Приложение. Положение о маневренном жилищном фонде городского округа Спасск-Дальний

Приложение
к решению Думы городского округа Спасск-Дальний
от 08.10.2013 г. N 92

Положение
о маневренном жилищном фонде городского округа Спасск-Дальний

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Устава городского округа Спасск-Дальний.

2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного фонда городского округа Спасск-Дальний (далее - маневренный фонд).

3. Использование жилых помещений в качестве жилых помещений маневренного фонда допускается только после отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний к жилым помещениям маневренного фонда специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения маневренного фонда).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.4. Включение жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к жилым помещениям маневренного фонда и исключение жилых помещений маневренного фонда из специализированного жилищного фонда осуществляется на основании правового акта Администрации городского округа Спасск-Дальний, издаваемого в соответствии с требованиями действующего законодательства.

1.5. Предоставление жилого помещения маневренного фонда в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением, производится из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

1.6. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, обмену, приватизации, передаче в аренду, внаем, поднаем.

1.7. Управление и контроль за использованием жилых помещений маневренного фонда в соответствии с их назначением осуществляет отдел жизнеобеспечения Администрации городского округа Спасск-Дальний.

2. Основания и порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

в) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

г) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

2.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения, и членам их семей при условии, если они не имеют других жилых помещений на территории городского округа Спасск-Дальний по любому виду найма и не обеспеченны ими на праве собственности.

2.3. Предоставление жилых помещений маневренного фонда гражданам, указанным в подпункте "а" пункта 2.1 настоящего Положения, осуществляется в соответствии с заключением межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Спасск-Дальний и (или) постановлением Администрации городского округа, издаваемым о переселении граждан из непригодных жилых помещений.

2.4. Вопрос о предоставлении гражданам жилого помещения маневренного фонда рассматривается на заседании жилищной комиссии городского округа Спасск-Дальний (далее - жилищная комиссия).

2.5. Жилищная комиссия принимает решение об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда в случае, если:

а) гражданин не относится ни к одной из категорий граждан, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

б) гражданин и (или) вселяющиеся члены его семьи обеспечены на праве собственности жилым помещением, в том числе на праве общей долевой или общей совместной собственности, а также по любому виду найма на территории городского округа Спасск-Дальний.

2.6. Решение жилищной комиссии о предоставлении или отказе в предоставлении гражданам жилого помещения маневренного фонда утверждается постановлением Администрации городского округа Спасск-Дальний (далее - постановление).

2.7. Уведомление о принятом жилищной комиссией решении о предоставлении или отказе в предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания постановления Администрации городского округа Спасск-Дальний об утверждении протокола жилищной комиссии направляется отделом жизнеобеспечения в адрес гражданина.

2.8. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (по форме типового договора найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42) заключается на период:

2.8.1. до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "а" пункта 2.1. настоящего Положения);

2.8.2. до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "б" пункта 2.1. настоящего Положения);

2.8.3. до завершения расчета с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "в" пункта 2.1. настоящего Положения);

2.8.4. согласно установленным законодательством срокам (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "г" пункта 2.1. настоящего Положения).

2.9. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

2.10. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда при наличии обоснованных причин может быть продлен на основании постановления Администрации городского округа Спасск-Дальний.

2.11. В целях предоставления жилого помещения маневренного фонда отдел жизнеобеспечения Администрации городского округа Спасск-Дальний предлагает гражданам не более трех вариантов жилых помещений маневренного фонда из числа имеющихся в наличии свободных жилых помещений маневренного фонда.

2.12. В случае, если граждане, указанные в подпункте "а" пункта 2.1 настоящего Положения, отказались от всех предложенных вариантов жилых помещений маневренного фонда, отдел жизнеобеспечения Администрации городского округа Спасск-Дальний выносит на рассмотрение ближайшего заседания жилищной комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, данные граждане подлежат выселению из непригодных жилых помещений с предоставлением жилого помещения маневренного фонда в судебном порядке.

2.13. В случае, если граждане, указанные в подпунктах "б", "в", "г" пункта 2.1 настоящего Положения, отказались от всех предложенных вариантов жилых помещений маневренного фонда, отдел жизнеобеспечения Администрации городского округа Спасск-Дальний выносит на рассмотрение ближайшего заседания жилищной комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

2.14. На основании постановления, указанного в пункте 2.6. настоящего Положения, и после подбора жилого помещения маневренного фонда, получения письменного согласия гражданина и совершеннолетних членов его семьи на вселение в жилое помещение маневренного фонда отдел жизнеобеспечения Администрации городского округа Спасск-Дальний в течение 20-ти рабочих дней с даты получения согласия на вселение в жилое помещение маневренного фонда заключает с гражданином договор найма жилого помещения маневренного фонда.

2.15. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". В договоре найма жилого помещения маневренного фонда указываются вселяющиеся члены семьи гражданина, которому предоставлено жилое помещение маневренного фонда, указанные в протоколе заседания жилищной комиссии о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда.

3. Пользование жилым помещением по договору найма маневренного фонда

3.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставления проживающим в них гражданам жилищных, коммунальных услуг регламентируются: пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

3.2. Граждане - наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.3. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускается.

3.4. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.

3.5. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в течение 10-ти дней.

4. Оплата за пользование жилым помещением маневренного фонда

4.1. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонда.

4.2. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

4.3. Гражданам, проживающим в жилых помещениях маневренного фонда, компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются с учетом совокупного дохода семьи, прожиточного минимума и действующих льгот, согласно действующего законодательства.

5. Контроль за использованием жилых помещений, входящих в состав маневренного жилищного фонда

Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется Администрацией городского округа Спасск-Дальний во взаимодействии с организациями, обслуживающими многоквартирные жилые дома на территории городского округа Спасск-Дальний.