Решение Думы Пограничного муниципального района Приморского края от 27 мая 2005 г. N 75 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района" (утратило силу)

Решение Думы Пограничного муниципального района Приморского края
от 27 мая 2005 г. N 75
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального района"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 23 Устава Пограничного муниципального района, Дума Пограничного муниципального района

решила:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вестник Приграничья".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и муниципальной собственности (Тодоров).

Глава Пограничного муниципального района

Э.Н. Блинов

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества находящегося в собственности
Пограничного муниципального района
(утв. решением Думы Пограничного муниципального района
от 27 мая 2005 г. N 75)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законами РФ и Приморского края по вопросам управления и распоряжения имуществом, Уставом муниципального района.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального района, оформление и согласование договоров аренды, распределение средств от арендной платы, взаимоотношений между собственником, арендодателем и балансодержателем.

1.3. Порядок сдачи в аренду объектов определяется исходя из следующих принципов:

а) полномочия собственника на объекты муниципального имущества принадлежат Думе Пограничного муниципального района и главе муниципального района;

б) органами, уполномоченными сдавать в аренду муниципальное имущество являются:

- комитет по управлению имуществом администрации Пограничного муниципального района (далее - Комитет);

- муниципальные унитарные предприятия, имеющие недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения и сдающие его в аренду с согласия Комитета.

2. Основные условия сдачи имущества в аренду

2.1. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Объектами аренды являются:

2.2.1. Нежилые здания, помещения и сооружения.

2.2.2. Имущественные комплексы.

2.2.3. Муниципальное имущество предприятий, находящееся в хозяйственном ведении.

2.3. По объектам указанным в п.п. 2.2.1. и 2.2.2. полномочия арендодателя предоставляются Комитету и муниципальному предприятию с согласия Комитета.

Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3., закрепленных за предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на большой срок - по согласованию с Комитетом.

2.4. В исключительных случаях арендуемое муниципальное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного разрешения Комитета в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством при этом обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.

2.5. Право аренды приобретается по итогам конкурса на основании "Положения о проведении торгов по продаже муниципального имущества или права на аренду муниципального имущества".

3. Основные требования к заключению договоров аренды
муниципального имущества

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности Пограничного района.

3.2. В договоре аренды предусматривается состав передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его рассмотрения. Обязательным приложением к договору аренды является технический паспорт на объект или выкопировка плана арендуемого имущества, заверенная балансодержателем.

3.3. Договор аренды расторгается:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора арендатором;

- при ликвидации арендатора;

- по иным основаниям, предусмотренным в договоре аренды.

3.4. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

3.5. Капитальный и текущий ремонты объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора аренды.

4. Порядок приема и рассмотрения заявлений, оформления и внесения
изменений, а также согласования договоров аренды муниципального имущества

4.1. Заявление на оформление, согласование и изменение договоров аренды подается на имя главы муниципального района.

4.2. К заявлению прилагаются:

- копии учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, информационный лист статуправления);

- технический паспорт или выкопировки плана арендуемых помещений, заверяется балансодержателем, с техническими характеристиками;

- "Охранное обязательство" (для зданий памятников истории и культуры);

4.3. Основания для отказа сдачи в аренду:

- объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;

- представленные документы не отвечают требованиям п. 4.2. настоящего Положения.

4.4. В случае поступления на один объект аренды двух или более заявлений последние рассматриваются в порядке очередности их поступления.

4.5. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации заявления заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.

4.6. Договор аренды оформляется:

- комитетом в двух экземплярах (1 - арендатору, 1 - арендодателю);

- предприятием в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для комитета).

4.7. В случаях, предусмотренных гражданским законодательством, договоры аренды подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции.

5. Порядок определения размера арендной платы и ее распределение

5.1. Размер платежей, производимый арендатором, состоит из доходной части - арендной платы; компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.

5.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется главой муниципального района в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

5.3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр площади в год.

Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

- базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. (Сб) устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации.

- коэффициент годности (Кг) - (100% - износ, определяемый согласно паспорту БТИ, а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета):100 коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

- коэффициент вида строительного материала (Км):

кирпич - 1,1; дерево - 0,6; дерево - кирпич - 0,8; железобетон и прочие - 1,0.

- коэффициент типа здания (Кт):

производственное - 0,5; складское - отапливаемое - 0,5;

складское - не отапливаемое - 0,3; административное - 1,0; прочие - 0,9.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) применяется в зависимости от договора аренды на основании соответствующей лицензии, выданной на вид деятельности арендатора.

Коэффициент зоны территории (Кз):

для районного центра - 0,4; для остальных населенных пунктов района-0,3.

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) К1+К2+К3+К4, где:

К1 - расположение помещения

отдельно строящееся здание - 0,5

надземная встроено-пристроенная часть - 0,4

чердак (мансарда) - (-0,2)

полуподвал (цоколь) (-0)

подвал (-0,2)

К2 - степень технического обустройства:

Коэффициент, учитывающий комфортабельность - 0,25. При отсутствии в здании (помещении водоснабжения горячего, холодного, канализации, электричества и центрального отопления).

Коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства

К3 - высота потолков в помещении:

менее 2,6 - 0,02

от 2,6 м до 3 м - 0,04

свыше 3,0 м - 0,07

К4 - удобство коммерческого использования

месторасположение до транспортной развязки - до 100 м - 0,5

более 100 м - 0,3

Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) - 2,0

5.4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и определяется по следующей формуле:

А пл. год=Ап: 9,33, где Ап=S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10 х Кп

5.5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимального размера оплаты труда.

5.6. Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади для коммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

5.7. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным в доход в районного бюджета.

5.8. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.7, он оплачивает пеню в размере 0,7 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.9. Направление использования арендной платы может быть изменено по решению главы муниципального района в соответствии с порядком, утвержденным Думой Пограничного муниципального района.

5.10. Дума муниципального района может предоставить организации - арендатору, имеющей особую социально - экономическую значимость, льготу по арендной плате до 50 % от расчетной величины.

5.11. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные платежи, амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы, и иные затраты балансодержателя, или арендодателя, связанные с эксплуатацией, ремонтом и содержанием имущественного комплекса, по фактическим затратам на основании договора, заключенного с организацией - балансодержателем.

5.12. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на Комитет.

5.13. При проведении арендатором капитального ремонта арендуемых помещений за свой счет затраты, понесенные им, могут быть зачтены в счет арендной платы, при условии предварительного согласования с арендодателем планируемых работ, после фактического их выполнения и представления арендодателю документов, подтверждающих проведение ремонта в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

6. Учет и контроль за использованием муниципального имущества

Учет договоров аренды и контроль за исполнением договоров аренды муниципального имущества на территории Пограничного муниципального района осуществляет Комитет и балансодержатели.