Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2018 г. по делу N 33-5554/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Грицких Е.А,

судей Карпушкиной Е.И,

Олюниной М.В,

при секретаре Румянцевой М.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Калинина А.А, Калининой Н.В. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 23 августа 2017 года по иску Калинина А.А, Калининой Н.В. к ООО "СтройКомфорт" об обязании произвести взаимозачет требований, взыскании морального вреда, штрафа и расходов, и по встречному иску ООО "СтройКомфорт" к Калинину А.А, Калининой Н.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

которым в удовлетворении исковых требований Калинина А.А, Калининой Н.В. отказано,

встречные требования ООО "СтройКомфорт" удовлетворены частично,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Калинин А.А, Калинина Н.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику ООО "СтройКомфорт" об обязании произвести взаимозачет требований на сумму 996 674,39 руб, взыскании компенсации морального вреда в размере по 100 000 руб. каждому, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 30 мая 2014 года между ООО "СтройКомфорт" и Калининой И.В. и Калининой Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве*******. Согласно указанному Договору, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и, в срок не позднее 30 сентября 2015 года, передать Участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным адресом:*********, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять в собственность Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с Договором. Согласно п. 4.3.1 договора общая стоимость объекта строительства составляет ****** руб. Денежные средства перечисляются платежами по графику и условиям, указанным в п. 4.3.1 договора. 24 июня 2014 года по данному договору было перечислено ***** руб, 12 августа 2014 года ещё ****** руб. В связи с некомпетентностью юристов ООО "СтройКомфорт" ПФ РФ отклонил заявку на оплату части Договора материнским капиталом. 22 октября 2014 года Калинина Инна Васильевна переуступила свои права по вышеуказанному Договору своему сыну - Калинину Александру Александровичу. Однако, в очередной раз, в связи с непрофессионализмом юристов ООО "СтройКомфорт" договор цессии был зарегистрирован только 03 декабря 2014 года. Кроме того, ПФ РФ снова отклонил заявку на оплату части Договора материнским капиталом ввиду неграмотно составленного договора юристами ООО "СтройКомфорт". Таким образом, на настоящий момент участниками по договору сумма задолженности составляет ****** руб, а объект долевого строительства застройщиком участнику не передан до настоящего времени.

Ответчиком ООО "СтройКомфорт" предъявлено встречное исковое заявление (с учетом уточнений) к Калинину А.А, Калининой Н.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере ****** руб, с каждого по ***** руб, неустойки, исчисленной от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере ***** руб. за период с 22.07.2014 по 23.08.2017, с каждого по **** руб.

Требования мотивированы тем, что м ежду ООО "СтройКомфорт" и Калининой Инной Васильевной, Калининой Наталией Валерьевной был заключен Договор N 1-12/2-336 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 мая 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области заN ****** от 20 июня 2014 года. Согласно пунктам 3.1, 5.2.1 договора застройщик обязан в установленный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости (24-х этажный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ответчику двухкомнатную квартиру N 336, расположенную в указанном выше объекте недвижимости, при условии выполнения ответчиком всех своих обязательств в полном объеме (п. 5.2.3 договора). В соответствии с пунктами 4.1 - 4.3, 5.1.1 - 5.1.2. договора ответчик был обязан произвести полную оплату цены договора в размере ***** рублей в срок - до 20.01.2015 года. Конкретные даты перечисления денежных средств по договору на расчетный счет заказчика определены в пункте 4.3.1. договора. Пунктом 4.3.1 договора определен порядок расчета между сторонами: 1) ****** руб. в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора; 2) ***** руб. не позднее 20.07.2014 г.; 3) ***** руб. не позднее 20.08.2014 г.; 4) ***** руб. не позднее 20.09.2014 г.; 5) ***** руб. не позднее 20.10.2014 г.; 6) ***** руб. не позднее 20.11.2014 г.; 7) ***** руб. не позднее 20.12.2014 г.; 8) **** руб. не позднее 20.01.2015 г. "22" октября 2014 г. между Калининой И.В. и Калининым А.А. заключен договор N 1-12/2-336 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от "22" октября 2014 г, в соответствии с которым цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве N 1-12/2-336 от 30.05.2014г, зарегистрированному "20" июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за N 50-50- 62/056/2014-021 Указанный договор уступки зарегистрирован "03" декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области заN 50-50-22/129/2014-215. До настоящего времени обязательство Калинина А.А, Калининой Н.В. по полной оплате указанной денежной суммы надлежащим образом не исполнено и за ответчиками числится неоплаченная задолженность по договору N 1-12/2-336 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.05.2014, которая составляет 1 281 388 рублей 34 копейки. Так, Калининым А.А, Калининой Н.В. не были уплачены 7 (семь) платежей: 176 277,66 руб. не позднее 20.07.2014 г.; 176 277,66 руб. не позднее 20.08.2014 г.; 400 000,00 руб. не позднее 20.09.2014 г.; 176 277,66 руб. не позднее 20.10.2014 г.; 176 277,66 руб. не позднее 20.11.2014 г.; 176 277,66 руб. не позднее 20.12.2014 г.; 176 277,66 руб. не позднее 20.01.2015 г.

Представитель истцов Калинина А.А, Калининой Н.В. в судебном заседании первой инстанции первоначальные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "СтройКомфорт" в судебном заседании первой инстанции первоначальные исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования.

Судом постановлено: " В иске Калинина А.А, Калининой Н.В. к ООО "СтройКомфорт" об обязании произвести взаимозачет требований, взыскании морального вреда, штрафа и расходов - отказать.

Взыскать с Калинина А.А. в пользу ООО "СтройКомфорт" задолженность по договору в сумме ****** руб, неустойку в сумме ***** руб. и госпошлину в размере 7 818,46 руб.

Взыскать с Калининой Н.В. в пользу ООО "СтройКомфорт" задолженность по договору в сумме ***** руб, неустойку в сумме ***** руб. и госпошлину в размере **** руб.

В остальной части встречного иска ООО "СтройКомфорт" (500,00 руб. основной долг и 267 109,67 руб. неустойка) - отказать".

С указанным решением не согласились истцы Калинин А.А, Калинина Н.В, подав апелляционные жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились истцы Калинина Н.В. Калинин А.А. и их представитель Замальдинов Р.И, которые доводы апелляционных жалоб поддержали, а также представитель ответчика ООО "СтройКомфорт" по доверенности Какнаева Е.В, которая доводы апелляционных жалоб не признала.

Выслушав явившихся участников процесса, о бсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.309, 310, 314, 333 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что между ООО "СтройКомфорт" и Калининой И.В, Калининой Н.В. был заключен договор N ****** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 мая 2014 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области заN ****** от 20 июня 2014 года.

Согласно пунктам 3.1, 5.2.1 договора, застройщик обязан в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости (24-х этажный жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ответчику двухкомнатную квартиру N 336, расположенную по строительному адресу:*******, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с пунктами 4.1 - 4.3, 5.1.1 - 5.1.2. договора участники были обязаны произвести полную оплату цены Договора в размере 7 051 110 руб. в срок - до 20.01.2015.

Конкретные даты перечисления денежных средств по договору на расчетный счет Заказчика определены в пункте 4.3.1. договора.

Пунктом 4.3.1 договора определен порядок расчета между сторонами:

1) ****** в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора;

2) 176 277,66 руб. не позднее 20.07.2014 г.;

3) 176 277,66 руб. не позднее 20.08.2014 г.;

4) 400 000,00 руб. не позднее 20.09.2014 г.;

5) 176 277,66 руб. не позднее 20.10.2014 г.;

6) 176 277,66 руб. не позднее 20.11.2014 г.;

7) 176 277,66 руб. не позднее 20.12.2014 г.;

8) 176 277,66 руб. не позднее 20.01.2015 г.

22 октября 2014 года между Калининой И.В. и Калининым А.А. был заключен договор N ***** уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым цессионарий принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве N ***** от 30.05.2014г, зарегистрированному "20" июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области за N******. Указанный Договор уступки зарегистрирован "03" декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области заN******.

Судом установлено, что Калиниными оплачено по договору ***** руб. и 12.08.2014 перечислено ***** руб, однако, платежи в сумме ***** руб. (не позднее 20.08.2014 г.); ***** руб. (не позднее 20.09.2014 г.); ***** руб. (не позднее 20.10.2014 г.); ***** руб. (не позднее 20.11.2014 г.); ***** руб. (не позднее 20.12.2014 г.); ***** руб. (не позднее 20.01.2015 г.), не выплачены до настоящего времени.

Срок передачи объекта в соответствии с п.6.1 договора был установлен - не позднее 30 сентября 2015 года.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание, что условия договора участия долевого строительства многоквартирного дома в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в полном объеме до настоящего времени не выполнены участниками долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Калинина А.А. и Калининой Н.В. в счет задолженности по договору денежные средства в сумме ***** руб. (***** руб. - ****руб. - ****руб.), т.е. по ***** руб. с каждого.

Поскольку участниками долевого строительства нарушены установленные договором сроки внесения платежей в счет стоимости объекта долевого строительства, суд первой инстанции также пришел к выводу о взыскании с Калинина А.А. и Калининой Н.В. в пользу ООО "СтройКомфорт" неустойки.

Общий размер неустойки за период с 22.07.2017 года по 23.08.2017 года составил 412 993,27 руб, согласно расчету, приведенному в решении суда.

Между тем, суд первой инстанции счел возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив сумму неустойки до ***** руб, то есть суд взыскал с Калинина А.А. и Калининой Н.В. по ***** руб. с каждого.

В силу ст.98 ГПК РФ суд также взыскал с Калинина А.А. и Калининой Н.В. в пользу ООО "СтройКомфорт" расходы по уплате государственной пошлины по ******руб. с каждого.

Одновременно, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Калинина А.А, Калининой Н.В. к ООО "СтройКомфорт" об обязании произвести взаимозачет требований, взыскании морального вреда, штрафа, поскольку обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства возникают только после оплаты участником долевого строительства стоимости объекта, что истцами до настоящего времени в полном объеме не исполнено, что следует из условий договора.

При этом суд первой инстанции отклонил ссылки истцов на некомпетентность ООО "СтройКомфорт" и отклонение ПФ РФ заявки на оплату материнским капиталом, указав, что договор участия в долевом строительства предусматривает четкий график оплаты цены по договору.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что некомпетентность представителей ООО "СтройКомфорт", составляющих договор, послужила основанием для отклонения ПФ РФ заявки на оплату части стоимости объекта долевого участия за счет средств материнского капитала, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку отказ ПФ РФ в заявке на оплату части стоимости объекта долевого участия за счет средств материнского капитала, не является основанием для освобождения участников долевого строительства от обязанности по оплате стоимости объекта долевого участия.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2).

Исходя из п.4.7. договора участия в долевом строительстве, обязательства участника по уплате цены договора, считаются исполненными в момент зачисления полной суммы цены договора на расчетный счет застройщика.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд не освобождал ответчика ООО "СтройКомфорт" от ответственности за нарушение сроков передачи объекта, учитывая, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта взыскана с ответчика в пользу истцов в рамках другого гражданского дела (в Тверском районном суде г. Москвы).

Иные доводы истцов, изложенные ими в апелляционных жалобах, выводы суда не опровергают, по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, а потому основаниями к изменению либо отмене решения суда служить не могут.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств и не противоречат материалам дела, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного и р уководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Перовского районного суда г. Москвы от 23 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Калинина А.А, Калининой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи