Приложение N 3. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации "Форт N 2", "Форт N 3", "Пороховой погреб N 4", "Опорный пункт "Литер Д"и "Станцияканатной дороги", входящих в состав объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс фортификационных сооружений Владивостокской крепости"

Приложение N 3

к постановлению Администрации Приморского края

от 30 декабря 2011 года N 350-па

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации "Форт N 2", "Форт N 3", "Пороховой погреб N 4", "Опорный пункт "Литер Д"и "Станция канатной дороги", входящих в состав объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс фортификационных сооружений Владивостокской крепости"

1. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранных зон объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

Охранная зона объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации "Форт N 2", "Форт N 3", "Пороховой погреб N 4", "Опорный пункт "Литер Д", "Станция канатной дороги", входящих в состав объекта культурного наследия федерального значения "Комплекс фортификационных сооружений Владивостокской крепости", представлена тремя отдельными охранными зонами с единым режимом использования земель и градостроительным регламентом в границах охранных зон объектов культурного наследия:

охранная зона объекта культурного наследия "Форт N 2";

охранная зона объектов культурного наследия "Форт N 3", "Опорный пункт "Литер Д";

охранная зона объектов культурного наследия "Пороховой погреб N 4", "Станция канатной дороги" (далее - Памятники).

1.1. В границах охранных зон Памятников сохраняются: историческая планировочная структура;

зеленые насаждения (в том числе травяной покров);

исторический антропогенный и сохранившийся природный ландшафт, лес, скальные обрывы;

основные точки и условия визуального восприятия сооружений памятников и ландшафта их территорий;

визуальные связи объектов культурного наследия, основных точек и трасс восприятия с природными ориентирами и доминантами - вершинами и склонами сопок, акваториями заливов, фортификационными сооружениями комплекса Владивостокской крепости, панорамой города.

1.2. В границах охранных зон запрещается:

строительство новых капитальных зданий и новых инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли (за исключением необходимых для приспособления памятника для экскурсионной деятельности, обслуживания экскурсантов), прокладка дорог на эстакадах, размещение промышленных и коммунально-складских объектов, кладбищ, скотомогильников, полигонов для хранения и утилизации бытовых отходов;

размещение автостоянок;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия ландшафта, нарушающая его визуальное восприятие;

размещение временных построек, павильонов, киосков, навесов, рекламных объектов, нарушающих визуальное восприятие памятника и панорам, раскрывающихся с территории памятника и видовых площадок, основных точек и трасс восприятия;

размещение отдельно стоящих рекламных объектов, не относящихся к деятельности собственников и пользователей объектов культурного наследия и их земельных участков или к информационным надписям об объектах культурного наследия;

без положительного заключения историко-культурной экспертизы отводов земельных участков и проектов - все виды деятельности, допустимые данным режимом.

1.3. В границах охранных зон разрешается:

при условии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы:

создание вспомогательных объектов не выше пяти метров, необходимых для современного использования и охраны памятника, рекреационного использования территории зоны, обслуживания рекреантов и экскурсантов, не нарушающих условия восприятия объектов культурного наследия;

реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей: изменение фасадов без увеличения внешних габаритов более, чем на 0,5 м, формы и материалов кровель;

реконструкция и ремонт внешних инженерных сетей;

землеустроительные работы;

размещение временных построек, павильонов, киосков, навесов, связанных с использованием объектов культурного наследия;

размещение рекламных и информационных объектов, относящихся к деятельности собственников и пользователей объектов культурного наследия и их земельных участков или к информационным надписям об объектах культурного наследия, размером не более 2,0 м * 2,0 м;

создание автопарковок для посетителей объектов культурного наследия, юридических и физических лиц, использующих существующие объекты недвижимости;

использование территории охранной зоны в качестве рекреационной, для размещения площадок для отдыха и открытых спортивных площадок;

рекультивация участков ландшафта с нарушенными природными формами;

благоустройство и озеленение территории;

устройство прогулочных пешеходных, велосипедных, конных, лыжных и санных трасс, видовых площадок;

прокладка подземных инженерных коммуникаций, транзитных, а также необходимых для использования объектов культурного наследия и существующих объектов капитального строительства.

2. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности представлена двумя отдельными зонами:

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 1 - территория между "Фортом N 2" и "Опорным пунктом N 54", на которой расположен военный городок;

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 2 - участок дороги;

зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 3 - вершина седловины между "Фортом N 3" и "Фортом N 2", участок дороги, ведущей к "Форту N 2".

2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 1

2.1.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 1 сохраняются: историческая планировочная структура (дорожная сеть);

визуальное восприятие Памятников с основных существующих и проектируемых планировочных направлений;

визуальные связи между Памятниками комплекса Владивостокской крепости;

визуальные связи основных планировочных направлений и трасс, видовых площадок с природными ориентирами и доминантами, вершинами и склонами сопок, акваториями заливов;

места видовых раскрытий и условия восприятия панорам.

