Статья 43.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Статья 43.2. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний

ЦС1. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи существующие индивидуальные;

Условно разрешенные виды использования:

- больницы, диспансеры, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты, ночлежные дома;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- зеленые насаждения

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные площади земельных участков:

- предельные размеры земельных участков определяются проектом межевания

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- определяются схемой пространственной организации территории

- имеется зона (являющиеся паводкоопасной территорией) ограничения строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства на территории домовладений по улице Клиновая NN 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6; по улице Малиновая NN 7, 9, 11; по улице Весенняя NN 19, 21, 24, 27, 28.

ЦС2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи существующие индивидуальные;

Условно разрешенные виды использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- средние общеобразовательные учебные заведения;

- станция юных техников;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, автошколы;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- общежития;

- гостиницы, дома приема гостей;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- театр;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- зеленые насаждения;

ЦС3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи существующие индивидуальные;

Условно разрешенные виды использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- фитнес-центры;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

- телевизионные и радио студии;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани; сауны;

- общественные туалеты;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- объекты пожарной охраны;

- зеленые насаждения;

- сооружения связи, радиовещания, телевидения, информатики;

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные площади земельных участков:

- предельные размеры земельных участков определяются проектом межевания

Минимальные отступы от границ земельных участков:

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны и проектом межевания

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- определяются схемой пространственной организации территориальной зоны

Отступ линии застройки от красной линии улиц и дорог:

- линию застройки допускается совмещать с красной линией

ЦС4. Зона объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи существующие индивидуальные;

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки.

- зеленые насаждения;

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

- определяются проектной документацией

ЦС5. Зона объектов капитального строительства местного значения

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- учреждения средних учебных заведения (школы),

- дошкольные учреждения (детские сады, ясли),

- спортивные объекты: ледовый дворец, плавательный бассейн и т.д.

- гаражи существующие индивидуальные;

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- отделения милиции;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м. общей площади зданий общественного назначения,

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются проектной документацией

- имеется зона (являющиеся паводкоопасной территорией) ограничения строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства на площади примерно 21250 кв. м.