Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- садоводство;

- ведение дачного хозяйства;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций (*)(**);

- объекты розничной торговли (*)(***);

- объекты общественного питания (*)(**);

- объекты бытового обслуживания населения (*)(**);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (*);

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения (*);

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов (*)(**);

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей (*)(**);

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) (*)(**);

- объекты социального обеспечения (*);

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции (*)(**);

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления (*);

- объекты охраны общественного порядка (*);

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- гаражи;

- стоянки автомобильного транспорта;

- сады, скверы, парки, бульвары.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования;

(***) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м., то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м., но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к федеральной автомобильной дороге М-60 "Уссури" Хабаровск - Владивосток, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования.

2) Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы (*);

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных (*);

- культовые здания и объекты (*);

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Вспомогательные виды использования

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- хозяйственные постройки.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м.;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м.;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м.;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м.;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м., от красной линии проездов - не менее 3 м.;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа; максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

6) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с приложением.