Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 28 февраля 2018 г. по делу N 33-589/2018

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москаленко Т.П.

судей Тельных Г.А. и Кедриной О.В.

при секретаре Бахолдиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Толчеевой Светланы Юрьевны на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 04 декабря 2017 года, которым постановлено:

" Взыскать с Толчеевой Светланы Юрьевны, 23.11.1970 года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТРЦ Липецк", задолженность по арендной плате по Договору аренды N от 01.01.2017 года в размере 82 577 руб. 31 коп, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05.01.2017 года по 20.04.2017 года в размере 8000 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 868 руб. 21 коп, а всего взыскать 95 445 руб. 52 коп.".

Заслушав доклад судьи Тельных Г.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ТРЦ Липецк" обратилось в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Толчеевой С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 01.01.2017 года между ООО "ТРЦ Липецк" и индивидуальным предпринимателем Толчеевой С.Ю. был заключен договор аренды N помещения в торгово-досуговом центре "Малибу" по адресу: "адрес" по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 12,9 кв.м. Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.4 и действует до окончания срока аренды. Согласно п.2.4.1. договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение срока аренды, то есть по 30.11.2017 года включительно. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.01.2017 года. Указали, что Толчеева С.Ю. направила в адрес ООО "ТРЦ Липецк" заявление б/н от 16.01.2017 года, в котором просила расторгнуть договор аренды N от 01.01.2017 года с 16.01.2017 года. В соответствии с п.п. 2 п. 13 приложения N1 к договору аренды любая из сторон договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по нему (расторгнуть), с предварительным письменным уведомлением об этом другой стороны, не менее чем за 3 месяца. Договор прекратил свое действие в связи с его расторжением в одностороннем порядке 16.04.2017 года. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа расчетного (текущего) месяца уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную (п. 3.2) и дополнительную (п. 3.3) составляющие, размер которых зафиксирован в пунктах 6 и 8 приложения N1 к Договору аренды, соответственно. Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет - 12 958 руб. 26 коп. за один месяц срока аренды, без учета НДС, размер дополнительной составляет - 3 440 руб. 04 коп. за один месяц срока аренды, без учета НДС. В п. 3.1. Договора аренды стороны договорились, что арендная плата осуществляется по банковским реквизитам, указанным в п. 1 приложения N 1 к Договору, без выставления арендодателем счета. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды. Принятые индивидуальным предпринимателем Толчеевой С.Ю. на себя финансовые обязательства по договору аренды не исполнены, она не выполнила ни одного арендного платежа за весь срок действия договора. Просили суд взыскать с ИП Толчеевой С.Ю. задолженность по арендной плате по договору аренды N от 01.01.2017 года в сумме 82 577 руб. 31 коп, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 05.01.2017 года по 20.04.2017 года в размере 100 833 руб. 15 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 868 руб. 21 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО "ТРЦ Липецк" по доверенности Некрасова Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Толчеева С.Ю. в судебном заседании иск не признала, объяснила, что договор аренды N она подписала 14 декабря 2016 года, а не 01 января 2017 года. Расторжение договора аренды произведено ООО "ТРЦ Липецк" 16.04.2017 года соглашением о расторжении договора аренды N, в связи с чем расчет просрочки должен производиться не по 20.04.2017 года, а по 16.04.17 года. В соответствии со ст. 395 ГК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, поэтому расчет неустойки в сумме 100833, 15 руб. представленный истцом, завышен с целью получения незаконной прибыли. В соответствии с п.3.5.6. договора аренды ее обеспечительный взнос в сумме 13905,93 руб. должен быть зачтен в счет уплаты постоянной и/или дополнительной составляющей, что истцом не было сделано. Несмотря на то, что истец в исковом заявлении утверждает, что использовал эти деньги в счет оплаты долга по аренде, эти деньги истцом были присвоены 26.06.2017 года в нарушение условий договора п. 3.5.6, что подтверждается актом сверки от 26.06.2017 года. Так как она 15.01.2017 года полностью освободила помещение и не пользовалась коммунальными услугами, то начисление переменной составляющей незаконно, следовательно, выставление счетов (акты N 740, 1034. 1035) за переменную составляющую в ее случае неприемлемо. Сумма по акту N3 должна быть уменьшена в два раза до 1328,42 руб, т.к. потребление услуг было только за 15 дней (с 01.01.2017 года по 15.01.2017 года). ООО "ТРЦ Липецк" умышленно затягивало расторжение договора аренды (несмотря на п. 8.1.1. Договора аренды и ее заявление от 16.01.17 года) и не предоставило доказательств причинения убытков, и не обосновало их размер, в связи с чем начисление неустойки ООО "ТРЦ Липецк" направлены на обогащение и получение необоснованной прибыли. Кроме этого, подлежащая уплате сумма процентов является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства по договору аренды.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Толчеева С.Ю. просит решение суда изменить в части определения размера арендной платы, поскольку решение в этой части является незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права. Указала на то, что суд неправомерно не принял во внимание Приложение N 9 "Методика расчета переменной составляющей арендной платы" к договору аренды, в котором указано, как производится расчет за потреблённые услуги конкретно арендуемым помещением, а в п. 11 этого Приложения указан расчет поправочного коэффициента в случае использовании помещения неполный календарный месяц, в связи с чем вывод суда о невозможности произвести начисление платы за коммунальные ресурсы непосредственно по арендованному помещению, поскольку оно находится в торговом комплексе, незаконен. Кроме того, суд необоснованно не произвел зачет суммы обеспечительного взноса в счет оплаты задолженности по арендной плате. Ответчик просит изменить решение суда, определить сумму переменной составляющей по арендной плате за фактический период использования помещения с 01.01.2017 г. по 15.01.2017 г. в сумме 1328,42 руб, зачесть сумму обеспечительного взноса в размере 13895,93 руб. в счет оплаты задолженности по арендной плате.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав ответчика Толчееву С.Ю, поддержавшую жалобу, представителя истца по доверенности Некрасову Н.В, полагавшую решение суда правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2).

Поскольку решение Правобережного районного суда г. Липецка обжалуется только ответчиком и только в части определения размера арендной платы, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность данного решения исходя из доводов апелляционной жалобы лишь в оспариваемой части.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 01.01.2017 года между ООО "ТРЦ Липецк" в лице генерального директора Киселева В.В. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ТолчеевойС.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды N помещения в торгово-досуговом центре "Малибу", расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 12,9 кв.м.

Срок аренды арендованного помещения установлен пунктом 2.4.1 договора и на основании пункта 5 приложения N 1 к договору аренды составляет с 01.01.2017 года и года по 30.11.2017 года (включительно).

01.01.2017 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

16.01.2017 года Толчеева С.Ю. направила генеральному директору ООО "ТРЦ Липецк" заявление о расторжении указанного договора аренды с 16.01.2017 года.

Письмом ООО "ТРЦ Липецк" от 01.03.2017 года Толчеева С.Ю. уведомлена о том, что в соответствии с пп. 2 п. 13 Приложения N 1 к договору аренды N от 01.01.2017 года она может расторгнуть договор, уведомив арендодателя не менее чем за 3 месяца. Так как ее заявление получено 16.01.2017 года, то договор может быть расторгнут с 16 апреля 2017 года.

Согласно подпункту 2 пункта 13 Приложения N 1 к Договору Аренды N от 01.01.2017 года, любая из сторон договора вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по нему (расторгнуть), с предварительным письменным уведомлением об этом другой стороны не менее чем за 3 месяца. При этом в последний день срока аренды арендатор обязуется возвратить, а арендатор обязуется принять помещение по акту сдачи-приемки помещения в полном соответствии с условиями и требованиями, предусмотренными в п.п. 4.4.7, п. 4.4. статьи 4 договора.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции, исходя из установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованному выводу, что ООО "ТРЦ Липецк" правомерно расторгнут договор аренды N от 01.01.2017 года 16.04.2017 года.

Статьей 3 договора установлен порядок расчета и внесения арендной платы. Сторонами согласовано, что арендатор обязан производить ежемесячно оплату аренды не позднее 05 числа расчетного (текущего) месяца. Неполучение арендатором счета не является основанием задержки в оплате арендной платы. В случае неполучения арендатором счета арендодателя на оплату арендной платы за 10 рабочих дней до даты оплаты, арендатор осуществляет оплату арендной платы по банковским реквизитам арендодателя, указанным в пункте 1 приложения N 1 к договору, не позднее 05 числа расчетного (текущего) месяца.

Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата. Первый платеж арендной платы осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета - из расчета количества календарных дней пользования помещением с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения до последнего числа (включительно) расчетного месяца.

Арендная плата по договору аренды N от 01.01.2017 года состоит из постоянной и дополнительной составляющих (п.3.2 и п. 3.3 договора).

Месячный размер постоянной составляющей арендной платы составляет 14598,09 руб. без учета НДС(п. 6 приложения N 1 к договору), месячный размер дополнительной составляющей - 3440,04 руб. без учета НДС (п. 8 приложения N 1 к договору).

