Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами блокированной застройки, дачными домами, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для застройки дачными домами, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки;

- дачные дома;

- блокированные дачные дома;

- ведение садоводства, огородничества;

- ведение дачного хозяйства;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций(*)(**);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения(*);

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов(*)(**);

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей(*)(**);

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты)(*)(**);

- объекты социального обеспечения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции(*)(**);

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления(*);

- объекты охраны общественного порядка(*);

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- сады, скверы, парки, бульвары;

- детские площадки с элементами озеленения,

- площадки для отдыха с элементами озеленения,

- площадки для выгула собак с элементами озеленения,

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:

- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;

- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

(**) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования;

(***) - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м, но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к автомобильной дороге Владивосток - Находка - порт Восточный, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования.

2) Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы(*);

- объекты розничной торговли (магазины, киоски, павильоны)(*)(***);

- объекты общественного питания (кафе, закусочные)(*)(**);

- объекты бытового обслуживания населения(*)(**);

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных(*);

- культовые здания и объекты(*)

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи,

- объекты религиозного назначения.

(*) - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:

- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;

- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

3) Вспомогательные виды использования

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;

- объекты противопожарной охраны;

- парковки, стоянки легковых автомобилей;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- площадки для сбора мусора,

- хозяйственные постройки.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 800 кв. м, для дачного строительства - 600 кв. м; для огородничества, садоводства - 600 кв. м; в границах существующей застройки, для укрупнения используемых земельных участков и приведения их в соответствие с минимальной нормой предоставления: для огородничества, садоводства - до 600 кв. м, при соблюдении нормативов градостроительного проектирования;

3) предельная (максимальная) площадь предоставления земельных участков:

индивидуальное жилищное строительство - 2000 кв. м;

дачное строительство - 1500 кв. м;

огородничество, садоводство - 1500 кв. м.

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м;

до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

5) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа; максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

7) иные показатели:

минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%.