Статья 19. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Статья 19. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

1. ПК - 1. Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственно-лабораторные корпуса;

офисы, конторы;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

промышленные и коммунально-складские предприятия IV-V классов вредности;

базы жилищно-эксплуатационных служб;

защитные зеленые насаждения;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

спортплощадки;

предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;

гостиницы кратковременного пребывания;

антенны сотовой и спутниковой связи;

питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

общежития;

магазины;

бани;

почтовые отделения;

банки, отделения банков.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки участка - не более 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

2. ПК - 2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV - V класса вредности;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

автотранспортные предприятия;

объекты железнодорожного транспорта;

автобусные парки;

троллейбусные парки;

трамвайные парки;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

офисы, конторы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия, занимающиеся сельскохозяйственным производством;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

объекты пожарной охраны;

защитные зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

спортплощадки;

предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

Условно разрешенные виды использования:

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

поликлиники;

аптеки;

общежития;

магазины;

бани;

почтовые отделения;

отделения банков;

объекты общественно-делового назначения;

ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

ветеринарные приемные пункты.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

3. ПК - 3. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, конторы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные службы;

ветеринарные клиники и станции;

пожарные части;

объекты пожарной охраны;

защитные зеленые насаждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий;

предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

общежития;

почтовые отделения;

отделения банков;

объекты общественно-делового назначения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средства (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

4. ПК - 4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

офисы, конторы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

гостиницы;

жилищно-эксплуатационные службы;

ветеринарные клиники и станции;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

объекты пожарной охраны;

защитные зеленые насаждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

киоски, лотки, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

бани, сауны;

предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

общежития;

почтовые отделения;

отделения банков;

объекты общественно-делового назначения.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 65% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.