Статья 23. Земельные регламенты. Описание зон и градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 7 сентября 2011 г. N 434-НПА в статью 23 главы 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Земельные регламенты. Описание зон и градостроительные регламенты

1. На схеме правового зонирования города Уссурийска выделены следующие зоны:

Жилые зоны

Ж-1 - зона садоводства и дачного строительства.

Ж-2 - зона жилой усадебной застройки.

Ж-2Ц - зона жилой усадебной застройки в центральной части города Уссурийска и сельских населенных пунктов.

Ж-2П - зона жилой усадебной застройки в периферийной части города Уссурийска и сельских населенных пунктов.

Ж-2Ю - зона жилой усадебной застройки в южной части города Уссурийска.

Ж-3 - зона малоэтажной жилой застройки.

Ж-4 - зона многоэтажной застройки.

Ж-5 - зона смешанной застройки.

Общественно-деловые зоны

О-1 - зона общегородского центра города Уссурийска.

О-1И - зона старого центра города Уссурийска.

О-2 - зона общественных центров жилых районов города Уссурийска и сельских населенных пунктов.

О-3А - зона общественной застройки г. Уссурийска.

О-3У - зона общественной застройки для размещения учреждений образования.

О-3Б - зона общественной застройки для размещения больниц и учреждений здравоохранения.

Производственные зоны

П-1 - зона промышленной и коммунально-складской застройки для предприятий II класса (санитарно-защитная зона 500 метров).

П-2 - зона промышленной и коммунально-складской застройки для предприятий III класса (санитарно-защитная зона 300 метров).

П-3 - зона промышленной и коммунально-складской застройки для предприятий IV класса (санитарно-защитная зона 100 метров).

П-4 - зона промышленной и коммунально-складской застройки для предприятий V класса (санитарно-защитная зона 50 метров).

ПК - зона коммунально-складской застройки.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ТВЖД - зона внешнего железнодорожного транспорта.

Рекреационные зоны

Р-1 - зона для активных видов спорта.

Р-2 - зона пассивного отдыха.

Р-3 - зона сохранения природной среды.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ - зона земель сельскохозяйственного использования.

Зоны специального назначения

СП - зона земель специального назначения.

Зоны военных объектов

ВЧ - зона земель, занятых военными объектами.

Зона водных объектов

В-3 - зона земель, занятых водными объектами.

Зоны планируемого развития

ПР - зона перспективного развития.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 28 октября 2011 г. N 462-НПА в пункт 2 статьи 23 главы 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) согласно градостроительным регламентам. Территории садоводческих и дачных кооперативов включаются в жилые зоны, расположенные как в пределах, так и за пределами границ (черты) поселений.

Ж-1 - зона садоводства и дачного строительства.

Зона садоводства и дачного строительства Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Данная зона при дальнейшем территориальном развитии муниципального образования может быть использована для усадебной застройки.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- садовые дома, дачные и индивидуальные жилые дома усадебного и блокированного типа;

- дачи, сады, огороды (для выращивания сельскохозяйственных культур, в том числе фруктов, овощей, цветов);

- хозяйственные постройки для инвентаря, топлива, содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.), отдельно стоящие или сблокированные;

- надворные туалеты, компостные площадки, ямы или ящики;

- лицевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые высотой не более 1,6 м;

- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- ведение ограниченного хозяйства с содержанием мелкого скота, птицы, кроликов;

- теплицы, оранжереи, погреба;

- личные и коллективные водозаборы, резервуары для хранения воды;

- коллективные противопожарные водоемы или резервуары;

- помещения для охраны коллективных садов и дач, лесозащитные полосы;

- гаражи вместимостью не более 2 автомобилей;

- душ, баня, сауна, иные строения, разрешенные для усадебных и (или) блокированных домов.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- предпринимательская деятельность в сфере товарного сельскохозяйственного производства, торговли, общественного питания, ремесла и народных промыслов; бытовых услуг, здравоохранения, образования, юриспруденции;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, открытые эстрады, танцплощадки;

- пляжи, искусственные водоемы;

- интернаты для престарелых граждан;

- аптеки, медпункты;

- ветеринарные приемные пункты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- отделения милиции;

- коллективные овощехранилища;

- объекты, связанные с отправлением культа.

     Параметры изменения объектов недвижимости:

     1 предельная минимальная площадь земельного участка для целей:

    - садоводства, блокированного дачного и жилищного           0,02 га

      строительства

    - огородничества                                            0,03 га

    - усадебного дачного и жилищного строительства              0,04 га

     2 предельная максимальная площадь земельного участка       0,25 га

     3 предельная минимальная/максимальная глубина              20/120 м

       земельного участка

     4 предельная минимальная/максимальная ширина земельного

       участка

     - блокированного                                           6/12 м

     - усадебного                                               10/50 м

     5 предельная максимальная этажность главного строения      2

     6 предельная минимальная/максимальная высота               3/6 м

       главного строения

     7 предельная максимальная этажность хозяйственных          1

       построек

     8 предельная максимальная высота                           4 м,

       хозяйственных построек и теплиц                          но не выше

                                                                главного

                                                                строения

     9 предельный минимальный размер отступа ограждения         1 м

       участка от красной линии

     10 максимальный коэффициент застройки участка              30%

        без учета площади теплицы

     11 минимальный коэффициент озеленения участка              65%

        с учетом площади теплицы

     12 предельный минимальный размер отступа от границы

        смежного участка до:

