Приложение N 2. Порядок работы межведомственной комиссии по определению возможности размещения объектов капитального строительства и объектов временного назначения на территории Дальнереченского городского округа

Приложение N 2
к постановлению администрации Дальнереченского городского округа
от 05 февраля 2014 г. N 91

Порядок
работы межведомственной комиссии по определению возможности размещения объектов капитального строительства и объектов временного назначения на территории Дальнереченского городского округа

1. Общие положения.

1.1. Порядок работы межведомственной комиссии по определению возможности размещения объектов капитального строительства и объектов временного назначения на территории Дальнереченского городского округа (далее - Порядок) разработан в целях проведения единой политики в области градостроительной деятельности и земельных отношений при принятии решений о выборе земельных участков для капитального строительства, установки объектов временного назначения.

1.2. Межведомственная комиссия по определению возможности размещения объектов капитального строительства и объектов временного назначения на территории Дальнереченского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при администрации Дальнереченского городского округа и осуществляет свою деятельность на безвозмездной основе.

1.3. Комиссия создана для рассмотрения заявлений физических и юридических лиц о выборе земельных участков для строительства, посредством определения вариантов наиболее рационального размещения объектов строительства, а также определения условий формирования земельных участков для дальнейшего предоставления.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Приморского края, Правилами землепользования и застройки Дальнереченского городского округа и настоящим Положением.

1.4. Комиссия в пределах своих полномочий осуществляет следующие функции:

1) рассматривает заявления заинтересованных лиц о выборе земельных участков для капитального строительства, установки объектов временного назначения;

2) определяет возможность или невозможность размещения объектов капитального строительства и объектов временного назначения на запрашиваемых земельных участках;

3) принимает решения:

- о возможности размещения объекта капитального строительства и выборе земельного участка.

- о согласовании места установки объекта временного назначения и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

- об отказе в размещении объекта строительства, с указанием аргументированных причин отказа.

- об отказе в установке объекта временного назначения, с указанием аргументированных причин отказа.

- о формировании земельного участка для строительства объекта за счет местного бюджета и продажи права аренды на данный земельный участок на торгах;

- о формировании земельного участка для установки объекта временного назначения за счет местного бюджета и продажи права аренды на данный земельный участок на торгах;

- о необходимости разработки проекта планировки территории, за счет заинтересованных лиц.

2. Порядок формирования состава Комиссии.

2.1. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации Дальнереченского городского округа.

2.2. Председатель комиссии, а в случае его отсутствия заместитель председателя осуществляет общее руководство работой Комиссии.

2.3. Секретарь комиссии назначается из числа специалистов отдела градостроительства администрации Дальнереченского городского округа (далее - отдел градостроительства), ведет протокол Комиссии и участвует в работе Комиссии с правом голоса.

2.4. Комиссия правомочна осуществлять функции, предусмотренные пунктом 1.4 настоящего Положения, если на заседании присутствуют все члены Комиссии. В случае временного отсутствия постоянного члена Комиссии (командировка, отпуск, болезнь и т.д.) в работе Комиссии принимает участие должностное лицо, исполняющее в данный период его обязанности, с правом голоса. Отсутствие члена комиссии или его замена другим представителем допускается по согласованию с председателем Комиссии.

2.5. В работе Комиссии без права голоса могут принимать участие руководители (либо уполномоченные представители) государственных надзорных (контролирующих) и заинтересованных служб, действующих на территории города, участие которых необходимо при выборе конкретного земельного участка, специалисты заинтересованных предприятий и организаций (в т.ч. общественных), физические лица, интересы которых затрагиваются при размещении объекта, землепользователи, землевладельцы, арендаторы.

3. Порядок деятельности Комиссии.

3.1. Организационно-правовой формой работы Комиссии является ее заседание.

3.2. Организационно-техническую деятельность Комиссии обеспечивает Отдел градостроительства.

3.3. Заседания Комиссии проводятся по мере поступления заявлений в администрацию Дальнереченского городского округа, но не реже одного раза в месяц.

3.4. Члены Комиссии должны быть уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии в письменной или устной форме, за 2 дня до даты заседания.

3.4. Дату, место и время проведения очередного заседания Комиссии определяет Председатель. Секретарь Комиссии вносит информацию о проведении очередного заседания Комиссии в план работы отдела архитектуры и оповещает членов Комиссии о месте, дате и времени проведения заседания, за 2 дня.

3.5. Отдел градостроительства по каждому поступившему заявлению, организует комиссионный выезд на земельный участок, запрашивает в соответствующих организациях необходимую информацию по земельному участку, определяет разрешенный вид использования, минимальный и максимальный размер земельного участка под размещение конкретного объекта, в соответствии с Правилами землепользования и застройки и формирует пакет документов в объеме, необходимом для принятия Комиссией объективного решения о возможном размещении объекта.

Пакет документов включает в себя:

3.5.1. Заявление заинтересованного лица о выборе земельных участков для капитального строительства, или для установки объектов временного назначения в пределах территории Дальнереченского городского округа. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок (приложение к Положению).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "приложение к Положению" имеется в виду "приложение к Порядку"

3.5.2. Цветной эскиз предполагаемого объекта капитального строительства (объекта временного назначения) с привязкой к местности или территориальный фотомонтаж объекта (предоставляется заявителем).

3.5.3. Схему генплана земельного участка в масштабе М 1:500 с характеристиками планируемого объекта строительства (предоставляется заявителем).

3.5.4. Ситуационный план с указанием предполагаемых вариантов размещения объекта, выполненный в масштабе, позволяющем однозначно определить местонахождение земельного участка, с согласованиями сетедержащих организаций (предоставляется заявителем).

3.5.5. Сведения из государственного кадастра недвижимости по земельным участкам, Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Реестра объектов капитального строительства (по запросу).

3.5.6. Информация о наличии на земельном участке подземных и наземных сетей и коммуникаций (по запросу).

3.5.7. Информация о видах разрешенного использования земельного участка (по материалам генерального плана и Правил землепользования и застройки).

3.6. При наличии нескольких вариантов выбора земельного участка, Комиссия делает выводы о наиболее целесообразном варианте размещения (строительства) объекта и принимает решение о согласовании данного варианта.

3.7. Комиссия принимает решение после обсуждения каждого земельного участка, в соответствии с заявлением, путем проведения открытого голосования простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

3.8. Комиссия вправе отложить рассмотрение заявления в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, сведений и согласований.

3.9. Критериями принятия положительного решения по выбору земельного участка для строительства является разрешенное использование запрашиваемого земельного участка в соответствии с градостроительной документацией, Правилами землепользования и застройки; соответствие земельного участка экологическим, градостроительным, санитарным нормам, в том числе соответствие параметрам минимально допустимого размера, документального положительного подтверждения земельного кадастра об отсутствии каких-либо прав на участок, отсутствие на участке элементов сложившегося благоустройства (брусчатое или иное твердое покрытие, опоры уличного освещения, зеленые насаждения и т. д.), возможность обеспечения участка инженерной и транспортной инфраструктурой, а также автомобильными парковками.

3.10. Критериями принятия отрицательного решения по выбору земельного участка для строительства является несоответствие запрашиваемого земельного участка разрешенному использованию, установленному градостроительной документацией, Правилами землепользования и застройки; несоответствие земельного участка экологическим, градостроительным, санитарным нормам, в том числе, если площадь участка меньше минимально допустимого размера, установленного градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования, наличие каких-либо прав на земельный участок, наличие на участке элементов сложившегося благоустройства (брусчатое или иное твердое покрытие, опоры уличного освещения, газоны, клумбы, зеленые насаждения и т. д.), невозможность обеспечения участка инженерной и транспортной инфраструктурой, а также отсутствие возможности устройства автомобильных парковок.

3.11. Критериями принятия решения о формировании земельного участка для капитального строительства либо для установки объекта временного назначения, за счет средств местного бюджета, для продажи права аренды земельного участка на торгах, является местоположение участка в застроенной части кадастровых кварталов: 25:29:010101, 25:29:010102, 25:29:010103, 25:29:010104, 25:29:010106.

3.12. Критериями принятия решения о необходимости разработки проекта планировки территории, на которой находится запрашиваемый участок, является необходимость установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для перспективного строительства и размещения линейных объектов.

3.13. Протокол заседания Комиссии по окончании работы, подписывается всеми членами Комиссии и в течение 3 рабочих дней после проведения заседания, утверждается постановлением администрации Дальнереченского городского округа.

3.14. Выписки из протокола заседания Комиссии направляются заинтересованным лицам в течение 7 дней после заседания Комиссии.

3.15. В соответствии с принятыми на Комиссии решениями, отдел градостроительства подготавливает по утвержденной типовой форме (приложение N 3) акты выбора земельного участка для строительства и установки объектов временного назначения на территории Дальнереченского городского округа (далее - акты выбора).

3.16. Секретарь Комиссии подписывает акты выбора всеми членами Комиссии и обеспечивает публикацию в газете "Дальнеречье" и на официальном сайте администрации Дальнереченского городского округа в сети Интернет с информацией о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

3.17. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории Дальнереченского городского округа осуществляется в соответствии с административным регламентом "Об утверждении административного регламента предоставления администрацией Дальнереченского городского округа муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов об утверждении схемы расположения земельного участка" от 19 ноября 2012 г. N 1399

3.18. Затраты заинтересованного лица, связанные с подготовкой материалов, необходимых для принятия комиссией объективного решения, в соответствии с требованиями пунктов 3.5.2, 3.5.3, 3.5.4 настоящего Порядка, не подлежат возмещению со стороны администрации Дальнереченского городского округа.