Приложение. Положение о жилищном фонде коммерческого использования Уссурийского городского округа

Приложение
к решению Думы Уссурийского городского округа
от 7 марта 2013 года N 706-НПА

Положение
о жилищном фонде коммерческого использования Уссурийского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о жилищном фонде коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом Уссурийского городского округа и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений коммерческого использования по договорам коммерческого найма жилого помещения.

1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Уссурийского городского округа, предназначенных для предоставления гражданам за плату во владение и (или) в пользование для проживания в них по договорам найма жилых помещений в порядке, установленном настоящим Положением.

1.3. Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения) по договорам коммерческого найма жилого помещения осуществляется после принятия решения администрацией Уссурийского городского округа об отнесении таких жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования.

1.4. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре, срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Уссурийского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 30 сентября 2013 г. N 786-НПА пункт 1.5 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения является изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, комната), находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания.

1.6. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору. Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в соответствии с формой договора (Приложение N 1) сроком до одного года.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, предоставлением жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа и не является основанием для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Жилое помещение коммерческого найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

1.8. Предоставление в возмездное пользование жилого помещения коммерческого использования не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.

1.9. Наниматель жилого помещения коммерческого использования не вправе осуществлять отчуждение, обмен, передачу третьим лицам по договору поднайма жилого помещения или иному договору, а так же использовать жилое помещение в качестве нежилого помещения.

2. Порядок включения (исключения) жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования

2.1. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из не востребованных жилых помещений по договорам социального найма, жилых помещений построенных для этих целей за счет средств местного бюджета.

2.2. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования не допускается, если они заняты по договорам найма, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Информация об изменениях:

Решением Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 30 сентября 2013 г. N 786-НПА пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Решение об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилого помещения из указанного фонда принимает администрация Уссурийского городского округа на основании решения жилищной комиссии администрации Уссурийского городского округа (далее - Жилищная комиссия).

Жилищная комиссия действует на основании Положения о жилищной комиссии, порядок работы и состав которой утверждается администрацией Уссурийского городского округа.

2.4. Реестр жилых помещений жилого фонда коммерческого использования Уссурийского городского округа ведется управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа (далее - уполномоченный орган).

2.5. Для включения жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования, уполномоченный орган формирует пакет документов:

2.5.1. документ, подтверждающий право собственности;

Информация об изменениях:

Решением Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 30 сентября 2013 г. N 786-НПА подпункт 2.5.2 пункта 2.5 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.5.2. Технический паспорт жилого помещения либо кадастровый паспорт жилого помещения;

2.5.3. письменный отказ граждан, признанных малоимущими и поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях на территории Уссурийского городского округа, от таких жилых помещений.

2.6. Жилищная комиссия рассматривает документы в течение 30 дней со дня направления уполномоченным органом пакета документов.

2.7. По результатам рассмотрения документов Жилищная комиссия принимает решение:

2.7.1. об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования;

2.7.2. об отказе в отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.

Решение Жилищной комиссии утверждается постановлением администрации городского округа.

2.8. Основанием для исключения жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования является:

2.8.1. признание жилого помещения непригодным для проживания установленном порядке;

2.8.2. наличие свободного жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования и отсутствие заявителей, стоящих на очереди за получением жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования.

3. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

3.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются исходя из имеющихся свободных жилых помещений коммерческого использования.

3.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации.

3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданине обращаются с заявлением в администрацию Уссурийского городского округа о предоставлении жилого помещения с приложением следующих документов:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "гражданине обращаются" имеется в виду "граждане не обращаются"

3.3.1. письменное заявление (в произвольной форме);

3.3.2. копии паспортов гражданина и граждан, вселяемых с ним.

3.4. Документы, указанные в пункте 3.3, предоставляются гражданином в администрацию Уссурийского городского округа самостоятельно.

3.5. Уполномоченный орган предоставляет гражданину информацию о свободных жилых помещениях.

3.6. Гражданин дает письменное согласие на заселение в одно из предложенных жилых помещений.

3.7. Жилищная комиссия рассматривает документы в течение 30 дней со дня их поступления в администрацию Уссурийского городского округа.

3.8. По результатам рассмотрения документов Жилищная комиссия принимает решение:

3.8.1. о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

3.8.2. об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

3.9. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования либо об отказе принимается в течение 15 рабочих дней со дня рассмотрения Жилищной комиссией заявления и документов, указанных в пункте 3.3. настоящего Положения.

Решение Жилищной комиссии утверждается постановлением администрации городского округа.

Предоставление жилого помещения коммерческого использования осуществляется в порядке очередности поступления заявления и документов.

Учет очередности поступивших заявлений и документов осуществляется администрацией Уссурийского городского округа в лице уполномоченного органа, в порядке, установленном управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа.

3.10. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

3.10.1. предоставление не полного пакета документов, указанных в пункте 3.3. настоящего Положения;

3.10.2. в представленных документах выявлены недостоверные сведения.

3.11. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения гражданину течение трех рабочих дней со дня его принятия.

4. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения

4.1. Основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма жилого помещения является решение администрации Уссурийского городского округа о предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданину.

4.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме, не позднее 10 дней с момента принятия решения о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.

4.3. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются граждане совместно проживающие с гражданином, которому предоставляется жилое помещение.

4.4. Перезаключение договора коммерческого найма производится по правилам пункта 3.3. настоящего Положения.

5. Порядок приема-передачи жилых помещений при заключении договоров коммерческого найма

5.1. Передача жилых помещений при заключении договора коммерческого найма производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи (Приложение N 2).

5.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).

6. Плата за жилое помещение коммерческого использования

6.1. Плата за жилое помещение коммерческого использования включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

6.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с порядком исчисления арендной платы за сданные в аренду жилые помещения по договорам аренды муниципального жилищного фонда, установленным постановлением главы администрации Уссурийского городского округа.

6.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения коммерческого использования устанавливается решением собственников жилого дома. Если размер платы собственниками не установлен, размер платы равен размеру, установленному администрацией Уссурийского городского округа для муниципального жилого фонда социального использования.

6.4. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Плата за жилое помещение коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.6. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится в бюджет Уссурийского городского округа.

6.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуги вносится в порядке, установленном законодательством РФ.