На основании пункта 3.3.2. договора аренды от 01.01.2017 года арендодатель производит арендатору начисление первого платежа постоянной составляющей арендной платы с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, которая определена и согласована сторонами в приложения N 9 к договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором состоялось такое потребление. В случае, если поставщик услуг изменяет тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения (п.п. 3.4 Договора).

Согласно актам и счетам на оплату, а также счет-фактурам, за период с 01.01.2017 года по 16.04.2017 года Толчеевой С.Ю. начислена: постоянная составляющая арендной платы в размере 60 864,32 руб. (17 225,75 руб. х 3 + 9187,07 руб. (с 01.04.2017 года по 16.04.2017 года)), дополнительная составляющая арендной платы в размере 14342,69 руб. (4059,25 руб. х 3 + 2164,94 руб. (с 01.04.2017 года по 16.04.2017 года)), переменная составляющая арендной платы в размере 7380,30 руб. (2656,83 руб. + 1624,17 руб. + 1834,71 руб. + 1264,59 руб. (с 01.04.2017 года по 16.04.2017 года), что составляет в сумме 82587, 31 (том1, л.д. 169 - 200).

Ответчик взятые на себя финансовые обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, арендные платежи за весь срок действия договора не оплачивала.

ООО "ТРЦ Липецк" в адрес ответчика была направлена претензия от 21.04.2017 года с требованием об оплате задолженности за период с 01.01.2017 г. до 16.04.2017 г. и неустойки за период с 05.01.2017 года по 20.04.2017 года в размере 183 410 руб. 46 коп, в срок до 27.04.2017 года.

Однако ответа на данную претензию истец не получил, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходил из условий договора аренды N от 01.01.2017 года, пришел к обоснованному и законному выводу, что расчет задолженности по арендной за период действия договора аренды с 01.01.2017 г. до 16.04.2017 г. произведен истцом верно, обстоятельств, опровергающих выводы суда, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что суд необоснованно не зачел сумму обеспечительного взноса в счет оплаты задолженности по арендной плате, являются несостоятельными.

Так, в силу пункта 3.5.5. договора аренды обеспечительный взнос, перечисленный арендатором в соответствии с п.п. 3.5.1, п. 3.5. Статьи 3 договора, не подлежит возврату арендатору и удерживается арендодателем, в случае расторжения договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке.

Судом установлено, что обеспечительный взнос по договору аренды N от 01.01.2017 года внесен Толчеевой С.Ю. в размере 13895, 93 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды досрочно расторгнут по инициативе арендатора, то арендодатель правомерно удержал обеспечительный платеж в размере 13895, 93 руб.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что договор аренды считается прекращенным с даты подачи заявления арендатором от 16.01.2017 года, а не с 16.04.2017 года, является ошибочной, не соответствует условиям договора аренды, опровергается материалами дела и не может служить основанием для зачисления суммы обеспечительного взноса в счет оплаты задолженности по арендной плате.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание приложение N 9 "Методика расчета переменной составляющей арендной платы" к договору аренды, в котором указано, как производится расчет за потреблённые услуги конкретно арендуемым помещением, а в п. 11 этого Приложения указан расчет поправочного коэффициента в случае использовании помещения неполный календарный месяц, не соответствует действительности. Суд проверил и правильно признал обоснованным и соответствующим договору расчет арендной платы, предоставленный ответчиком за весь период действия договора аренда с 01.01.2017 г. до 16.04.2017 г, включая расчет переменной составляющей за этот период, то есть за неполный месяц апрель 2017 г. Позиция ответчика, что она фактически пользовалась арендованной торговой площадью только в течение 15 дней, правильность выводов суда по существу спора не опровергает, поскольку не основана на договоре. Иные показатели и данные, использованные в формуле расчета переменной составляющей и саму по себе правильность определения величины переменной составляющей арендной платы ответчик не оспаривала. Исходя из условий договора, расчет арендной платы и ее составляющих зависит о срока действия договора, а не связан с тем, пользуется ли фактически арендатор таким помещением или нет.

Размер неустойки был рассчитан истцом -арендодателем за период с 05.01.2017 г. по 20.04.2017 г. в соответствии с п. 7.4 договора аренды, п.11 Приложения к договору в сумме 100833,15 руб. Суд с применением положений ст. 330 Гражданского кодекса снизил размер неустойки до 8000 рублей, в отношение неустойки апелляционная жалоба доводов не содержит.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к изложению правовой позиции, изложенной ответчиком в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования, нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

На основании изложенного судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 04 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Толчеевой Светланы Юрьевны - без удовлетворения.

Председательствующий (подпись)

Судьи (подписи)

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

6