Статья 4. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

Статья 4. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. Настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты городского округа ЗАТО Большой Камень регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень, на предоставление права собственности или права на заключение договора аренды земельного участка, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень с заявлением о предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции или межевания (разделения крупного участка и формирования на нем мелких земельных участков как объектов недвижимости) с целью дальнейшей их продажи или сдачи в аренду конечным покупателям/арендаторам и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение некапитальных нестационарных сооружений на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в краткосрочную аренду физическим, юридическим лицам (в том числе посредством торгов - аукционов, конкурсов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности и т.д.

3. При осуществлении по инициативе правообладателей земельных участков разделения земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель, для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединения земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. В этом случае подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В указанных случаях контроль за соблюдением указанных требований осуществляет уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень посредством проверки землеустроительной документации.

4. Лица, осуществляющие в городском округе ЗАТО Большой Камень застройку и землепользование от имени государственных органов, руководствуются законодательством Российской Федерации и настоящими Правилам в части соблюдения градостроительных регламентов.