Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 марта 2018 г. по делу N 33-5339/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д,

судей Габитовой А.М,

Милютина В.Н,

при секретаре Хасанове Р.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дубровской ЛМ на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дубровская Л.М. обратилась в суд с уточненным в ходе спора исковым заявлением к ООО "ИРКЦ" о признании действий незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истица проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:... Дом является многоквартирным, обслуживается управляющей организаций ООО "ИРКЦ", приступившей к управлению с 01 апреля 2015 года. Прилагаемыми копиями платежных документов подтверждается, что управляющей компанией не соблюдаются положения правовых актов, поскольку определение услуги "горячее водоснабжение" в платежных документах в графе "наименование услуги" отсутствует, вместо этого вносятся наименования таких услуг то "теплоноситель" с единицей измерения в куб.м, то теплоэнергия с единицей измерения в Гкал, включаются к оплате дополнительные услуги - "домофон", не являющаяся коммунальной, а также жилищной услугой (плат.документы с IV-2015 года и по настоящее время), вносится такой вид услуги как "уборка МОП" (с IV-2016 года и последующее время), производится замена вида услуги "отопление" наименованием "теплоэнергия" (XI-2016 года и последующее время). При этом, в одном случае "теплоэнергия" измеряется в кв.м, во втором случае "теплоэнергия" (как горячая вода) в Гкал. Данные обстоятельства вносят неопределенность, неразбериху, неясности в порядок исчисления платы за оказываемые услуги и вызывают сомнения в достоверности размера оплаты, предъявляемой ООО "ИРКЦ" потребителю услуг.

Кроме названных нарушений управляющей организацией ООО "ИРКЦ" допущены следующие нарушения: объем (количество) потребления холодной воды, горячей воды и их водоотведение проставляются в платежном документе именуемым "квитанцией", без учета показаний индивидуального прибора учета собственника, проставляя в графе "объем потребления" произвольное, по усмотрению исполнителя - управляющей организацией, количество потребления услуг; допускается не указание сведений об изменении размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, а также перерасчетов (доначисления, уменьшения) платы за коммунальные услуги, с учетом внесенной оплаты за услуги истцом: 04.2015 - 3 000 руб, 11.2015 - 2 250 руб, 08.2014 - 1 200 руб. Сведений о том, в оплату каких услуг осуществлен зачет, в платежных документах не имеется. Сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды в размере каждой оказываемой услуги, составляющую общую задолженность, размер которой по состоянию на 01 июля 2017 года управляющая организация определяет к оплате по счету 215 500 руб. 40 коп, в платежном документе отсутствует. О недостоверности данных и учета свидетельствует и такое обстоятельство: при называемых ООО "ИРКЦ" данных задолженности на 01 июня 2017 года - 119 850 руб. 25 коп, начислению платы за 06.2017 - 2 437 руб. 51 коп, к оплате по счету 122 287 руб. 76 коп, счет за 06.2017 от 30.06.2017 года предъявляется на сумму 215 500 руб. 40 коп. В платежном документе за 06.2017, а также ранее составленных ООО "ИРКЦ", имеется ссылка на пени, с указанием вх. сальдо, начисления, оплаты, исходящего сальдо. Однако размер неустойки должен указываться в отдельном документе, направленном потребителю, что ООО "ИРКЦ" не соблюдается. Кроме того, расчет размера оплаты производится в отсутствии учета действительных показаний приборов учета по названных услугам, следовательно, размер платы за услуги нельзя признать правильными, достоверными, законными.

Из платежных документов следует, что плата за "отопление" за рассматриваемый период времени: с 2015 года по настоящий день рассчитывается с нарушением установленного Правилами порядка предоставления услуг формулами, а именно: тариф умножается на площадь, занимаемую собственником, без осуществления необходимости корректировок, без учета показаний теплосчетчика. Плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД в отличие от тарифов на коммунальные услуги должна определяться организацией, осуществляющей управление домом, и собственниками (по решению общего собрания), исходя из потребностей и возможностей собственников, а также технических особенностей объекта. Прилагаемыми материалами подтверждается, что ООО "ИРКЦ", ссылаясь на решение собрания собственников от 09.2013 года, установилатариф по данной услуге на 2013 год, 2014 год, 2015 и 2016 годы, в размере 11,21 руб./м2, 11,90 и 12,76 руб, 13,56 руб./м2, 14,92 руб./м2 - соответственно указанным годам. Однако при тарифе на 2015 год с 01.01.2015 года в 13,56 руб./м2 - начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения с 05.2015 по 12.2015 года производилось в размере 14,54 руб. на 1 м2, при тарифе с 01.01.2016 года в 14,92 руб./м2 - начисление платы осуществлялось в размере 16 руб./м2 на протяжении всего года.

При этом изменение тарифов, их согласование и утверждение в установленном законом и правилами порядке, общим собранием не разрешались. В отсутствии решения вопроса о перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества в 2017 году, тарифа на данный вид услуги, с собственниками без проведения собрания и без утверждения тарифа, на незаконных основаниях начисляется плата за содержание и ремонт жилого помещения в 2017 году, размер которой обозначен в платежных документах в 17,60 руб./м2. Также указывает, что она не имеет никакого зарегистрированного права на имущество общего пользования (земли под домом, лестницы, коммуникаций, подвалов, чердаков и т.д.). Доля в праве общей долевой собственности в данном доме ей не определена. В связи с чем, взимание платы, обозначенной в платежных документах по строке "содержание и ремонт... ", без определения доли собственника считает незаконным. При наличии общедомового прибора учета коммунальных ресурсов, объем потребления услуг на общедомовые нужды намного превышает установленный норматив, что не может быть признано обоснованным, законным и достоверным. В платежных документах ООО "ИРКЦ" имеется название услуги "домофон" с объемом потребления "1" и тарифом в 40 руб, а также услуга "уборка МОП" с единицей измерения "шт", объемом потребления "1", тарифом "68 руб.", отнесенных управляющей организацией к "дополнительным услугам". Внесение данных услуг в платежный документ для оплаты собственником жилого помещения считает необоснованным и незаконным.