Статья 22. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

1. СХ-1. Зона коллективных садов и огородов

Зона коллективных садов и огородов включает в себя 2 подзоны. Зона СХ-1-1 попадает в границы населенных пунктов. Зона СХ-1-2 находится за границами населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Для подзоны СХ-1-1:

жилые дома с правом регистрации проживания в них;

жилые строения, садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды.

Для подзоны СХ-1-2:

жилые строения без права регистрации проживания в них;

садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

общественные резервуары для хранения воды;

помещения для охраны коллективных садов;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоемы;

постройки для содержания мелких домашних животных;

ветлечебницы без содержания животных;

лесозащитные полосы;

объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

коллективные овощехранилища;

открытые гостевые автостоянки;

магазины, киоски, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров.

2. Максимальная площадь земельного участка определяется проектом организации и застройки территории.

3. Коэффициент застройки - 40% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения - не менее 50% от площади земельного участка.

5. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

6. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих строений - 1 метр; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

7. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 10 метров;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 метров.

Примечания:

1. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

2. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

2. СХ-2. Зона сельскохозяйственных предприятий

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

производственные и складские предприятия сельского хозяйства;

цеха по переработке сельскохозяйственной продукции;

предприятия по ремонту сельхозтехники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административные помещения;

жилые дома для работников предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

хозяйственные корпуса;

гаражи для хранения сельскохозяйственной техники;

лесозащитные полосы;

площадки для мусоросборников;

помещения для охраны;

магазины по продаже производимой продукции;

противопожарные водоемы.

Условно разрешенные виды использования:

пожарные депо;

автозаправочные станции.

Параметры застройки:

1. Предельные размеры земельных участков, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

3. СХ-3. Зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного, назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

пашни;

животноводство;

личное подсобное хозяйство (полевой участок);

огороды;

сады фруктовых деревьев и плодово-ягодных кустарников;

сенокосы, пастбища;

хозяйственные постройки, лесозащитные насаждения;

научно-исследовательские, учебные и иные связанные с сельскохозяйственным производством цели; конные демонстрационные манежи.

Параметры застройки

1. Предельные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

минимальный размер участка - 3 га;

максимальный размер участка - 300 га.

2. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства:

минимальный размер участка - 0,5 га;

максимальный размер участка - 1,0 га.

3. Предельные размеры земельных участков для ведения гражданами огородничества:

минимальный размер участка - 0,03 га;

максимальный размер участка - 2 га.

4. Предельные размеры земельных участков для ведения гражданами животноводства:

минимальный размер участка - 0,06 га;

максимальный размер участка - 10 га.

5. Предельные размеры иных земельных участков зоны СХ-3, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

6. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

4. СХ-4. Зона оленьих пастбищ

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

выпас оленей;

зеленые насаждения;

лесозащитные насаждения.

Параметры застройки:

1. Предельные размеры земельных участков, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.