Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Ж - 1. Зона многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше;

многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

общежития;

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. метров;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. метров;

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

почтовые отделения

телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

спортивные площадки, теннисные корты;

скверы, бульвары;

АТС;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

гаражи, встроенные в жилые дома;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора мусора;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

офисные и административные помещения;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

объекты, связанные с отправлением культа;

объекты торговли без ограничения площади;

предприятия общественного питания;

дома-интернаты;

жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

ветлечебницы без содержания животных;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 1200 кв. метров.

2. Коэффициент застройки - 75% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним, при условии что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 5% от площади земельного участка.

2. Ж - 2. Зона малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

дома квартирного типа до 3 этажей с участками

многоквартирные дома не выше 4 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 400 кв. метров;

спортплощадки, теннисные корты;

общежития;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

средние специальные учебные заведения;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. метров;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

объекты пожарной охраны;

площадки для сбора мусора;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

банки, отделения банков;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-при-строенные, подземные, полуподземные);

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

здания предприятий общественного питания не выше 3 этажей;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты, связанные с отправлением культа;

ветлечебницы без постоянного содержания животных;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Параметры застройки:

при высоте зданий до 3-х этажей:

1. Минимальная площадь участка блокированного дома - 300 кв. метров.

2. Минимальная площадь участка дома квартирного типа - 300 кв. метров.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 1000 кв. метров.

4. Коэффициент застройки - не более 75% от площади земельного участка.

5. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих строений - 1 метр; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*. Санитарными правилами содержания территории населенных мест.

7. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7,5 метра; до конька скатной кровли - не более 9,5 метра;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 6 метров; до конька скатной кровли - не более 7 метров.

Примечания:

1. Требования п. 6 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним, при условии что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

при высоте зданий 5 этажей:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома 1200 кв. метров.

2. Коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не более 10% от площади земельного участка.

4. Предприятия обслуживания, входящие в перечень основных видов разрешенного использования, размещаются на первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним, при условии что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта, которые должны занимать не менее 10% площади участка.

5. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 метра; до конька скатной кровли - не более 23,5 метра.

3. Ж - 3. Зона индивидуальной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома с участками;

блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. метров;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации;

отделения, участковые пункты милиции;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

оборудование пожарной охраны;

аптеки;

приемные пункты прачечных и химчисток;

строения для содержания мелкого домашнего скота;

ветлечебницы без постоянного содержания животных

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

здания предприятий общественного питания не выше 2-х этажей;

объекты, связанные с отправлением культа;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

объекты предприятий бытового обслуживания населения;

гостиницы.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 600 кв. метров.

2. Минимальная площадь участка блокированного жилого дома на одну семью - 300 кв. метров.

3. Максимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 1800 кв. метров.

4. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

5. Коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка.

6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не менее 5 метров.

7. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих строений - 1 метр; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест.

8. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7,5 метра; до конька скатной кровли - не более 9,5 метра.

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 6 метров; до конька скатной кровли - не более 7 метров.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитута-ми, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

4. Ж - 4. Зона индивидуальной жилой застройки с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие односемейные дома с участками;

блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. метров;

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, залы рекреации;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

оборудование пожарной охраны;

аптеки;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

приемные пункты прачечных и химчисток;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

ветлечебницы без постоянного содержания животных;

объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

здания предприятий общественного питания не выше 2-х этажей;

объекты, связанные с отправлением культа;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

гостиницы.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 600 кв. метров.

2. Минимальная площадь участка блокированного жилого дома на одну семью - 300 кв. метров.

3. Максимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 1800 кв. метров.

4. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

5. Коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка.

6. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не менее 5 метров;

7. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих строений - 1 метр; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест

8. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7,5 метра; до конька скатной кровли - не более 9,5 метра;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 6 метров; до конька скатной кровли - не более 7 метров.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитута-ми, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.