Статья 28. Согласование перепланировки нежилых помещений

Статья 28. Согласование перепланировки нежилых помещений

1. Решение о согласовании перепланировки нежилых помещений выдается уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень при условии, что:

не изменено целевое назначение земельного участка или выбранный собственником объекта недвижимости вид его использования входит в число разрешенных видов использования недвижимости, установленных нормативными актами;

изменение функционального назначения зданий, помещений и перепланировка нежилых помещений не связаны с изменениями несущих конструкций сооружения, не приведет к нарушению норм безопасности (пожарной, санитарной и т.д.), не требует получения новых условий на подключение к сетям инженерного обеспечения.

2. Порядок предоставления решений о согласовании перепланировки нежилых помещений:

1) Заявление о согласовании перепланировки нежилых помещений оформляется непосредственно заявителем либо его уполномоченным лицом и предоставляется в уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия документа, удостоверяющего личность - для граждан;

копия документа, устанавливающего право лица на подписание и представление указанного заявления от имени заявителя;

копии документов, подтверждающих статус юридического лица (учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе), а также документов, подтверждающих полномочия лица на подписание заявления;

копии свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные нотариусом копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения;

Перечень указанных документов является исчерпывающим.

2) Заявление с прилагаемыми документами подлежит рассмотрению уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень не более 30 дней с даты его представления. По результатам рассмотрения, установления правомерности обращения, соответствия представленных документов требованиям законодательства о градостроительной деятельности, Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, строительных норм и правил уполномоченный орган оформляет решение о согласовании перепланировки.

3) В случаях непредставления заявителем документов, определенных в пункте 1 части 2 настоящей статьи документов, а также несоответствия проекта перепланировки помещения требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям настоящих Правил, строительных, санитарных и пожарных норм уполномоченное структурное подразделение администрации городского округа ЗАТО Большой Камень направляет заявителю уведомление об отказе в удовлетворении его заявления с обоснованием причин такого отказа.

4) Оформленное в установленном порядке решение о согласовании перепланировки нежилого помещения является основанием:

для проведения мероприятий (работ) по перепланировке помещений;

для государственной регистрации права на объект, повлекший изменение технических характеристик и параметров помещения путем проведения перепланировки.

5) Завершенные мероприятия (работы), проведенные в порядке реализации проектной документации, подлежат приемке комиссией с составлением акта о приемке перепланировки нежилых помещений, подписываемого всеми членами комиссии.

6) Комиссия создается в следующем составе:

а) председатель комиссии - заявитель;

б) члены комиссии:

представитель организации, эксплуатирующей дом;

представитель проектной организации;

представитель органа архитектуры и градостроительства администрации городского округа ЗАТО Большой Камень;

7) При перепланировке нежилых помещений в жилых домах, при необходимости, к работе комиссии могут привлекаться представители экспертов-проектировщиков или соответствующие инспектирующие организации (Роспотребнадзор и т.д.).

8) Акт приемки перепланировки нежилых помещений составляется в трех экземплярах: один - для администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, второй - для заявителя, третий экземпляр направляется администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

9) Объект, созданный путем перепланировки, подлежит эксплуатации с даты оформления акта приемочной комиссии.

3. Во всех остальных случаях, за исключением случаев указанных в пункте 1 настоящей статьи, необходима разработка и согласование проектной документации и получение разрешения на строительство.

4. Форма решения о согласовании перепланировки нежилого помещения и акта приемки перепланировки нежилого помещения утверждается постановлением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень.