Статья 12. Специальные согласования строительных намерений

Статья 12. Специальные согласования строительных намерений

1. Получение специального согласования строительных намерений (далее - специальные согласования) необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статье 23 настоящих Правил, как требующие такого согласования.

2. Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

- на стадии подготовки и согласования проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство;

- в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их назначение на те виды использования, которые требуют специального согласования.

3. Специальные согласования проводятся посредством двух видов процедур:

1) административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по месту согласования;

2) проведение мероприятий по учету мнения населения муниципального образования. Исключение представляет получение специальных согласований по объектам недвижимости, создание и эксплуатация которых связаны с государственной тайной. Применительно к таким объектам проводятся административные согласования.

4. Заявки граждан и юридических лиц о получении специального согласования вида использования недвижимости направляются на имя главы муниципального образования. Заявка должна содержать запрос о предоставлении специального согласования, декларацию о намерениях, оформленную в соответствии со Сводом Правил 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий, сооружений", необходимые предпроектные проработки застройки земельного участка, иную информацию, необходимую для получения административного согласования.

5. Администрация муниципального образования направляет запросы в соответствующие уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по предмету заявки.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету заявки в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса.

6. Мероприятия по учету мнения населения по вопросу предоставления специального согласования проводятся администрацией муниципального образования при условии получения положительных заключений соответствующих уполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных) согласований.

Информация о рассмотрении вопроса о предоставлении специального согласования доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с предоставлением специального согласования на использование недвижимости, посредством публикаций в местных газетах и (или) вывешивания объявлений в зданиях администрации муниципального образования, а также на месте расположения объекта рассмотрения. В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, представивших административные согласования, подачи предложений населения по рассматриваемому вопросу.

При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с представлением специального согласования, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица.

7. Специальное согласование может быть представлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом:

- непричинения ущерба правам собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов сопряженных земельных участков, иных объектов недвижимости, правами иных граждан и юридических лиц;

- недопущения ущемления общественных интересов населения муниципального образования;

- недопущения существенного снижения стоимости близлежащих объектов недвижимости субъектами градостроительной и иной деятельности по использованию земель в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, утвержденной градостроительной, землеустроительной и иной документацией с целью установления границ и конкретного способа использования земельного участка и (или) объекта недвижимости (строительство, реконструкция, перепланировка, капитальный ремонт, реставрация и т.п.).

8. Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении трех лет со дня его предоставления строительство не было начато или изменение объекта на соответствующий вид использования не было произведено.