Приложение. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в береговой зоне бухты Патрокл города Владивостока

Приложение
к постановлению администрации города Владивостока
от 21.06.2013 N 1757

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в береговой зоне бухты Патрокл города Владивостока

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

Площадь территории в береговой зоне бухты Патрокл города Владивостока (далее - Проектируемая территория) - 48,0575 га.

Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, планируемый к строительству на Проектируемой территории на расчетный срок до 2033 года, приведен в таблице 1. Начало данного периода - 2013 год.

Таблица 1

Наименования объектов капитального строительства	Количество этажей	Количество объектов
Жилищное строительство
Жилой дом (тип I)	5	11
Жилой дом (тип Iа)	5-6	6
Жилой дом (тип II)	6-8	1
Жилой дом (тип III)	3	6
Жилой дом (тип IV)	3	5
Жилой дом (тип IVа)	2	1
Жилой дом (тип IVб)	2	1
Жилой дом (таунхаус)	3	4
Жилой дом (таунхаус)	3-5	1
Жилой дом (таунхаус)	2-3	1
Гостиница	3-5	1
Инженерное оборудование и благоустройство территории
РТП	-	1
Трансформаторная подстанция	-	4
Канализационная насосная станция	-	2
Предприятия и учреждения обслуживания
Предприятие розничной торговли	-	2
База ПСО	-	1
Спортивный комплекс	-	1
Объект административного назначения, связанный с организацией отдыха, туризма, занятиями физической культурой и спортом	-	1

2. Положения о характеристиках планируемого развития Проектируемой территории

2.1. Плотность и параметры застройки.

Процент жилой застройки земельных участков Проектируемой территории - до 10%.

Параметры жилой застройки:

- количество этажей - от 2 до 8 этажей;

- площадь участков - 39 м2/чел. земельной доли.

2.2. Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития Проектируемой территории.

2.2.1. Система социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Расчет потребности в объектах системы социального обслуживания населения произведен на основании следующих документов:

СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 N 820;

нормативы градостроительного проектирования Владивостокского городского округа, утвержденные постановлением главы города Владивостока от 10.02.2011 N 111.

Проектируемая территория входит в систему социального и культурно-бытового обслуживания территории в районе бухты Патрокл города Владивостока. Потребность в учреждениях и предприятиях обслуживания в расчете на жителей Проектируемой территории приведена в таблице 2.

Таблица 2

Учреждения и предприятия обслуживания	Единица измерения	Нормативная обеспеченность на 1000 жителей	Потребность	Минимальные размеры земельных участков, га
Учреждения образования
Детские дошкольные учреждения	место	85	102	0,4
Общеобразовательные учреждения	учащиеся	92	110,4	0,6
Специализированные детские учреждения (музыкальные, искусств, художественные), % от числа учащихся в школах	мест	10%	11,04	-
Учреждения здравоохранения
Аптеки	объект	1	1	0,30
Стационары	коек	8,63	10	0,21
Поликлиники	посещений в смену	18,1	22	0,43
Подстанции скорой помощи	машин	0,1	0	0,002
Учреждения культуры и искусства
Городские массовые библиотеки	тыс. ед. хранения (читательское место)	4 (2)	4,8 (2,4)	0,0028
Физкультурно-спортивные сооружения
Плоскостные сооружения	кв. м	1950	2340	0,2
Спортивный зал	кв. м	350	420	1,1
Бассейны крытые и открытые общего пользования	кв. м зеркала воды	75	90	0,23
Предприятия торговли и общественного питания
Магазины	кв. м торг. площади	300	360	0,288
Рыночный комплекс	кв. м торг. площади	24	28,8	0,04032
Предприятия общественного питания	пос. мест	40	48	0,12
Предприятия бытового обслуживания	рабочих мест	2	2,4	0,1
Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
Отделения и филиалы банков	операционное место	0,5	0,6	0,15
Отделения связи	объект	1 объект на группу до 9 тыс. чел.	2	0,18
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации	объект	-	1	0,3
Общественные уборные	прибор	1	1,2	-
Всего	-	-	-	4,5

Учреждения повседневного пользования образуют сеть равнозначных точек обслуживания в жилых комплексах. Учреждения периодического пользования размешаются комплексно, формируя общественно-торговые центры на Проектируемой территории.