2.1.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 1 запрещается:

строительство новых зданий, перекрывающих направления визуального восприятия памятников, исторической среды (сохраняемого ландшафта), а также панорамы города с территорий памятников, основных планировочных направлений и с основных видовых точек;

проектирование и строительство протяженных многосекционных домов;

проектирование и строительство без положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы отводов земельных участков и проектов, а также без предпроектного анализа, проводимого посредством выполнения фотомонтажей, панорам, разрезов по лучам зрения и тому подобных исследований, предваряющих проекты застройки данной территории, целью которого является проверка обеспечения наилучших условий восприятия памятников и ландшафтных доминант с основных точек и трасс восприятия при проектировании и строительстве.

2.1.3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 1 разрешается: новое строительство, продолжающее исторические градостроительные традиции города Владивостока;

трассировка новых улиц с раскрытием их на природные ориентиры (акватории заливов, вершины, склоны и отроги природных доминант) и объекты культурного наследия;

застройка жилыми и общественными зданиями по индивидуальным проектам с этажностью не более шести этажей, включая мансарду, (высота зданий не более 21-го метра) для рядовой застройки, с протяженностью фасадов не более 60-ти метров, озеленением и благоустройством территории в соответствии с требованиями режима охраны и градостроительной документацией (документацией градостроительного планирования, проектом застройки и т.п.), получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы и согласованной с органом исполнительной власти Приморского края, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 2

2.2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 2 сохраняются:

историческая планировочная структура (сеть крепостных дорог);

проезд по направлению крепостной рокадной магистрали от пр. 100-летия Владивостока до Уссурийского залива;

проезд по направлению существующей радиальной крепостной дороги от улицы Снеговой на крепостную рокадную магистраль.

2.2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 2 запрещается:

проектирование и строительство без положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы проектов.

2.2.3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 2 разрешается:

проектные и строительные работы по строительству участка автомагистрали от поселка Новый до бухты Патрокл с условиями:

обеспечение защиты от повреждения объектов культурного наследия, в том числе выявленных, включая ландшафт их территорий, а также исторической планировки и других элементов исторической среды, в процессе строительства;

восстановление проезда по направлению крепостной рокадной магистрали от проспекта 100-летия Владивостока до Уссурийского залива;

восстановление исторического профиля участка крепостной рокадной магистрали в районе объекта культурного наследия "Форт N 3", а также дороги на территории объекта культурного наследия "Форт N 3", разрушенных при строительстве автомагистрали, от поселка Новый до бухты Патрокл;

выполнение проезда по направлению существующей радиальной крепостной дороги от улицы Снеговой на крепостную рокадную магистраль в районе объекта культурного наследия "Форт N 3";

после окончания строительства восстановление ландшафта территории вокруг автомагистрали от поселка Новый до бухты Патрокл, измененной строительством, ее благоустройство и озеленение;

выполнение в составе проекта автомагистрали от поселка Новый до бухты Патрокл архитектурных и конструктивных решений, сметной документации, обеспечивающих осуществление мероприятий, изложенных в данном пункте;

обеспечение использования объектов культурного наследия в качестве экскурсионных в процессе строительства.

2.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 3

2.3.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 3 сохраняются:

историческая планировочная структура (крепостная дорога);

прилегающий к дороге на расстоянии десяти метров ландшафт и зеленые насаждения.

2.3.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 3 запрещается:

проектирование и строительство без положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы проектов.

2.3.3. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР 3 разрешается:

строительство отдельно стоящих инженерных сооружений из стальных конструкций с габаритами в среднем сечении не более 6 х 6 метров, высотой не более 65 метров.

3. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраняемого природного ландшафта

3.1. В границах зон охраняемого природного ландшафта сохраняются:

исторический вид природного ландшафта;

сохранившиеся элементы оборонительного комплекса (траншеи, окопы и т.п.);

условия совместного зрительного восприятия сооружений памятников и охраняемого природного ландшафта;

зеленые насаждения;

скальные обрывы;

условия зрительного восприятия панорам;

рекреационная функция территории.

3.2. В границах зон охраняемого природного ландшафта запрещается:

строительство новых объектов, не связанных с рекреационным назначением территории;

хозяйственная деятельность, искажающая и ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия природного ландшафта и нарушающая его визуальное восприятие совместно с объектами культурного наследия;

без положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы отводов земельных участков и проектов;

благоустроительные работы, а также все иные виды деятельности, допустимые в соответствии с данным режимом.

3.3. В границах зон охраняемого природного ландшафта разрешается:

приспособление и использование территорий в качестве рекреационных;

очистка территорий от объектов и функций, не совместимых с их рекреационным назначением;

восстановление участков ландшафта с нарушенными природными формами;

озеленение, благоустройство и оборудование с целью организации пешеходных, конных, велосипедных прогулочных трасс, экскурсионных маршрутов, мест отдыха, видовых площадок;

строительство отдельно стоящих новых объектов высотой не более семи метров, с протяженностью фасадов не более 20 м, с разрывами между зданиями не менее 50 м, обеспечивающих рекреационные функции территории с вырубкой отдельных деревьев не ценных пород.