Статья 7. Использование и изменение объектов недвижимости, несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам

Статья 7. Использование и изменение объектов недвижимости, несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам

1. Земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими градостроительным регламентам в следующих случаях:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, определенных статьей 23 настоящих Правил как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- виды их использования включены в перечни видов запрещенного использования, определенные статьей 21 настоящих Правил;

- они расположены в пределах, указанных в статье 4 настоящих Правил, земельных участков общего пользования, не являясь по функциональному назначению соответствующими объектами данных земельных участков общего пользования;

- их параметры (площадь, отступы построек от границ участков, высота/этажность построек, предельно допустимые значения выбросов вредных веществ, иные параметры) не соответствуют предельным значениям, установленным применительно к соответствующим территориальным зонам градостроительными регламентами согласно градостроительной документации, статьям 21, 23 настоящих Правил, государственным нормативам, правилам, стандартам.

2. Земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимости, несоответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев:

- если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры;

- если их несоответствующее использование препятствует удовлетворению государственных или муниципальных нужд.

3. Запрет на использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительными регламентами или срок приведения их в соответствие с градостроительными регламентами устанавливается исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления.

4. Все изменения объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам, осуществляемые посредством изменения параметров, видов и интенсивности их использования, могут производиться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

5. Не допускается увеличение площади и объема объектов недвижимости, которые не содержатся в перечне разрешенных видов использования для соответствующей территориальной зоны. На этих объектах не допускается также увеличивать объем и интенсивность производственной и иной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарными, противопожарными и иными государственными нормативами, правилами, стандартами.

6. Для объектов недвижимости, не соответствующих градостроительным регламентам по архитектурным параметрам (строения, имеющие отступления от предельных значений разрешенного использования по высоте, площади, иным параметрам), может быть разрешен поддерживающий ремонт, при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов градостроительным регламентам.

7. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют настоящим Правилам по строительным параметрам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации таким образом, что это делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия в порядке, предусмотренном статьей 18 настоящих Правил.