Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края от 26 мая 2011 г. N 645 статья 38 настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст статья в предыдущей редакции

Статья 38. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Территориальная зона Ц 1.

Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города Ц 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов делового, финансового, административного и культурного назначения, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания общегородского значения, а так же отдельных объектов жилого назначения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- учреждения административного, делового и финансового назначения;

- предприятия бытового обслуживания;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- учреждения здравоохранения социального обеспечения, аптеки;

- объекты социальной защиты населения;

- объекты охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- учреждения досуга;

- многоквартирные жилые дома;

- культовые здания;

- предприятия торговли, общественного питания;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- гаражи служебного автотранспорта;

- здания и сооружения для размещения служб охраны;

- общественные туалеты.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 1 500 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 3 000 кв. м.;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м.;

г) предельная максимальная площадь застройки - 2 000 кв. м.;

д) предельное минимальное количество этажей - 2;

е) предельное максимальное количество этажей - не ограничено;

ж) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линия застройки в застроенных районах совпадает с фасадами существующих домов.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 4 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 25 кв. м.;

в) предельная площадь застройки совпадает с площадью земельного участка;

г) предельное минимальное количество этажей - 1;

д) размещение земельного участка и объекта допускается совмещать с красной линией.

2. Территориальная зона Ц 2.

Зона центров обслуживания местного значения Ц 2 выделена с целью обеспечения правовых условий для удовлетворения повседневного и периодического обслуживания населения городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- учреждения административного, делового и финансового назначения;

- предприятия бытового обслуживания;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры;

- учреждения образования;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- учреждения медицинского обслуживания, аптеки;

- объекты социальной защиты населения;

- объекты охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- автовокзалы;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- автомойки;

- предприятия торговли;

- предприятия общественного питания;

- центры досуга;

- бани общего пользования, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 1 500 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 3 000 кв. м.;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м.;

г) предельная максимальная площадь застройки - 2 000 кв. м.;

д) предельное минимальное количество этажей - 3;

е) предельное максимальное количество этажей - не ограничено;

ж) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 5 м.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

3. Территориальная зона ЦС 1.

Зона размещения объектов здравоохранения ЦС 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса учреждений здравоохранения городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многопрофильные и специализированные больничные, стационарно-поликлинические, амбулаторно-поликлинические учреждения здравоохранения, родильные дома, аптеки;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- дома для инвалидов и престарелых, дома ребенка, учреждения первичной медицинской помощи;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- предприятия общественного питания;

- магазины минимальной вместимости повседневного спроса;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- автостоянки закрытого типа для автомобилей специального медицинского назначения;

- сооружения, необходимые для эксплуатации комплекса.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельные площади земельных участков определяются проектом планировки;

б) предельное минимальное количество этажей - 2;

в) предельное количество этажей - определяются проектом планировки;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линию застройки допускается совмещать с красной линией.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

4. Территориальная зона ЦС 2.

Зона размещения рыночных комплексов ЦС 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в товарах и услугах.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- рынки открытого типа;

- здания рынков;

- торговые комплексы;

- выставочные здания промышленных и продовольственных товаров;

- гаражи;

- склады;

- промышленные объекты и производства IV класса;

- ветлечебницы;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- учреждения финансового и делового назначения;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- сооружения, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности и эксплуатации рынков;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- автостоянки закрытого типа для автомобилей специального назначения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельные площади земельных участков определяются проектом планировки;

б) предельное количество этажей - определяются проектом планировки;

в) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линию застройки допускается совмещать с красной линией.

5. Территориальная зона ЦС 3.

Зона размещения физкультурно-спортивных комплексов и спортивно-зрелищных сооружений ЦС 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов зданий и сооружений с целью проведения повседневных и периодических физкультурно-оздоровительных занятий населения, спортивно-зрелищных и официальных физкультурных и спортивных мероприятий.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа со стационарными трибунами вместимостью свыше 500 мест;

- крытые отдельно стоящие физкультурно-спортивные комплексы;

- открытые спортивные площадки;

- спортивно-технические сооружения;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- учреждения досуга, общепита, культуры;

- гостиницы.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения автотранспорта;

- общественные туалеты;

- здания и сооружения для размещения служб охраны.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельные площади земельных участков обосновываются проектной документацией;

б) предельное минимальное количество этажей - 1;

в) предельное максимальное количество этажей - 9;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м.

6. Территориальная зона ЦС 4.

Зона размещения объектов культового назначения ЦС 4 выделена для размещения приходского комплекса.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- храм;

- здания и сооружения для отправления культа;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- жилые дома причта;

- воскресная школа;

- гимназия;

- медицинский пункт;

- художественные мастерские;

- хозяйственные здания и сооружения;

- склады;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гараж.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

7. Территориальная зона ЦС 5.

Зона размещения объектов образования ЦС 5 выделена с целью обеспечения решения вопросов городского округа в организации предоставления общедоступного среднего (полного) общего образования резервированием земельных участков для размещения общеобразовательных школ.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- школы общеобразовательные;

- детские дошкольные учреждения;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- иные учреждения образования, учебные комплексы.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- участки для учебно-опытной работы;

- спортивно-игровые площадки;

- футбольное поле;

- хозяйственный двор;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

8. Территориальная зона ЦС 6.

Зона центров обслуживания производственно-коммунальных районов ЦС 6 выделена для обеспечения правовых условий формирования общественных центров обслуживания работающих на предприятиях производственно-коммунального назначения и населения, проживающего в прилегающих жилых микрорайонах.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- специализированные учреждения здравоохранения;

- предприятия бытового обслуживания;

- объекты делового, финансового назначения;

- административные учреждения;

- объекты гражданской обороны;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- учреждения досуга и культуры;

- здания и сооружения для отправления культа;

- предприятия торговли, общественного питания;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения легкового автотранспорта.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельные площади земельных участков определяются проектом планировки;

б) предельное количество этажей / предельная высота зданий, строений, сооружений - определяются проектом планировки;

в) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - линию застройки допускается совмещать с красной линией.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

9. Территориальная зона Ж 1 - А.

Зона индивидуальных жилых домов Ж 1 - А выделена для обеспечения правовых условий формирования групп участков малоэтажной застройки низкой плотности.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- усадебные жилые дома;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, опорные пункты охраны порядка;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

- объекты гражданской обороны.

б) Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома с местом приложения труда при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- предприятия общественного питания;

- учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования минимальной вместимости.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- строения для содержания скота и птицы;

- сады, огороды;

- отдельно стоящие беседки и навесы;

- хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи;

- отдельно стоящие бассейны на приусадебных участках при условии подключения к централизованным сетям водоотведения, бани, сауны, туалеты при условии устройства септика с фильтрующим колодцем;

- индивидуальные резервуары для хранения воды;

- скважины для забора воды;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- площадки мусоросборников;

- площадки для игр;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- участки для учебно-опытной работы;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- площадки мусоросборников.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 1 500 кв. м;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м;

г) максимальный процент застройки 50%;

д) предельное минимальное количество этажей - 1;

е) предельное максимальное количество этажей - жилой дом - 3 этажа / 15 м, прочие строения - 4 м;

ж) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - фронтальную границу земельного участка допускается совмещать с красной линией;

з) минимальные отступы:

- от фронтальной границы участка до основного строения (жилого дома) - 6 м;

- от границы соседнего участка до основного строения - 3 м, постройки для содержания скота и птицы - 4 м, других построек (бани, гаража) - 1 м, стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

10. Территориальная зона Ж 2 - А.

Зона многоквартирных блокированных жилых домов Ж 2 - А выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов малоэтажной застройки блокированными жилыми домами.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- блокированные жилые дома с земельными участками;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- учреждения социальной защиты населения;

- отделения связи, почтовые отделения, опорные пункты охраны порядка;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- предприятия общественного питания;

- учреждения клубного типа многоцелевого и специализированного назначения, культовые сооружения;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования минимальной вместимости.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- сады и палисадники;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- площадки мусоросборников;

- площадки для игр;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания, сооружения для размещения служб охраны;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- хозяйственные площадки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного транспорта.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м.;

б) предельная максимальная площадь земельных участков - 600 кв. м.;

в) предельная минимальная площадь застройки - 150 кв. м.;

г) максимальный процент застройки 70%;

д) предельное максимальное количество этажей - жилой дом - 3 этажа / 15 м, прочие строения - 4 м;

е) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м;

ж) допускается блокировка хозяйственных построек с основным строением;

з) не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улицы, за исключением гаражей.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

11. Территориальная зона Ж 2 - Б.

Зона многоквартирных жилых домов Ж 2 - Б выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 3 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов;

- общежития;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, галереи, учреждения культуры клубного типа многоцелевого и специализированного назначения;

- площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения;

- блокированный жилой дом.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта;

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- объекты бытовых услуг;

- предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

- магазины;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы без открытых спортивных сооружений;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- гаражи для индивидуального транспорта.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- площадки для игр;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

- гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- летние площадки предприятий общественного питания;

- вспомогательные сооружения для отправления культа;

- гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная площадь земельных участков - площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека, площадь земельного участка блокированного жилого дома (1 блок) - 400 кв. м;

б) максимальный процент застройки 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - 3 этажа / 15 м, минимальное - 2 этажа;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

12. Территориальная зона Ж 2 - В.

Зона застройки жилыми домами Ж 2 - В выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 9 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов (за исключением застроенных территориальных зон Ж 2 - В);

- общежития (за исключением застроенных территориальных зон Ж 2 - В);

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, галереи, учреждения культуры клубного типа многоцелевого и специализированного назначения;

- площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта;

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

- магазины;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы без открытых спортивных сооружений;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- гаражи для индивидуального транспорта;

- объекты бытовых услуг;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

В застроенных микрорайонах многоэтажной жилой застройки настоящей территориальной зоны строительство многоквартирных жилых домов и общежитий является условно разрешенным видом использования.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- площадки для игр;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

- гаражи служебного транспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- летние площадки предприятий общественного питания;

- вспомогательные сооружения для отправления культа;

- гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная площадь земельных участков - площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека;

б) максимальный процент застройки 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - 9 этажей / 28 м, минимальное для жилых домов - 5 этажей, для прочих - 1 этаж;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

13. Территориальная зона Ж 2 - Г.

Зона застройки жилыми домами Ж 2 - Г выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 12 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов;

- общежития;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- специальные и специализированные образовательные учреждения, учреждения начального профессионального образования;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы, галереи, учреждения культуры клубного типа многоцелевого и специализированного назначения;

- площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта, гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения;

- бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы;

- спортивно-оздоровительные центры и физкультурно-спортивные комплексы, открытые спортивные сооружения;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- объекты бытовых услуг;

- магазины;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для игр детей;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые площадки для занятий физкультурой и спортом;

- площадки для хозяйственных целей и выгула собак;

- участки для учебно-опытной работы;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- отдельно-стоящие и пристроенные лаборатории;

- гаражи служебного транспорта, гостевые автостоянки.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного транспорта;

- гостевые автостоянки;

- летние площадки предприятий общественного питания;

- вспомогательные сооружения для отправления культа.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная площадь земельных участков - площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека;

б) максимальный процент застройки 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - 12 этажей / 45 м, минимальное для жилых домов - 9 этажей;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

14. Территориальная зона Ж 2 - Е.

Зона жилых домов Ж 2 - Е выделена для обеспечения правовых условий застройки жилых микрорайонов многоквартирными жилыми домами до 5 этажей.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома различных типов;

- учреждения дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

- учреждения социальной защиты населения;

- библиотеки;

- общежития;

- отделения связи, почтовые отделения;

- здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

- объекты гражданской обороны;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- стоянки постоянного хранения автомобильного транспорта;

- объекты бытовых услуг

- гостиницы;

- офисы, отделения банков;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- спортивно-оздоровительные центры без открытых спортивных сооружений;

- культовые сооружения;

- ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

- гаражи для индивидуального транспорта;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- площадки для игр детей;

- площадки для отдыха взрослых;

- открытые площадки для занятия физкультурой и спортом;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гаражи служебного автотранспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным);

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- гостевые автостоянки;

- гаражи служебного автотранспорта.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная площадь земельных участков - площадь участка жилого дома определяется из расчета 23,7 кв. м. на человека;

б) максимальный процент застройки - 70%;

в) предельное максимальное количество этажей - для жилых домов - 5 этажей, минимальное - 2 этажа;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- для жилых зданий - 6 м;

- для зданий дошкольного, начального общего образования - 25 м;

- жилые здания со встроенно-пристроенными объектами в первых этажах допускается размещать по красной линии улиц и дорог.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

15. Территориальная зона П 1.

Территориальная зона П 1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения - машиностроительных, судостроительных и металлообрабатывающих предприятий III-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- машиностроительные предприятия;

- судостроительные предприятия;

- металлообрабатывающие предприятия;

- пожарное депо;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- объекты гражданской обороны;

- гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов;

- котельные;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по утилизации отходов производства;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- административно бытовые здания и помещения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты внутриплощадочного и внешнего транспорта;

- объекты вспомогательных производств и хозяйств;

- здания и помещения складов;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

16. Территориальная зона П 2.

Территориальная зона П 2 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов производственного назначения - машиностроительных и металлообрабатывающих предприятий, предприятий строительной промышленности, обработки древесины IV-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- машиностроительные предприятия;

- металлообрабатывающие предприятия;

- предприятия строительной промышленности;

- предприятия обработки древесины;

- предприятия обработки пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- пожарное депо;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- объекты гражданской обороны;

- гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- предприятия по сборке мебели;

- склады и места перегрузки и хранения грузов.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по утилизации отходов производства;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- административно бытовые здания и помещения;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты транспорта и ремонтного хозяйства;

- здания и помещения складов;

- холодильники;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- административно бытовые здания.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты вспомогательных производств и хозяйств.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

17. Территориальная зона П 3.

Территориальная зона П 3 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства предприятий обработки пищевых продуктов III класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- рыбокомбинаты;

- рыбоконсервные предприятия;

- рыбофилейные предприятия;

- рыбокоптильные предприятия;

- причальные сооружения;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- предприятия обработки древесины;

- предприятия изготовления товаров народного потребления;

- гаражи для хранения производственного транспорта и механизмов;

- объекты гражданской обороны.

б) Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по утилизации отходов производства;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- гаражи для специализированного транспорта;

- объекты транспорта и ремонтного хозяйства;

- здания и помещения складов;

- холодильники;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты вспомогательных производств и хозяйств.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

18. Территориальная зона П 4.

Зона размещения причалов и предприятий по перегрузке и хранению грузов II-V класса по санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования портовых перегрузочных комплексов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- причальные сооружения;

- крытые и открытые склады;

- грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта;

- гаражи погрузочной техники;

- производственные и вспомогательные объекты грузовых районов порта.

б) Условно разрешенные виды использования:

- здания и объекты, предназначенные для посадки - высадки и обслуживания пассажиров.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- база портового флота;

- мастерские;

- склады;

- вспомогательные здания и сооружения общепортового назначения;

- объекты комплексного обслуживания транспортного флота;

- объекты общепортового назначения и комплексного обслуживания судов транспортного флота;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- административно-бытовые здания и помещения.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки.

19. Территориальная зона П 5.

Зона размещения предприятий, сооружений и иных объектов выделена для разработки общераспространенных полезных ископаемых.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, предназначенные для разработки и переработки полезных ископаемых, открытые склады.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- административно-бытовые здания и помещения.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

20. Территориальная зона К 1.

Территориальная зона К 1 выделена для обеспечения правовых условий для предпринимательской деятельности формированием комплекса зданий и сооружений для организации оптовой торговли.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- общетоварные продовольственные и непродовольственные склады;

- специализированные склады;

- здания холодильников;

- выставочные здания промышленных и продовольственных товаров;

- рынки продовольственных и непродовольственных товаров;

- пожарное депо;

- здания торгового назначения;

- автомойки, станции технического обслуживания;

- объекты гражданской обороны;

- аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения города;

- магазины;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и мойки грузовой техники, обслуживающей комплексы оптовой торговли;

- стоянки отстоя и станции технического обслуживания большегрузного транспорта;

- грузовые фронты железнодорожного и автомобильного транспорта;

- предприятия общественного питания;

- строения для содержания скота.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- хозяйственные постройки;

- сооружения инженерного обеспечения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- здания и сооружения, связанные с эксплуатацией комплекса;

- здания и сооружения для размещения служб охраны;

- общественные туалеты;

- гаражи служебного транспорта;

- склады материалов и инвентаря.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- административно бытовые здания и помещения;

- склады материалов и инвентаря;

- здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

21. Территориальная зона К 2.

Коммунально-складская зона К 2 выделена для обеспечения правовых условий размещения и строительства (реконструкции) предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- общетоварные продовольственные и непродовольственные склады;

- специализированные склады;

- здания холодильников;

- предприятия коммунального, транспортного назначения;

- предприятия бытового обслуживания населения, химчистки и прачечные;

- стоянки отстоя и станции технического обслуживания большегрузного транспорта;

- автомойки, станции технического обслуживания;

- магазины;

- пожарное депо;

- объекты гражданской обороны;

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа;

- строения для содержания скота;

- аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения города;

- гаражи для личного автотранспорта.

б) Условно разрешенные виды использования:

- объекты финансового назначения;

- предприятия общественного питания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- хозяйственные постройки;

- сооружения инженерного обеспечения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- гаражи служебного транспорта;

- склады материалов и инвентаря.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- гостевые автостоянки

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки.

22. Территориальная зона К 3.

Коммунально-складская зона К 3 выделена для обеспечения правовых условий размещения и строительства (реконструкции) автозаправочных станций с объектами обслуживания.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- автозаправочные станции;

- мойки на 2 поста;

- пристроенные объекты обслуживания: кафе, магазины;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временной парковки транспорта;

- сооружения локального инженерного обеспечения.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельные площади земельных участков - определяются проектной документацией;

б) предельное максимальное количество этажей - 2, минимальное - 1;

в) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м.

23. Территориальная зона И 1.

Зона размещения объектов инженерно-технического обеспечения И 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования инженерной инфраструктуры городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- здания и сооружения технологического назначения инженерно-технического обеспечения городского округа.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- склады специального оборудования и материалов;

- ремонтные мастерские, гаражи спецтехники;

- объекты пуско-наладочных технологий;

- административно-бытовые здания и помещений;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки.

24. Территориальная зона И 2.

Зона размещения линейных транспортных сооружений И 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования зоны размещения объектов железнодорожного транспорта, обслуживающего производственные зоны городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные линии;

- внутристанционные соединительные и подъездные пути;

- инженерные сети и объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- объекты и сооружения локомотивного и вагонного хозяйства.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- станции;

- пассажирские остановочные пункты;

- разъездные и обгонные пункты;

- объекты и сооружения путевого пассажирского и грузового хозяйств;

- специальные сооружения и устройства для обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- сооружения и сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения тяговых и не тяговых потребителей;

- сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

- специальные сооружения и устройства для обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

25. Территориальная зона И 3.

Зона размещения инженерных и линейных транспортных сооружений И 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования улично-дорожной сети городского округа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- улицы, дороги, проезды, площади, тротуары;

- мосты, туннели, путепроводы;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- инженерные сети и объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- надземные и подземные переходы;

- озеленение вдоль улиц и дорог;

- технические полосы для прокладки сетей инженерно технического обеспечения;

- водоотводные сооружения;

- посадочные площадки с навесами и павильонами ожидания общественного транспорта;

- места временной парковки автомобилей;

- разворотные площадки общественного транспорта;

- малые архитектурные формы;

- ограждения опасных мест.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются согласно красных линий улиц и дорог, установленных документами территориального планирования и проектной документацией. Ширину отстойно-разворотной площадки следует предусматривать не менее 30 м. Длину посадочной площадки следует принимать не менее 30 м, ширину не менее 1,5 м.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

26. Территориальная зона Р 1.

Зона городских парков Р 1 выделена для обеспечения правовых условий организации активного и тихого отдыха населения, сохранения и формирования устойчивых декоративных зеленых насаждений.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- пешеходные аллеи и дорожки;

- детские площадки;

- площадки тихого и активного отдыха;

- спортивные площадки;

- велосипедные, беговые дорожки;

- элементы благоустройства и ландшафтного дизайна;

- аттракционы, игровые залы;

- летние театры, летние эстрады;

- здания и сооружения для обеспечения функционирования парка (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т.п.);

- лодочные станции, причалы;

- мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-игровые комплексы;

- развлекательные, досуговые центры;

- предприятия общественного питания, в т.ч. летние площадки для кафе;

- здания и сооружения культового назначения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря;

- складские помещения;

- административно-бытовые здания и помещения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- объекты проката игрового и спортивного инвентаря.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- площадь озеленения не менее 60-70%;

- сооружений не более 20%;

- аллеи, дорожки, площадки - 10-20%.

27. Территориальная зона Р 2.

Зона рекреационного строительства Р 2 выделена для обеспечения правовых условий организации отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- океанариум, аквапарки;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-игровые комплексы, спортивные клубы;

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения;

- предприятия общественного питания;

- мотели;

- пансионаты;

- базы отдыха, туристические базы;

- круглогодичные оздоровительные лагеря для детей и юношества;

- детские лагеря сезонного (летнего) функционирования;

- тренировочные базы;

- магазины;

- комплексы административных зданий для организации отдыха (охрана, медпункт, хранение водного и спортивного инвентаря);

- здания для организации отдыха населения;

- спасательные станции;

- пункты экологического наблюдения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- хозяйственные постройки;

- пункты охраны правопорядка;

- вспомогательные сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- хозяйственные постройки;

- набережные;

- спасательные станции;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты;

- бани сауны отдельно стоящие бассейны при условии подключения к централизованным сетям водоотведения;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта, вспомогательные сооружения стационарного типа.

2) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) предельная площадь земельных участков: минимальная - 1500 кв. м, максимальная - 4000 кв. м;

б) площадь застройки: минимальная - 1000 кв. м, максимальная - 3000 кв. м;

в) предельное минимальное количество этажей - 2, максимальное - не ограничено;

г) отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог - 6 м;

д) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для спасательных станций и пунктов экологического наблюдения определяются проектной документацией.

28. Территориальная зона Р 3.

Зона рекреационного назначения - прибрежная зона морского отдыха Р 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования комплекса объектов для отдыха населения с использованием морской акватории.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- здания хозяйственного назначения для обеспечения отдыха населения с использованием акватории;

- причальные сооружения для катеров, яхт, гидроциклов;

- открытые стоянки для хранения катеров и яхт;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- здания спортивных клубов;

- стационарные объекты общественного питания;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания;

- крытые стоянки для хранения катеров и яхт.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- вспомогательные сооружения, обеспечивающие эксплуатацию маломерного флота;

- спасательные станции.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения автотранспорта;

- площадки для мусоросборников.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (реконструкции) определяются проектной документацией, ширина береговой полосы - 20 м.

29. Территориальная зона Р 4.

Зона городских пляжей Р 4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий морских пляжей для периодического массового отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- солярии;

- площадки для игр детей;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- площадки для занятий физкультурой и спортом;

- открытые бассейны с морской и пресной водой;

- площадки для сезонных сооружений общественного питания;

- площадки для сезонных сооружений проката пляжного оборудования;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования

- спасательные станции;

- пункты экологического наблюдения.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- вспомогательные сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха;

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- спасательная станция;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные душевые;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты;

- гостевые автостоянки.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией, ширина береговой полосы - 20 м.

30. Территориальная зона Р 5.

Зона рекреационного назначения Р 5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования озелененных участков территории населенных пунктов для транзитного пешеходного движения и повседневного кратковременного отдыха населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- озеленение;

- водоемы;

- площадки для отдыха;

- площадки для детских игр;

- пешеходные дорожки;

- элементы благоустройства и ландшафтного дизайна, объекты декоративно-монументального искусства, скульптурные композиции, памятники и памятные знаки;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- не стационарные объекты общественного питания;

- общественные туалеты.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

площадь озеленения и водоемов - 60-75%;

сооружения не более 10%;

аллеи, дорожки, площадки - 40-25%.

31. Территориальная зона Р 6.

Зона зеленых насаждений специального использования Р 6 выделена для создания дополнительных озелененных площадей специального назначения, отделяющих производственные территории от селитебных, выполняющих защитные и санитарно-гигиенические функции и обеспечивающие связь с озелененными территориями общего пользования для формирования единой системы озеленения города.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- аллеи, дорожки, площадки отдыха;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- павильоны стационарного наблюдения за загрязнением атмосферы.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- водоемы для полива.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- площадь озеленения не менее 65-70%;

- сооружений 7-5%;

- аллей, дорожек, площадок 28-25%.

32. Территориальная зона Р 7.

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р 7 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- маршруты лыжные, для спортивного ориентирования, других видов спорта;

- вспомогательная инфраструктура для занятий лыжными видами спорта;

- места для пикников;

- дорожно-тропиночная сеть;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- базы отдыха;

- туристические базы, тренировочные базы;

- предприятия общественного питания;

- вспомогательные здания и сооружения стационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- вспомогательные здания и сооружения нестационарного типа, связанные с организацией отдыха и занятиями спортом;

- общественные туалеты.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые автостоянки временного хранения транспорта;

- хозяйственные постройки;

- сооружения локального инженерного обеспечения;

- спасательные станции;

- пункты охраны правопорядка;

- общественные туалеты.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектом планировки.

3) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

33. Территориальная зона Р 8.

Зона природных ландшафтов Р 8 выделена для организации благоприятных условий для отдыха населения с режимом использования, направленным на сохранение, создание и формирование устойчивых природных ландшафтов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- зеленая зона;

- луговой парк;

- водный парк;

- малые формы садово-парковой архитектуры;

- дорожно-тропиночная сеть;

- маршруты лыжные, для спортивного ориентирования, других видов спорта;

- места для пикников.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- объекты биотехнической защиты леса;

- вспомогательные сооружения нестационарного типа, предназначенные для проведения санитарных рубок обновления реконструкции и ухода;

- открытые резервуары воды;

- площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

34. Территориальная зона Р 9.

Зона лесных территорий городского округа Р 9 выделена для обеспечения правовых условий использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов городского округа в интересах населения и для сохранения благоприятной экологической обстановки.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- использование территории в границах выделенной зоны определяется органами местного самоуправления в соответствии с Лесным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

35. Территориальная зона С 1 - А.

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 - А выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий размещения пенитенциарных учреждений.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

36. Территориальная зона С 1 - Б.

Зона режимных объектов ограниченного доступа С 1 - Б выделена для создания правовых условий размещения объектов, предназначенных для обеспечения функционирования воинских формирований.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.

37. Территориальная зона С 2.

Зона размещения полигона твердых бытовых отходов С 2 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- полигон твердых бытовых отходов (объекты отходов потребления);

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- мусоросжигательный, мусороперерабатывающий заводы;

- пункты приема вторичного сырья.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным и условно разрешенным):

- административно-бытовой корпус работающего персонала;

- противопожарные водоемы;

- мойки специального автотранспорта;

- гаражи спецтехники.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

38. Территориальная зона С 3.

Зона размещения кладбищ С 3 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- кладбища традиционного захоронения;

- крематорий;

- колумбарий;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- места парковки автотранспорта;

- административные объекты эксплуатации кладбищ;

- питомники растений для озеленения территории кладбища;

- предприятия ритуальных услуг;

- культовые сооружения.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

39. Территориальная зона С 4.

Зона размещения золоотвала С 4 выделена для обеспечения правовых условий специального режима хозяйствования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- золоотвал.

б) Условно разрешенные виды использования:

- производственные объекты по переработке золы.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- открытые стоянки спецтехники;

- нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения.

г) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):

- открытые стоянки спецтехники;

- нестационарные объекты и сооружения вспомогательного назначения;

- нестационарные сооружения бытового назначения для работающих.

2) Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией.

40. Территориальная зона СХ 1.

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 1 выделена для обеспечения правовых условий ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- дачи, сады;

- огороды;

- сенокосы;

- пастбища;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- открытые стоянки временного хранения легкового автотранспорта;

- коллективные овощехранилища;

- павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- хозяйственные постройки для содержания мелкого домашнего скота и птицы (для дачи и сада);

- бани (для дачи и сада);

- гаражи (для дачи и сада);

- теплицы;

- емкости для хранения воды;

- хозяйственные постройки для хранения инвентаря;

- некапитальные дачные домики для сезонного проживания (для дачи и сада);

- надворные туалеты.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под дачи, сады - 1 500 кв. м.;

б) под сенокосы и пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота;

в) под огороды - 5 000 кв. м.;

г) под объекты технического обеспечения - определяется проектной документацией.

3) Предельные (минимальные) размеры земельных участков:

- под дачи, сады - 400 кв. м.

4) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания соответствуют параметрам, установленным для размещения павильонов мелкорозничной торговли и обслуживания в территориальной зоне Ц 1.

41. Территориальная зона СХ 2.

Зона размещения фермерских хозяйств с содержанием животных до 100 голов IV-V класса по санитарной классификации.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- свинарники;

- коровники;

- овчарни;

- питомники;

- конюшни;

- зверофермы;

- пастбище;

- объекты технического обеспечения.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- цеха по приготовлению кормов;

- тепличные и парниковые хозяйства;

- сельскохозяйственные поля пастбища сенокосы;

- склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов;

- материальные склады хранилища овощей и зерна;

- гаражи и парки по ремонту технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- объекты хранения горюче-смазочных материалов;

- объекты пожарной охраны;

- бытовые помещения работающего персонала.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота;

б) под прочие виды использования - определяется проектной документацией.

42. Территориальная зона СХ 3.

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 3 выделена для обеспечения правовых условий ведения огородничества.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

а) Основные виды разрешенного использования:

- огороды;

- сенокосы;

- пастбища.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

в) Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):

- надворные туалеты.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

а) под сенокосы и пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота;

б) под огороды - 5 000 кв. м.

43. Территориальная зона СХ 4.

Зона сельскохозяйственного назначения СХ 4 выделена для обеспечения правовых условий размещения сенокосов и пастбищ.

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

а) Основные виды разрешенного использования:

- сенокосы, пастбища.

б) Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются.

2) Предельные (максимальные) размеры земельных участков:

- под сенокосы и пастбища - 30 000 кв. м. на 1 голову крупного рогатого скота.