Предполагается организация следующих центров: общественно-торгового, спортивного, религиозного, досугового, семейного типов, рекреации.

Предусматривается размещение поликлиники, аптеки, отделения связи, библиотеки, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Нормативы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными школами приняты с учетом сложившейся демографической ситуации.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2.3. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обслуживания.

В настоящее время с центром города Владивостока участок Проектируемой территории связан грунтовой дорогой по ул. Басаргина, которая выходит на дорогу ул. Сахалинская - ул. Спортивная - ул. Светланская.

Через Проектируемую территорию проходит магистральная автомобильная дорога местного значения - п. Новый - п-ов Де-Фриз - б. Патрокл, что также в будущем свяжет Проектируемую территорию с центром города Владивостока.

Потребность в парковочных местах для автомобильного транспорта для Проектируемой территории определена в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462, представлена в таблице 3.

Таблица 3

Тип объекта	Потребность в парковочных местах	Число мест по проекту
Многоквартирные дома	1 место на 80 кв. м общей площади жилья	700

2.2.4. Определение параметров планируемого строительства системы инженерно-технического обеспечения.

Имеющаяся на Проектируемой территории инженерная инфраструктура находится в изношенном состоянии. Объекты водоснабжения и водоотведения отсутствуют.

Коридоры магистральных инженерных сетей и коммуникаций определены на основе схем генерального плана Владивостокского городского округа, утвержденного решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 N 119. Главным условием определения прохождения трасс инженерных коридоров является упорядочение всех сетей с возможностью прохождения в единых (общих) коридорах.

Таким образом, при установлении красных линий осуществляется стадия регулирования планировочной организации Проектируемой территории, когда территории общего пользования в качестве инфраструктурного планировочного каркаса территории (в виде дорог, сетей инженерного обеспечения, территорий общего пользования) отделяются от земельных участков, находящихся в частной собственности.

2.2.4.1. Электроснабжение.

Перечень основных нормативных документов, используемых при проектировании:

1) "Правила устройства электроустановок", ПУЭ-85 изд. 6 и 7, разделы 1 (главы 1.1, 1.2, 1.7), 6, 7 (главы 7.1 и 7.2);

2) "Инструкция по проектированию городских и электрических сетей", РД 34.20.185-94 с изменениями и дополнениями от 29.06.1999;

3) "Инструкция по проектированию наружного освещения городов, поселков и сельских населенных пунктов", СН 541-82;

4) "Естественное и искусственное освещение", СНиП 23-05-95;

5) "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", СП 31-110-2003;

6) "Электротехнические устройства", СНиП 3.05.06-85;

7) "Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования", НПБ 88-2001;

8) СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 (ред. 09.09.2010).

Основные электротехнические показатели представлены в таблице 4.

Таблица 4

Наименование	Единица измерения	Показатель
Напряжение сети:
- высшее	кВ	10
- низшее	В	380/220

Основные характеристики потребителей представлены в таблице 5.

Таблица 5

Наименование	Категория электроприемников в отношении надежности электроснабжения
Системы дымоудаления, пожарные лифты, насосы ЦТП, ИТП, системы пожаротушения, эвакуации людей при пожаре и приборы пожарно-охранной сигнализации, аварийное освещение	1
Комплекс остальных электроприемников и наружное освещение	2 и 3

Напряжение проектируемых высоковольтных сетей принято по напряжению источника питания и составляет 10 кВ, напряжение низковольтных сетей принято 380/220 В, с глухо-заземленной нейтралью трансформатора.

Электроснабжение выполняется от проектируемого РУ-10 кВ ПС 220 Кв Патрокл.

Электроснабжение выполняется от проектируемого РУ-10 кВ ПС 220 Кв Патрокл. Согласно ТУ на РУ-10 Кв предусматривается 6 линейных ячеек (по 3 шт. на разных секциях шин). Схемой электроснабжения на предусматривается сооружение одной РТП и 4-х ТП с питанием их по двухлучевой схеме.

Прокладка сетей 10 кВ и 0,4 кВ выполняется в земле. Для обеспечения первой категории электроснабжения предусмотрено два независимых источника электроснабжения с подключением от разных ячеек.

Схема сетей 0,4 кВ принята радиальной, взаимно резервируемой для приемников 1 категории. АВР установлены в электрощитовых и ТП. Расчетный учет электроэнергии выполняется электронными счетчиками на вводных щитах зданий и сооружений.

Сети наружного освещения выполняются кабелем в земле. Освещение выполнено на опорах освещения. Освещение лесопарковой и прогулочной зон выполнено на металлических опорах.

Прокладка сетей выполнена с учетом существующих сетей и проектируемых зеленых насаждений.

2.2.4.2. Ливневая канализация.

Схема ливневой канализации разработана в соответствии со СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения".

Ливневая канализация расположена вдоль проектируемых дорог жилого комплекса. Проектируемый коллектор отводит ливневые воды с благоустраиваемой территории жилых и общественных зданий и дорог.

Организация стока поверхностных вод осуществляется путем комплексного решения вопросов вертикальной планировки и водоотведения с устройством открытой и подземной водосточной сети.

Решения по трассировке ливневого коллектора приняты в увязке с трассами проектируемых сетей.

Выпуски ливневой канализации осуществляются в проектируемые очистные сооружения N 1 и N 2 с последующим сбросом в бухту Патрокл.

Коллектор предусмотрен из железобетонных труб диаметром 1000 мм ГОСТ 6482-88.

Смотровые колодцы на сети ливневой канализации выполняются из сборных железобетонных элементов ГОСТ 8020-80 по типовому проекту 3.900-3 (вып. 1/82) и 902-09-22.84.

2.2.4.3. Водоснабжение и водоотведение.

Проект систем водоснабжения и водоотведения Проектируемой территории выполнен в соответствии со СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.02-85 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", на основании технических условий N 40 от 27.02.2010, выданных ОАО "Водоканал", СТУ N 80/10 от 26.03.2010, выданных краевым государственным унитарным предприятием "Приморский водоканал".

Подача воды к жилому району предусматривается от городских сетей водоснабжения с пьезометрическим напором 130 м. Точка подключения от проектируемого водопровода диаметром 800 мм после резервуаров чистой воды "Морское кладбище".

Подача воды предусматривается в пределах пьезометрической зоны 130 м.

Насосная станция оборудуется противопожарным водопроводом с расходом воды 2,5 л/с. Внутренняя противопожарная сеть присоединена к напорным трубопроводам насосной станции.

В пожарном шкафу предусмотрено размещение двух ручных пенных огнетушителей.

В насосной станции предусмотрены бытовые помещения с санитарным узлом, оборудованным хозяйственно-питьевым водопроводом и канализацией.

Сети водопровода выполнены из стальных электросварных труб по ГОСТ 3262-84 диаметром 15 мм, сети канализации из чугунных труб по ГОСТ 6942-80 диаметром 50 мм и 100 мм.

На внутреннем хозяйственно-питьевом водопроводе предусмотрен один поливочный кран диаметром 25 мм.

Внутренняя канализация выполняется из пластмассовых канализационных труб диаметром 50 мм и 100 мм. Для сбора дренажных вод предусмотрены трапы.

Отвод хозяйственно-производственных стоков предусматривается самотёком в наружную канализацию.

В качестве меры защиты от гидравлического удара, вызываемого внезапным выключением насосов, предусмотрена установка клапанов-гасителей в первых колодцах на напорном трубопроводе.

Вокруг здания насосной станции предусмотрена зона санитарной охраны, совпадающая с ограждением. Граница зоны принята 15 м.

Распределительные сети запроектированы кольцевые в соответствии с проектной застройкой вдоль автомобильных дорог диаметрами 200 мм, 300 мм, 350 мм, 400 мм из высокопрочных чугунных труб ВЧШГ с рабочим давлением 1,6 МПа.

На сети в колодцах установлены пожарные гидранты, ремонтные задвижки. В повышенных участках установлены вантузы, в пониженных - колодцы с выпусками в мокрые колодцы или в ливневую канализацию.

Сточные воды от проектируемых комплексов отводятся самотеком в самотечные подводящие коллектора 500 мм канализационных насосных станций N 28, N 29 и далее подаются на площадку канализационных очистных сооружений Южного района, расположенную в районе золоотвала ТЭЦ-2 в районе бухты Промежуточная.

Удельное водопотребление на одного жителя принято 600 л/сут. согласно таблице 4 СНиП 2.04.02-84*, которое включает расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды, нужды местной промышленности. Расчет расхода воды представлен в таблице 6.

Таблица 6

Наименование	Население тыс. чел.	Норма водоотведения, л/сут.	Расчётный расход водоотведения, куб. м/сут.
Жилая застройка	1,2	600	9

Проектируемые сети канализации приняты диаметрами 150 мм, 200 мм, 300 мм, 350 мм, 400 мм из высокопрочных чугунных труб ВЧШГ с рабочим давлением 1,0 МПа.

2.2.4.5. Теплоснабжение.

Проект теплоснабжения выполнен в соответствии с заданием на основании:

- индивидуальных проектов;

- технических условий N 16-14-1048 от 03.03.2010, выданных ОАО "Дальневосточная Генерирующая компания".

При разработке данного раздела проекта были использованы следующие нормативные документы:

1) "Строительная климатология и геофизика", СНиП 23-01-99;

2) "Отопление, вентиляция и кондиционирование", СНиП 2.04.05-96;

3) "Отопление, вентиляция и кондиционирование", СНиП 41-01-2003;

4) "Строительная теплотехника", СНиП 11-3-79;

5) "Жилые здания", СНиП 2.08.01-89*;

6) "Здания жилые многоквартирные", СНиП 31-01-2003;

7) "Общественные здания и сооружения", СНиП 2.08.02-89;

8) "Общественные здания административного назначения", СНиП 31-05-2003;

9) "Тепловые сети", СНиП 41-02-2003;

10) "Тепловые сети", СНиП 41-02-2007;

11) "Генеральные планы промышленных предприятий", СНиП II-89-80*;

12) " Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.07.01-89;

13) "Проектирование тепловых пунктов", СП 41-101-95;

14) "Нормы технологического проектирования дизельных электростанций", НТПД-90;

15) "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организация работы", СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03.

При проектировании приняты следующие расчетные климатологические данные:

- расчетная температура воздуха для систем отопления и вентиляции - минус 24°С;

- средняя температура наружного воздуха за отопительный период - минус 3,9°С;

- продолжительность отопительного периода - 196 суток.

Источник теплоты, параметры теплоносителя.

Внешним источником теплоты служит ТЭЦ-2.

Точкой присоединения - узел трубопроводов УТ-3709.

Теплоносителем служит вода.

Параметры теплоносителя и гидравлический режим в точке присоединения:

- температура воды в подающем трубопроводе	1500°С
- то же, в обратном трубопроводе	700°С
- давление в обратном трубопроводе	0,38 МПа
- давление в подающем трубопроводе	0,81 МПа
- располагаемый напор	0,48 МПа
- абсолютная отметка линии статического давления	70 м

Схема тепловых сетей. Система теплоснабжения.

Система теплоснабжения относительно внешнего источника теплоты - индивидуальная для каждого дома, в дальнейшем - ц