     главного строения, теплицы                                 3 м

     построек для содержания скота и птицы                      4 м

     построек иного назначения                                  1 м

     стволов высокорослых деревьев                              4 м

     стволов среднерослых деревьев                              2 м

     кустарника                                                 1 м

     13 предельный минимальный размер отступа главного

        строения от:

     главного строения на смежном участке                       По требо-

                                                                ваниям

                                                                СНиП 30-02-97

     уборной, душа (на участке и смежных участках)              12 м

     бани, сауны (на участке и смежных участках)                8 м

     14 предельный минимальный размер отступа колодца от

        расположенных на участке и смежных участках:

     душа, бани, сауны, постройки для содержания скота          12 м

     и птицы

     уборной компостного устройства                             8 м

     15 предельный минимальный размер отступа погреба от

        расположенных на участке и смежных участках:

     компостного устройства и постройки для содержания          7 м

     скота и птицы

     уборной, душа                                              12 м

     бани, сауны                                                8 м

     16 предельный минимальный размер отступа постройки         20 м

        для содержания скота и птицы от расположенных

        на смежном участке главного строения и погреба

     17 минимальная площадь построек:

     - летнего душа                                             4 кв. м

     - летней кухни                                             10 кв. м

     - бани                                                     15 кв. м

     - хозяйственного навеса                                    12 кв. м

     18 максимальная площадь одного машино-места в гараже       18 кв. м

     19 площадь каждой хозяйственной постройки на земельном

        участке (исключая теплицу) не должна превышать

        половину общей площади главного строения

     20 суммарная площадь хозяйственных построек на одном

        земельном участке (исключая теплицу) не должна превышать:

     - в г. Уссурийске - двукратную общую площадь главного строения

       и 20% площади участка;

     - в сельских поселениях - трехкратную общую площадь главного

       строения и 25% площади участка

     21 площадь теплицы на земельном участке для садового,

        дачного, жилого дома в поселениях не может превышать

        половину площади земельного участка.

     22 максимальное общее число голов одновременного содержания

        животных на одном участке, в том числе:

     - свиней                                                   3

     - коров и (или) лошадей                                    2

     - овец и (или) коз                                         6

     - кроликов и им подобных                                   10

     - птицы                                                    25

     - нутрий, песцов, собак и им подобных                      3

     23 максимальное число голов содержания одного из видов

        животных на одном участке:

     - свиней                                                   3

     - коров и (или) лошадей                                    5

     - овец и (или) коз                                         15

     - кроликов и им подобных                                   20

     - птицы                                                    50

     - нутрий, песцов, собак и им подобных                      5

Ж-2 - зона жилой усадебной застройки

Зона жилой усадебной застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, - отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 2-х этажей с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одноквартирные, жилые дома усадебного типа;

- блокированные двухквартирные, жилые дома;

- приусадебные либо приквартирные в блокированной застройке участки для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов;

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива;

- компостные площадки, ямы или ящики, надворные туалеты при отсутствии канализации;

- теплицы, оранжереи, погреба;

- открытая стоянка и (или) гараж встроенный, пристроенный или отдельно стоящий, вместимостью не более 3 легковых автомобилей, на приусадебном участке или до 2 легковых автомобилей на приквартирном участке;

- душ, баня, сауна, иные строения, отдельностоящие либо сблокированные;

- лицевые ограждения решетчатые и решетчато-глухие высотой не более 1,8 м, глухая часть не более 1,4 м;

- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- блокированные 3 и более квартирные дома;

- личные колодцы, водозаборы;

- предпринимательская деятельность в сфере торговли, общественного питания, ремесла и народных промыслов; бытовых услуг, здравоохранения, образования, юриспруденции;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.) отдельностоящие или сблокированные;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- 3-х и более квартирные малоэтажные жилые дома;

- искусственные водоемы;

- парки, скверы, бульвары, аллеи;

- объекты повседневного обслуживания общественного назначения (образования, здравоохранения, культуры, социально-бытового обеспечения, спорта, торговли, общественного питания и т.п.);

- предприятия и учреждения связи, банки и их филиалы, жилищно-эксплуатационные и аварийные службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны для розничной и мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения.

     Параметры изменения объектов недвижимости:

     1 предельная минимальная площадь земельного участка для

     - блокированного жилищного строительства                   0,02 га

     - усадебного жилищного строительства                       0,04 га

     2 предельная максимальная площадь земельного участка       0,15 га

     3 предельная минимальная/максимальная глубина              20/100 м

       земельного участка

     4 предельная минимальная/максимальная ширина земельного

       участка

     - блокированного                                           6/12 м

     - усадебного                                               10/50 м

     5 предельная максимальная этажность главного строения      2

     6 предельная минимальная/максимальная высота               3/13 м

       главного строения

     7 предельная максимальная этажность хозяйственных          1

       построек

     8 предельная максимальная высота хозяйственных             2,2 м

       построек и теплиц

     9 предельный минимальный размер отступа ограждения         2 м

       участка от красной линии

     10 максимальный коэффициент застройки участка              35%

        без учета площади теплицы

     11 минимальный коэффициент озеленения участка              60%

        с учетом площади теплицы

Параметры 12-22 зоны Ж-2 аналогичны параметрам 12-22 зоны Ж-1.

Параметр 23 зоны Ж-1 не применяется.

Ж-2Ц - зона жилой усадебной застройки в центральной части г. Уссурийска

Зона жилой усадебной застройки центральной части г. Уссурийска Ж-2Ц выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки в центральной части г. Уссурийска, - отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 2-х этажей с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одноквартирные, жилые дома усадебного типа;

- блокированные жилые дома;

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива отдельностоящие или сблокированные;

- открытая стоянка и (или) гараж встроенный, пристроенный или отдельно стоящий, вместимостью не более 3 легковых автомобилей на приусадебном участке или до 2 легковых автомобилей на приквартирном участке;

- душ, баня, сауна, иные строения, отдельно стоящие либо сблокированные;

- лицевые ограждения решетчатые и решетчато-глухие высотой не более 1,8 м, глухая часть не более 1,4 м;

- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- предпринимательская деятельность в сфере торговли, общественного питания, ремесла и народных промыслов; бытовых услуг, здравоохранения, образования, юриспруденции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- парки, скверы, бульвары, аллеи, искусственные водоемы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- 3-х и более квартирные малоэтажные жилые дома;

- объекты общественного назначения повседневного обслуживания (образования, здравоохранения, культуры, социально-бытового обеспечения, спорта, торговли, общественного питания и т.п.);

- предприятия и учреждения связи, банки и их филиалы, жилищно-эксплуатационные и аварийные службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны для розничной и мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения;

- личные колодцы, водозаборы.

     Параметры изменения объектов недвижимости:

     1 предельная минимальная площадь земельного участка для

     - блокированного жилищного строительства                   0,02 га

     - усадебного жилищного строительства                       0,04 га

     2 предельная максимальная площадь земельного участка       0,06 га

     3 предельная минимальная/максимальная глубина              20/60 м

       земельного участка

     4 предельная минимальная/максимальная ширина земельного

       участка

     - блокированного                                           6/12 м

     - усадебного                                               10/30 м

     5 предельная максимальная этажность главного строения      4

     6 предельная минимальная/максимальная высота               3/13 м

       главного строения

     7 предельная максимальная этажность                        2

       хозяйственных построек

     8 предельная максимальная высота хозяйственных             2,2 м

       построек и теплиц

     9 предельный минимальный размер отступа                    2 м

       ограждения участка от красной линии

     10 максимальный коэффициент застройки участка              45%

     11 минимальный коэффициент озеленения участка              50%

Параметры 12-21 зоны Ж-2Ц аналогичны параметрам зоны Ж-1.

Параметры 22, 23 зоны Ж-1 не применяются.

Ж-2П - зона жилой усадебной застройки в переферийной части г. Уссурийска

Зона жилой усадебной застройки в переферийной части г. Уссурийска Ж-2П выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки в переферийной части г. Уссурийска, - отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 2-х этажей с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одноквартирные, жилые дома усадебного типа;

- блокированные двухквартирные жилые дома;

- приусадебные либо приквартирные в блокированной застройке участки для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов;

- предпринимательская деятельность в сфере торговли, общественного питания, ремесла и народных промыслов; бытовых услуг, здравоохранения, образования, юриспруденции;

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания животных (крупного, мелкого скота, собак, птицы, кроликов и т.д.) отдельностоящие или сблокированные;

- компостные площадки, ямы или ящики, надворные туалеты;

- теплицы, оранжереи, погреба;

- открытая стоянка и (или) гараж встроенный, пристроенный или отдельно стоящий вместимостью не более 2 легковых и 2 грузовых автомобилей или тракторов на приусадебном участке или до 2 легковых автомобилей на приквартирном участке;

- душ, баня, сауна, иные строения, отдельно стоящие либо сблокированные;

- лицевые ограждения решетчатые и решетчато-глухие высотой не более 1,8 м, глухая часть не более 1,4 м;

- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- блокированные 3-х и более квартирные дома;

- личные колодцы, водозаборы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- искусственные водоемы;

- парки, скверы, бульвары, аллеи;

- объекты повседневного обслуживания общественного назначения (образования, здравоохранения, культуры, социально-бытового обеспечения, спорта, торговли, общественного питания и т.п.);

- предприятия и учреждений связи, банков и их филиалов, жилищно-эксплуатационные и аварийные службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны для розничной и мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения.

     Параметры изменения объектов недвижимости:

     1 предельная минимальная площадь земельного участка для

     - блокированного жилищного строительства                   0,02 га

     - усадебного жилищного строительства                       0,04 га

     2 предельная максимальная площадь земельного участка       0,25 га

     3 предельная минимальная/максимальная глубина              20/120 м

       земельного участка

     4 предельная минимальная/максимальная ширина земельного

       участка

     - блокированного                                           6/12 м

     - усадебного                                               10/50 м

     5 предельная максимальная этажность главного строения      4

     6 предельная минимальная/максимальная высота               3/13 м

       главного строения

     7 предельная максимальная этажность                        2

       хозяйственных построек

     8 предельная максимальная высота хозяйственных             2,2 м

       построек и теплиц

     9 предельный минимальный размер отступа                    1 м

       ограждения участка от красной линии

     10 максимальный коэффициент застройки участка              40%

        без учета площади теплицы

     11 минимальный коэффициент озеленения участка              50%

        с учетом площади теплицы

Параметры 12-23 зоны Ж-2П аналогичны параметрам 12-23 зоны Ж-1.

Ж-2Ю - зона жилой усадебной застройки в южной части города Уссурийска. Зона жилой усадебной застройки Ж-2Ю выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки, - отдельностоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одноквартирные, жилые дома усадебного типа,

- блокированные двухквартирные, жилые дома,

- приусадебные либо приквартирные в блокированной застройке участки для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов;

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива;

- компостные площадки, ямы или ящики, надворные туалеты при отсутствии канализации;

- теплицы, оранжереи, погреба;

- открытая стоянка и (или) гараж встроенный, пристроенный или отдельно стоящий, вместимостью не более 3 легковых автомобилей, на приусадебном участке или до 2 легковых автомобилей на приквартирном участке;

- душ, баня, сауна, иные строения, отдельно стоящие либо сблокированные.

- лицевые ограждения решетчатые и решетчато-глухие высотой не более 1,8 м, глухая часть не более 1,4 м;

- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- блокированные 3 и более квартирные дома;

- личные колодцы, водозаборы,

- предпринимательская деятельность в сфере торговли, общественного питания, ремесла и народных промыслов; бытовых услуг, здравоохранения, образования, юриспруденции;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.) отдельно-стоящие или сблокированные;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- 3-х и более квартирные малоэтажные жилые дома;

- искусственные водоемы,

- парки, скверы, бульвары, аллеи,

- объекты повседневного обслуживания общественного назначения (образования, здравоохранения, культуры, социально-бытового обеспечения, спорта, торговли, общественного питания и т.п.),

- предприятия и учреждений связи, банков и их филиалов, жилищно-эксплуатационные и аварийные службы

- объекты, связанные с отправлением культа.

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны для розничной и мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения.

Параметры изменения объектов недвижимости:

1	предельная минимальная площадь земельного участка для
	- блокированного жилищного строительства	0,02 га
	- усадебного жилищного строительства	0,04 га
2	предельная максимальная площадь земельного участка	0,9 га
3	предельная минимальная/максимальная глубина земельного участка	20/100 м
4	предельная минимальная/максимальная ширина земельного участка
	- блокированного	6/12 м
	- усадебного	10/50 м
5	предельная максимальная этажность главного строения	3
6	предельная минимальная/максимальная высота главного строения	3/13 м
7	предельная максимальная этажность хозяйственных построек	1
8	предельная максимальная высота хозяйственных построек и теплиц	2,2 м
9	предельный минимальный размер отступа ограждения участка от красной линии	2 м
10	максимальный коэффициент застройки участка без учета площади теплицы	35%
11	минимальный коэффициент озеленения участка с учетом площади теплицы	60%

Ж-3 - зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных жилых домов усадебного типа, блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 4 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- отдельно стоящие, одноквартирные жилые дома усадебного типа;

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- блокированные трех и более квартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- предприятия и учреждения связи, банков и их филиалов, социально-бытового обеспечения;

- отделения милиции, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи;

- скверы, аллеи, бульвары.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- палисадники;

- предпринимательская деятельность в интеллектуальной сфере, бытового обслуживания в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- художественные и иные творческие мастерские в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- поликлиники, отдельностоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные общей площадью до 600 квадратных метров;

- магазины товаров первой необходимости отдельностоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные общей площадью до 400 квадратных метров;

- места для хранения автомобилей на автостоянках, гаражах из расчета до 2 мест на 3 квартиры (жилые единицы);

- коллективные хозяйственные постройки для топлива, до 6 квадратных метров на одну квартиру (жилую единицу);

- спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без);

- перевод нежилых помещений в жилые и обратно.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- многоквартирные жилые дома 5 и более этажей;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы;

- интернаты для престарелых граждан;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли, общественного питания и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания общей площади до 400 квадратных метров;

- коллективные овощехранилища до 6 квадратных метров на одну квартиру (жилую единицу);

- мастерские по изготовлению изделий по индивидуальным заказам;

- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- страховые конторы, банки.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры жилой малоэтажной застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 35%

     минимальный коэффициент озеленения участка                 50%

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- парки, скверы, бульвары;

- многоквартирные жилые дома в 4 и более этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, информационные центры;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- пошивочные ателье, предприятия бытового обслуживания в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости;

- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 квадратных метров.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- малоэтажные многоквартирные дома;

- блокированные трех- и более квартирные жилые дома с приквартирными участками до 0,02 га;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- встроенные гаражи;

- предпринимательская деятельность в интеллектуальной сфере, бытового обслуживания в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- отделения милиции, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- художественные и иные творческие мастерские в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- места для хранения автомобилей на автостоянках, гаражах из расчета до одного места на 2 квартиры (жилые единицы);

