирующие приобретение гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, расположенные в пределах черты муниципального образования

Статья 8. Основные нормы, регулирующие приобретение гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, расположенные в пределах черты муниципального образования

1. Земельные участки из земель, расположенных в пределах черты муниципального образования, предоставляются администрацией муниципального образования:

- в собственность гражданам и юридическим лицам;

- в аренду гражданам и юридическим лицам;

- в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления.

Права на землю, не предусмотренные настоящим пунктом, подлежат переоформлению в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2. Обязательным условием для передачи земельного участка в собственность является соответствие заявленного либо существующего на момент передачи способа использования земельного участка его правовому режиму (одному из разрешенных способов использования).

3. Земельные участки могут передаваться в аренду сроком до 49 лет, при этом устанавливаются следующие виды аренды: краткосрочная и долгосрочная.

Не передаются в аренду земельные участки, изъятые из оборота, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Краткосрочная аренда на земельные участки сроком до 1 года предоставляется юридическим и физическим лицам:

- для установки временных зданий, сооружений, малых архитектурных форм, нестационарных объектов;

- для огородничества и выпаса скота;

- для завершения строительства объекта.

Краткосрочная аренда на земельные участки сроком до 3 лет предоставляется юридическим и физическим лицам:

- собственникам существующих объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу по основаниям принятых Постановлений, заключенных договорных условий, соответствующих решениям Генерального плана;

- для строительства объектов недвижимого имущества любого назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией независимо от формы собственности и статуса заказчика строительства;

- для временного размещения мини-рынков на свободных от застройки и временно не используемых по целевому назначению земельных участках;

- для размещения платных автостоянок, детских и спортивных площадок, иных подобных объектов на свободных от застройки и прав третьих лиц временно не используемых по целевому назначению земельных участках или на земельных участках, используемых в режиме общего пользования;

- для разработки общераспространенных полезных ископаемых.

Право долгосрочной аренды земельного участка сроком свыше 3 лет и до 49 лет предоставляется юридическим и физическим лицам:

- собственникам существующих объектов недвижимого имущества, при этом сроки аренды определяются степенью износа основного капитального строения и целевым назначением земельного участка, установленным Генеральным планом;

- арендаторам существующих объектов недвижимого имущества или их части, при этом срок аренды и размеры земельного участка устанавливаются договором с арендодателем, собственником сдаваемого в аренду имущества, с учетом целевого назначения земельного участка, установленного Генеральным планом;

- собственникам введенных в эксплуатацию и зарегистрированных в органах государственной власти объектов недвижимого имущества, построенных в соответствии с утвержденной проектной документацией за счет собственных средств. Срок аренды устанавливается с учетом целевого назначения земельного участка, установленного Генеральным планом;

- собственнику жилого домовладения, при этом срок аренды может быть максимальным - до 49 лет;

- собственнику, владельцу земельного садового участка на часть его площади, которая превышает предельную норму предоставления земельных участков для садоводства;

- для эксплуатации и обслуживания введенных в эксплуатацию гаражных боксов, при этом срок аренды устанавливается не более 25 лет.

4. Предоставление расположенных в пределах черты муниципального образования земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Порядком предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, утвержденным решением Думы муниципального образования.

5. Предоставление расположенных в пределах черты муниципального образования земельных участков для строительства и производства иных допустимых изменений с введением в действие настоящих Правил осуществляется только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами территориальных зон согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации о категориях земель.

6. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в порядке, определенном статьями 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации.

7. Решения по использованию земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, отнесенным к не соответствующим градостроительным регламентам, принимаются исполнительным органом местного самоуправления в порядке статьи 7 настоящих Правил.

8. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости в порядке статьи 9 настоящих Правил.

9. Предоставление сформированного земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в собственность посредством проведения торгов (конкурсов, аукционов). При этом устанавливается следующий порядок:

- проведение работ по формированию земельного участка;

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

- государственный кадастровый учет земельного участка;

- проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка;

- подписание протокола о результатах торгов.

10. Решение администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка под строительство является основанием:

государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

11. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок.