Статья 27. Зона административно-деловой активности (ОД-1)

Статья 27. Зона административно-деловой активности (ОД-1)

1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- объекты розничной торговли;

- объекты оптовой торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- объекты культуры и искусства;

- объекты научно-исследовательских учреждений;

- объекты делового и финансового назначения;

- объекты предпринимательской деятельности;

- административные объекты;

- гостиницы;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

- спортивные комплексы;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- сады, скверы, парки, бульвары;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- общественные уборные.

2) Условно разрешенные виды использования:

- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения;

- комплексы аттракционов, аквапарков;

- железнодорожные вокзалы;

- автовокзалы;

- морские вокзалы;

- культовые здания и объекты.

3) Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц - 6 м;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 200 м. кв.;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 40 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 160 м;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м;

для стен с окнами - 6 м;

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%;

минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.