- отделения банков;

- перевод нежилых помещений в жилые.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- одноквартирные жилые дома усадебного типа площадью земельного участка до 0,060 га и площадью застройки главного строения более 150 квадратных метров;

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками до 0,03 га;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- музеи, архивы, выставочные залы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли, общественного питания и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- отделения милиции;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видео-салоны;

- торговые центры;

- административные организации, офисы, конторы;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- рекламные агентства.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры жилой многоэтажной застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 30%

     минимальный коэффициент озеленения участка                 55%

Ж-5 - Зона смешанной жилой застройки

Зона смешанной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных и блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов в 2-9 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 2-9 этажей;

- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- отдельностоящие односемейные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- аллеи, скверы;

- магазины товаров первой необходимости;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны (гидраты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования

- гостиницы;

- станции скорой помощи;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины, торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м;

- рынки открытые и закрытые;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары) общей площадью не более 400 кв. м (в застройке многоквартирного типа);

- кафе, закусочные, столовые, рестораны, бары в отдельностоящих зданиях;

- бани;

- телефонные станции;

- водозаборы;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры смешанной жилой застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 35%

     минимальный коэффициент озеленения участка                 50%

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности, участки которых используются в режиме территории общего пользования.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

О-1 - зона общегородского центра города Уссурийска

Зона общегородского центра города Уссурийска О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания смешанного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- парки, скверы, бульвары;

- здания в 3 и более этажей смешанного типа использования: с нежилыми помещениями общественного назначения на нижних этажах и жилыми квартирами (общежитиями) на последующих этажах, при условии соблюдения противопожарных и санитарных норм;

- многоквартирные жилые дома в 3 и более этажей с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии, квартиры экстракласса) со встроенными гаражами и помещениями бытовых и иных услуг;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видео-салоны, театры, концертные залы, цирк;

- спортплощадки, спортзалы, бассейны, спортклубы;

- аптеки;

- консультативные поликлиники, поликлиники;

- парикмахерские, косметические салоны и т.п. объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- торговые центры, выставки товаров, специализированные магазины;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- закусочные, столовые;

- административные здания различного назначения;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- отделения и участковые пункты милиции;

- лицевые и межевые ограждения, за исключением участков режимных объектов, декоративные высотой до 0,6 м, решетчатые и "живые" изгороди - до 1,2 м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- пункты первой медицинской помощи;

- бани;

- магазины товаров первой необходимости;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники;

- отдельно стоящие, подземные, встроенные одно- и многоярусные гаражи и автостоянки, в том числе коммерческие;

- отдельно стоящие, подземные, встроенные одно- и многоярусные гаражи и автостоянки, в том числе коммерческие;#

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- перевод жилых помещений в нежилые.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- казино, иные объекты игорного бизнеса;

- стадионы;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли, общественного питания и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- перевод нежилых помещений в жилые;

- автозаправочные станции с санитарно-защитной зоной до 50 метров.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры объектов застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или), утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 50%

     объектами общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 20%

     объектами общественного назначения

     максимальный коэффициент застройки участка                 40%

     объектами жилого и общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 30%

     объектами жилого и общественного назначения

О-1И - зона старого центра города Уссурийска

Зона общественно-деловой застройки старого центра города Уссурийска О-1И расположена на территории памятника истории и культуры "Ансамбль застройки общественно-торгового центра" в границах улиц Чичерина, Краснознаменная, Агеева, Ленина. Виды использования аналогичные зоне О-1 с ограничением этажности до 3 этажей, параметры застройки и режимные требования устанавливаются уполномоченным органом по охране памятников истории и культуры Приморского края.

О-2 - зона общественных центров жилых районов города Уссурийска

Зона общественных центров жилых районов города Уссурийска О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования центральных ядер срединных и периферийных районов города с размещением разнообразных объектов, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении жилых функций.

Основные разрешенные виды использования земельных участков: как в зоне О-1, кроме объектов общегородского значения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: как в зоне О-1, кроме объектов общегородского значения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: как в зоне О-1, а также объекты общегородского значения.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры объектов застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или), утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 45%

     объектами общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 25%

     объектами общественного назначения

     максимальный коэффициент застройки участка                 40%

     объектами жилого общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 30%

     объектами жилого и общественного назначения

О-3 - зона общественной застройки г. Уссурийска

Особенностью зоны общественной застройки г. Уссурийска О-3 является ее расположение вдоль магистралей городского и районного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков: как в зоне О-1, кроме объектов общегородского и районного значения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: как в зоне О-1, кроме объектов общегородского и районного значения, а также:

- многоквартирные жилые дома всех типов со встроенными, встроенно-пристроенными и пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения;

- автозаправочные станции и пункты СТО автомобилей с санитарно-защитной зоной до 50 метров.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: как в зоне О-1, а также:

- многоквартирные жилые дома всех типов со встроенными, встроенно-пристроенными и пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения;

- автозаправочные станции и пункты СТО автомобилей с санитарно-защитной зоной до 50 метров.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования: как в зоне О-1, а также:

- объекты общегородского и районного значения;

- одноквартирные жилые дома усадебного типа площадью земельного участка до 0,060 га и площадью застройки главного строения более 150 квадратных метров;

- блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками до 0,03 га.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры объектов застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 40%

     объектами общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 30%

     объектами общественного назначения

     максимальный коэффициент застройки участка объектами       35%

     общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 35%

     объектами общественного назначения

Параметры жилой блокированной и усадебной застройки кроме значений площади земельных участков идентичны параметрам зоны Ж-2Ц.

О-3У - зона общественной застройки для размещения учреждений образования

Зона общественной застройки для размещения учреждений образования О-3У выделена для обеспечения правовых условий использования территорий для осуществления дельности учреждений образования. Развитие данной зоны возможно только при получении специальных согласований в порядке, определенном статьей 12 настоящих Правил.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- общеобразовательные учреждения;

- парки, скверы;

- здания в 3 и более этажей смешанного типа использования: с нежилыми помещениями общественного назначения на нижних этажах и общежитиями (жилыми квартирами) на последующих этажах, при условии соблюдения противопожарных и санитарных норм;

- общежития, связанные с образованием и профильным производственным обучением;

- выставочные залы, связанные с образованием и профильным производственным обучением;

- спортплощадки, спортзалы, бассейны, стадион;

- производственные мастерские, лаборатории, научные, проектные и конструкторские здания, связанные с образованием и профильным производственным обучением;

- пункты первой медицинской помощи.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры объектов застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 40%

     объектами общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 40%

     объектами общественного назначения

     максимальный коэффициент застройки участка                 35%

     объектами жилого и общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 45%

     объектами жилого и общественного назначения

О-3Б - зона общественной застройки для размещения больниц и учреждений здравоохранения

Зона общественной застройки для размещения больниц и учреждений здравоохранения О-3Б выделена для обеспечения правовых условий осуществления деятельности больниц и учреждений здравоохранения. Развитие данной зоны возможно только при получении специальных согласований в порядке, определенном статьей 12 настоящих Правил.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- больницы, госпитали, иные стационары учреждений здравоохранения;

- консультативные поликлиники, аптеки, станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых граждан и инвалидов;

- парки, скверы;

- реабилитационные восстановительные центры;

- здания и сооружения, связанные с деятельностью учреждений здравоохранения.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры объектов застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или) утвержденной градостроительной (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) документации либо определяются при разработке градостроительной и проектной документацией, при этом

     максимальный коэффициент застройки участка                 40%

     объектами общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 45%

     объектами общественного назначения

     максимальный коэффициент застройки участка                 35%

     объектами жилого и общественного назначения

     минимальный коэффициент озеленения участка                 45%

     объектами жилого и общественного назначения

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий II-V класса вредности, а также для размещения объектов, обеспечивающих функционирование данных предприятий, и для установления соответствующих санитарно-защитных зон согласно требований санитарных правил "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01".

Благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет собственников производственных и иных объектов.

П-1 - зона промышленной застройки для предприятий II класса

Зона П-1 предназначена для тяжелой промышленности II класса вредности, являющейся источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 1000-500 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия II класса;

- связанные с обслуживанием предприятий II класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки;

- санитарно-защитная зона 500 метров с коэффициентом озеленения не менее 50%.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- связанные с обслуживанием предприятия II класса учебные заведения, поликлиники, магазины, спортивно-оздоровительные сооружения и спортплощадки для работников предприятия, здания управления;

- нежилые помещения для дежурного персонала и охраны предприятий, местные транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами III, IV классов;

- санитарно-защитные зоны предприятий III, IV классов;

- предприятия по обслуживанию автомобилей, исключая автобусы, станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;

- места для хранения автомобилей, в том числе гаражи всех типов, включая боксовые;

- производственные, коммунальные базы, базы оптовой торговли;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

- антенные поля, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры изменения объектов недвижимости:

Параметры объектов застройки устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП и (или), утвержденной градостроительной документацией (проекты детальной планировки и застройки, проекты застройки) либо определяются при разработке градостроительной и проектной документации.

Предельный максимальный коэффициент озеленения участка 15%.

П-2 - зона промышленной застройки для предприятий III класса

Зона П-2 предназначена для промышленности III класса вредности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300-100 метров.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия III класса;

- связанные с обслуживанием предприятий III класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки;

- санитарно-защитная зона 300 метров с коэффициентом озеленения не менее 50%.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- связанные с обслуживанием предприятия III класса учебные заведения, поликлиники, магазины, спортивно-оздоровительные сооружения и спортплощадки для работников предприятия, здания управления;

- нежилые помещения для дежурного персонала и охраны предприятий, местные транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами III, IV классов;

- санитарно-защитные зоны предприятий III класса;

- места для хранения автомобилей, в том числе гаражи всех типов, включая боксовые;

- производственные, коммунальные базы, базы оптовой торговли;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

- антенные поля, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры изменения объектов недвижимости: как в зоне П-1.

