Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. ОД - 1. Зона городского центра

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

издательства и редакционные офисы;

здания высших учебных заведений и заведений среднего, полного и профессионального образования;

здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

консульские представительства;

телевизионные и радиостудии;

отделения, участковые пункты милиции;

гостиницы;

театры, концертные залы, филармонии;

универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

кинотеатры, видеосалоны;

музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

Дворец бракосочетания;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

магазины, торговые комплексы, торговые дома, в том числе подземные;

предприятия общественного питания;

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

дома быта;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома;

объекты, связанные с отправлением культа;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;

жилищно-эксплуатационные организации;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

общежития.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

2. ОД - 2. Зона общественно-деловых и коммерческих центров обслуживания местного значения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

издательства и редакционные офисы;

здания заведений среднего профессионального образования;

нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

отделения, участковые пункты милиции;

гостиницы;

кинотеатры, видеосалоны;

библиотеки, информационные центры, справочные бюро;

клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

танцзалы, дискотеки;

компьютерные центры, интернет-кафе;

здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

предприятия общественного питания;

отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

магазины;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

некоммерческие коммунальные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

коммунальные предприятия;

объекты, связанные с отправлением культа;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;

автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

3. ОД - 3. Зона обслуживания промышленных и транспортных узлов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты складского назначения различного профиля;

торговые комплексы, магазины;

склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

гостиницы;

транспортные агентства по предоставлению сервисных услуг;

информационные центры;

таможня;

службы оформления заказов;

компьютерные центры;

банки, отделения банков;

нотариальные конторы;

предприятия общественного питания;

отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

пункты оказания первой медицинской помощи;

аптеки;

отделения, участковые пункты милиции;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

прачечные и химчистки;

объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

выставки товаров;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

спортклубы.

Условно разрешенные виды использования:

рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;

заведения среднего специального образования;

общежития, связанные с производством;

производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

автозаправочные станции;

станции скорой помощи;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

3. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

4. ОД - 4. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

больницы, родильные дома, госпитали общего типа;

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

хоспис;

пункты оказания первой медицинской помощи;

поликлиники;

профилактории;

аптеки;

станции скорой помощи;

интернаты для престарелых и инвалидов;

дома ребенка; приюты, ночлежные дома;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

гаражи, в том числе встроенные, для служебного транспорта;

объекты пожарной охраны;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. метров.

Условно разрешенные виды использования:

отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станций;

объекты, связанные с отправлением культа;

открытые автостоянки.

Параметры застройки:

1. Коэффициент озеленения территории - не менее 40% от площади земельного участка.

2. Коэффициент застройки территории - не более 45% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 метров.

6. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 метров; красной линией застройки - 25 метров.

5. ОД - 5. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

высшие учебные заведения;

средние специальные учебные заведения;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

библиотеки, архивы;

информационные, компьютерные центры;

гостиницы;

общежития;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

клубы;

музеи, выставочные залы, киносалоны;

танцзалы, дискотеки;

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. метров;

предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для преподавателей;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

парковки;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

консультативные поликлиники;

отделения, участковые пункты милиции;

открытые автостоянки.

Параметры застройки:

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории.

2. Коэффициент застройки территории - не более 45% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 метров.

6. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 метров; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 метров.

6. ОД - 6. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

универсальные спортивные и спортивно-развлекательные комплексы;

спортивные арены (с трибунами);

аквапарки;

велотреки;

мотодромы, картинги;

яхт-клубы, лодочные станции;

спортивные школы;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

спортклубы;

спортплощадки, теннисные корты;

горнолыжная база;

бани; сауны;

общественные туалеты;

предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

телевизионные и радиостудии;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

отделения, участковые пункты милиции;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;

гостиницы;

парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

консультативные поликлиники, салоны красоты;

магазины;

открытые автостоянки;

отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

7. ОД - 7. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

объекты, связанные с отправлением культа;

объекты, сопутствующие отправлению культа;

жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

хозяйственные корпуса;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

аптеки;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли;

гостиницы;

общественные туалеты;

парковки.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

8. ОД - 8. Игорная зона "Приморье"

Регламент использования данной территориальной зоны определяется федеральным законодательством.