Статья 25. Формирование земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

Статья 25. Формирование земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.

Формирование земельного участка производится в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Работы по формированию земельных участков могут производиться по инициативе органов местного самоуправления, органов государственной власти, граждан, юридических лиц.

В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются органы местного самоуправления, органы федеральной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельных участков, в том числе с проведением предварительной разработки градостроительной документации о застройке территорий, проведением работ по планировке и межеванию территорий, осуществляется за счет средств указанных органов. Сформированные за счет вышеуказанных средств земельные участки предоставляются гражданам или юридическим лицам посредством торгов (конкурсов, аукционов), кроме случаев, установленных федеральным законодательством, законодательством Приморского края.

В случаях, когда инициаторами предоставления земельных участков являются граждане и юридические лица, формирование земельных участков, в том числе с проведением предварительной разработки градостроительной документации о застройке территорий, проведением иных общественно необходимых работ по планировке и межеванию территорий поселений, осуществляется за счет средств указанных заявителей.

3. Формирование земельного участка может осуществляться:

1) с предварительной разработкой градостроительной документации о застройке территорий: проекта планировки, проекта межевания территории или их разделов;

2) с предварительной разработкой проекта межевания;

3) без предварительной разработки градостроительной документации о застройке территории.

4. Формирование земельного участка с предварительной разработкой проекта планировки, проекта межевания или их разделов предусматривается в случае, если территория, в границах которой расположен земельный участок, не обеспечена утвержденной градостроительной документацией о застройке территорий или утвержденная градостроительная документация требует корректировки.

5. Формирование земельного участка с предварительной разработкой проекта межевания предусматривается в случае, если территория, в границах которой расположен земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, устанавливающей наряду с настоящими Правилами градостроительные регламенты в полном объеме, но не содержащей установленных границ земельных участков.

6. Формирование земельного участка без предварительной разработки градостроительной документации о застройке территории предусматривается в следующих случаях:

1) если формируемый земельный участок подготавливается для предоставления в аренду на срок не более одного года для размещения некапитальных строений;

2) если территория, в границах которой расположен формируемый земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, устанавливающей наряду с настоящими Правилами градостроительные регламенты в полном объеме, а также границы земельных участков;

3) если территория, в границах которой расположен формируемый земельный участок, обеспечена утвержденной градостроительной документацией, устанавливающей наряду с настоящими Правилами градостроительные регламенты в полном объеме, а границы формируемого земельного участка определены при установлении границ смежных участков.

7. Администрация Артемовского городского округа осуществляет следующие работы по формированию земельных участков:

1) обеспечивает аналитическую обработку и обобщение поступающих заявок и обращений граждан и юридических лиц для изучения спроса на размещение испрашиваемых земельных участков и виды их использования;

2) выявляет территории (кварталы, микрорайоны, другие элементы планировочной структуры), подлежащие межеванию;

3) направляет предложения главе Артемовского городского округа о включении в план финансирования работ первоочередных мероприятий по формированию земельных участков и разработке градостроительной документации о застройке территорий (кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры) для предоставления земельных участков посредством торгов (конкурсов, аукционов);

4) выполняет сбор исходных данных на территории, подлежащей межеванию, в том числе: обеспечивает необходимое обновление топографической съемки на прорабатываемую территорию; обеспечивает отработку информации по разделам информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

5) от лица администрации Артемовского городского округа направляет запросы в соответствующие государственные органы, муниципальные организации, предприятия, учреждения.

8. Для осуществления работ по формированию земельных участков необходима следующая информация:

1) сведения государственного земельного кадастра;

2) сведения о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество;

3) технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение;

4) заключения о требованиях законодательства в области охраны памятников истории и культуры к земельному участку (в случаях, если формируемые участки расположены в границах действия охранных зон памятников истории и культуры);

5) иные сведения, подлежащие учету при разработке градостроительной и проектной документации и выборе земельных участков для строительства.

9. Администрация Артемовского городского округа информирует граждан и юридических лиц, обладающих правами на земельные участки, иные объекты недвижимости, расположенные в границах подлежащих межеванию территорий, о планируемых мероприятиях, о приеме заявок на формирование земельных участков, а также о приеме предложений о перспективе развития территорий, подлежащих межеванию.

Информация о начале работ по формированию земельных участков, о разработке градостроительной документации подлежит опубликованию в печатных изданиях, размещается на официальном сайте Артемовского городского округа в сети Интернет и на информационных стендах в зданиях администрации Артемовского городского округа, а также на место расположения объекта разработок.

10. Проведение землеустройства и государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, определенном федеральным законодательством.

11. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности Артемовского городского округа или из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.