П-3 - зона промышленной застройки для предприятий IV класса

Зона П-2# предназначена для промышленности IV классов вредности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300-100 метров.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия IV класса;

- связанные с обслуживанием предприятий IV класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки;

- санитарно-защитная зона 100 метров с коэффициентом озеленения не менее 60%;

- объекты складского назначения различного профиля.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- связанные с обслуживанием предприятия IV класса учебные заведения, поликлиники, магазины, спортивно-оздоровительные сооружения и спортплощадки для работников предприятия, здания управления;

- нежилые помещения для дежурного персонала и охраны предприятий, местные транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами V классов;

- санитарно-защитные зоны предприятий V классов;

- места для хранения автомобилей, в том числе гаражи всех типов, включая боксовые;

- производственные, коммунальные базы, базы оптовой торговли;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

- антенные поля, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры изменения объектов недвижимости: как в зоне П-1.

П-4 - зона промышленной застройки для предприятий V класса

Зона П-4 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия V класса;

- связанные с обслуживанием предприятий V класса здания управления, научно-исследовательские лаборатории, пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, автозаправочные станции, конструкторские бюро, автостоянки;

- санитарно-защитная зона 50 метров с коэффициентом озеленения не менее 60%.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- связанные с обслуживанием предприятия V класса учебные заведения, поликлиники, магазины, спортивно-оздоровительные сооружения и спортплощадки для работников предприятия, здания управления;

- нежилые помещения для дежурного персонала и охраны предприятий, местные транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- предприятия и объекты с санитарно-защитными зонами менее 50 метров;

- объекты розничной и мелкорозничной торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны) непродовольственными товарами;

- объекты бытового обслуживания населения;

- места для хранения автомобилей, в том числе гаражи всех типов, включая боксовые;

- производственные, коммунальные базы, базы оптовой торговли;

- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

Параметры изменения объектов недвижимости: как в зоне П-1.

ПК - зона коммунально-складской застройки

Зона ПК выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы (в том числе с магазинами мелкооптовой и розничной торговли), товарные железнодорожные станции, транспортные базы, гаражи, стоянки, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций, основные станции технического обслуживания. Данная зона также содержит "легкое" производство и не используется для размещения объектов промышленности.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты технологического назначения транспортного узла;

- объекты складского назначения различного профиля, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- различные сооружения инженерных коммуникаций;

- оптовые, мелкооптовые базы, предприятия оптовой и мелкооптовой торговли;

- производственные базы различного профиля, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- таможни;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения территорий и санитарно-защитных зон.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

- спортклубы;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- тюрьмы;

- объекты оборонного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты и лечебницы.

Параметры изменения объектов недвижимости: как в зоне П-1

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования режимообразующих объектов, сооружений и коммуникаций воздушного, трубопроводного, железнодорожного (внешнего и внутреннего), автомобильного транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон, согласно требований государственных нормативно-технических документов. Обязанность благоустройства территорий в зонах инженерной и транспортной инфраструктур возлагаются на собственников сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования.

Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое вредное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами городских и сельских поселений.

ТВЖД - зона внешнего железнодорожного транспорта

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение железнодорожных путей;

- железнодорожный вокзал;

- пассажирские станции, сортировочные станции;

- здания, строения, сооружения, иные объекты, необходимые для эксплуатации, содержания и обслуживания железнодорожных путей;

- санитарно-защитная зона до 100 метров.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- устройство погрузочно-разгрузочных площадок;

- сооружение прирельсовых складов.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты зоны П-2, П-3, ПК, размещаемые за пределами 50 метров от крайнего рельса.

Параметры изменения объектов недвижимости: как в зоне П-1

Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения, сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения. Включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, спорткомплексы, иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Р-1 - зона для активных видов спорта

Зона для активных видов спорта Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования участков.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- спортплощадки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортарены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

- 1 место парковки легковых автомобилей.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

Р-2 - зона пассивного отдыха

Зона пассивного отдыха Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования участков.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- парки, скверы, бульвары, аллеи.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- регулируемая рубка деревьев;

- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Р-3 - зона сохранения природной среды

Зона сохранения природной среды Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования участков.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- лесопарки, лугопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов;

- лесной массив;

- существующий природный ландшафт.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на 5 га территории леса или природного ландшафта.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования (специальное согласование не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к объектам, расположенным в санитарно-защитных зонах):

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- цирки;

- спортплощадки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортарены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы;

- ипподромы;

- тренировочные базы;

- пункты первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- больницы, госпитали общего типа;

- больницы психоневрологические и инфекционные;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кладбища;

- крематории;

- водозаборы.

Зоны сельскохозяйственного использования

В пределах границ (черты) поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения.

Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами и настоящими Правилами.

СХ - зона земель сельскохозяйственного использования

Зона земель сельскохозяйственного использования СХ выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, территорий для ведения животноводства, птицеводства и звероводства, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты для ведения животноводства;

- объекты для ведения птицеводства;

- объекты для ведения звероводства;

- объекты для использования сельскохозяйственных угодий.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- лесозащитные полосы;

- питомники растений для озеленения территорий и санитарно-защитных зон.

Зоны специального назначения

Зоны земель специального назначения выделяются для обеспечения правовых условий осуществления разных видов деятельности, которые объединены одним общим требованием - они могут развиваться здесь только при получении специальных согласований в порядке статьи 12 настоящих Правил.

Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается настоящими Правилами с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

СП - зона земель специального назначения

Зона специального назначения СП выделена для размещения режимообразующих объектов: кладбищ, крематориев, скотомогильников, полигонов, бытовых и иных отходов, аэродромов, карьеров, шлакоотстойников, учреждений исполняющих уголовное наказание, и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- кладбища, крематории;

- скотомогильники;

- свалки, шлакоотстойники;

- карьеры;

- аэродромы, вертолетные площадки;

- учреждения, исполняющие уголовное наказание.

Зоны военных объектов

Зоны военных объектов территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

Порядок использования территорий указанных зон поселений устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными нормативами и настоящими Правилами.

ВЧ - зона земель, занятых военными объектами

Зона земель, занятых военными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий воинских частей, полигонов, складов, стрельбищ.

Все виды использования требуют специального согласования Министерства обороны РФ.

Зоны водных объектов

В-3 - зона земель, занятых водными объектами

Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории озера "Солдатское", рек Раздольная, Раковка, Славянка, Комаровка, Васильевка и ручьев, отраженных на картографическом материале M 1:100000.

Все виды использования требуют специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.

Зоны планируемого развития

ПР - зона перспективного развития

Зона перспективного развития ПР выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий перспективной застройки, для которых требуется разработка проектов планировки и проектов застройки с целью удовлетворения возникшей потребности в дополнительных территориях.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одноквартирные, жилые дома усадебного типа,

- блокированные двухквартирные, жилые дома,

- приусадебные либо приквартирные в блокированной застройке участки для отдыха, выращивания фруктов, овощей, цветов;

- теплицы, оранжереи, погреба;

- объекты капитального строительства для повседневного обслуживания общественного назначения (образования, здравоохранения, культуры, социально-бытового обеспечения, спорта, торговли, общественного питания);

- душ, баня, сауна, отдельно стоящие либо сблокированные.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- колодцы, водозаборы,

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.) отдельно-стоящие или сблокированные;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы),

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива;

- компостные площадки, ямы или ящики, надворные туалеты при отсутствии канализации.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования (условно-разрешенные виды использования):

- 3 и более квартирные малоэтажные жилые дома;

- искусственные водоемы;

- предприятия и учреждений связи, банков и их филиалов, жилищно- эксплуатационные и аварийные службы;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Параметры изменения объектов недвижимости:

1	предельная минимальная площадь земельного участка для
	- блокированного жилищного строительства	0,02 га
	- усадебного жилищного строительства	0,04 га
2	предельная максимальная площадь земельного участка	0,15 га
3	предельная минимальная/максимальная глубина земельного участка	20/100 м
4	предельная минимальная/максимальная ширина земельного участка
	- блокированного	6/12 м
	- усадебного	10/50 м
5	предельная максимальная этажность главного строения	2
6	предельная минимальная/максимальная высота главного строения	3/13 м
7	предельная максимальная этажность хозяйственных построек	1
8	предельная максимальная высота хозяйственных построек и теплиц	2,2 м
9	предельный минимальный размер отступа ограждения участка от красной линии	2 м
10	максимальный коэффициент застройки участка без учета площади теплицы	35%
11	минимальный коэффициент озеленения участка с учетом площади теплицы	60%
12	предельный минимальный размер отступа от границы смежного участка до:
	главного строения, теплицы	3 м
	построек для содержания скота и птицы	4 м
	построек иного назначения	1 м
	стволов высокорослых деревьев	4 м
	стволов среднерослых деревьев	2 м
	кустарника	1 м
13	предельный минимальный размер отступа главного строения от:
	главного строения на смежном участке	По требованиям СНиП 30-02-97
	уборной, душа (на участке и смежных участках)	12 м
	бани, сауны (на участке и смежных участках)	8 м
14	предельный минимальный размер отступа колодца от расположенных на участке и смежных участках:
	душа, бани, сауны, постройки для содержания скота и птицы	12 м
	уборной и компостного устройства	8 м
15	предельный минимальный размер отступа погреба от расположенных на участке и смежных участках:
	компостного устройства и постройки для содержания скота и птицы	7 м
	уборной, душа	12 м
	бани, сауны	8 м
16	предельный минимальный размер отступа постройки для содержания скота и птицы от расположенных на смежном участке главного строения и погреба	20 м
17	минимальная площадь построек:
	летнего душа	4 кв. м
	летней кухни	10 кв. м
	бани	15 кв. м
	хозяйственного навеса	12 кв. м
18	максимальная площадь одного машино-места в гараже	18 кв. м
19	площадь каждой хозяйственной постройки на земельном участке (исключая теплицу) не должна превышать половину общей площади главного строения
20	суммарная площадь хозяйственных построек на одном земельном участке (исключая теплицу) не должна превышать двукратную общую площадь главного строения и 20% площади участка;
21	площадь теплицы, на земельном участке для садового, дачного, жилого дома в поселениях не может превышать половину площади земельного участка.
22	максимальное общее число голов одновременного содержания животных на одном участке, в том числе:
	свиней	3
	коров и (или) лошадей	2
	овец и (или) коз	6
	кроликов и им подобных	10
	птицы	25
	нутрий, песцов, собак и им подобных	3