Приложение. Методика оценки доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства, для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации Артемовского городского округа Приморского края от 31 января 2014 г. N 64-ра в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

Методика
оценки доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства, для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты
(утв. распоряжением администрации Артемовского городского округа Приморского края от 28 сентября 2012 г. N 456-ра)

С изменениями и дополнениями от:

31 января 2014 г.

Оценка доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства, для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой, социальной выплаты на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома (в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома), а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим кредитам и займам, осуществляется поэтапно в соответствии с предполагаемым назначением социальной выплаты:

1-й этап: Определение расчетной (средней) стоимости жилья (далее - СтЖ).

3-й этап: Определение размера социальной выплаты (далее - СВ).

4-й этап: Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты (далее - ЧСтЖ).

5-й этап: Сравнение максимально возможной суммы кредита (займа), который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них (далее - МСк), и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты.

6-й этап: Сравнение оставшейся части расчетной (средней) стоимости с суммой сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) размера денежных средств, указанных в государственном сертификате на материнский (семейный) капитал.

Первый этап.

Расчетная (средняя) стоимость жилья определяется по формуле:

СтЖ = Н х РЖ,

где:

Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья равен средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Приморскому краю, утверждаемой Министерством регионального развития РФ на дату предоставления заявления молодой семьи для принятия решения о признании ее имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, в рамках реализации муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей Артемовского городского округа на 2014-2017 годы".

ГАРАНТ:

Названная муниципальная целевая программа признана утратившей силу с 1 января 2014 г. постановлением Администрации Артемовского городского округа Приморского края от 18 ноября 2013 г. N 3046-па

РЖ - размер общей площади жилого помещения.

Размер общей площади жилого помещения составляет:

а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. метра;

б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) - по 18 кв. метров на 1 человека.

Третий этап.

Определение размера социальной выплаты:

30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, - для молодых семей, не имеющих детей (СВ = СтЖ х 30%);

35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, - для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более (СВ = СтЖ х 35%).

Четвертый этап.

Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты, осуществляется путем вычитания из размера расчетной (средней) стоимости жилья размера социальной выплаты:

ЧСтЖ = СтЖ - СВ.

Пятый этап.

Сравнение максимально возможной суммы кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, который может быть предоставлен членам молодой семьи или одному из них и части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер выплаты осуществляется путем вычитания из максимально возможной суммы кредита (займа), указанного в документе, выданном банком или иной организацией, уставом которой предусмотрено предоставление кредитов (займов), в части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты:

МСк - ЧСтЖ.

Если МСк больше либо равна ЧСтЖ, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.

Если МСк меньше ЧСтЖ, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующем этапе.

Шестой этап.

Сравнение осуществляется путем вычитания из оставшейся части расчетной (средней) стоимости суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) размера денежных средств, указанных в государственном сертификате на материнский (семейный) капитал.

Если оставшаяся часть расчетной (средней) стоимости меньше либо равна сумме сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и. (или) размера денежных средств, указанных в государственном сертификате на материнский (семейный) капитал, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Если оставшаяся часть расчетной (средней) стоимости больше суммы сбережений молодой семьи, хранящихся во вкладах в банках, и (или) размера денежных средств, указанных в государственном сертификате на материнский (семейный) капитал, то молодая семья не может быть признана имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по полученным молодой семьей ипотечным жилищным кредитам, займам, а также платежа в счет оплаты паевого взноса расчет оценки доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы и (или) иные денежные средства, для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений не производится, в связи с тем, что платежеспособность проверяется Банком или иной организацией на момент заключения договора ипотечного жилищного кредитования.

Оценка доходов молодой семьи, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, оформляется в виде заключения, согласно приложению к настоящей Методике, которое выносится на рассмотрение Комиссии по организации выполнения мероприятий муниципальной программы "Обеспечение жильем молодых семей Артемовского городского округа на 2014-2017 годы.