Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний

Приложение
к решению Думы городского округа Спасск-Дальний
от 22.12.2009 г. N 33

Положение
о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний

С изменениями и дополнениями от:

27 июля 2010 г., 30 мая 2011 г., 31 января 2012 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением администрации Приморского края от 19 марта 2009 г. N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", Уставом городского округа Спасск-Дальний и устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний.

1.2. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний, производится управлением муниципального имущества и градостроительства администрации городского округа Спасск-Дальний.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки принимается кадастровая стоимость земельных участков.

2.2. Размер арендной платы на территории городского округа Спасск-Дальний за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний, устанавливается сроком на один год по формуле:

А = К х Сап,

где А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается по формуле:

Сап = С зн х Кд,

где Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории городского округа Спасск-Дальний;

Кд - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида функционального использования земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2.3. Ставка арендной платы может корректироваться в связи с изменением ставки земельного налога, изменением коэффициента Кд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Приморского края и принимаемых в соответствии с ними органами местного самоуправления городского округа Спасск-Дальний нормативных правовых актов.

2.4. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений.

2.5. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правом долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимости.

2.6. В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится пропорционально доле от общей площади расположенных на нем объектов недвижимости на основании данных инвентаризации земельных участков и сведений о государственной кадастровой оценке земель по каждому виду разрешенного использования.

2.7. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для проектирования, строительства (размещения), реконструкции объектов, не относящихся к жилищному строительству, производится с учетом коэффициента 1,2 в течение трехлетнего срока для капитальных объектов и одного года для временных объектов. В случае превышения указанных сроков до сдачи объекта в эксплуатацию или до государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости, арендная плата начисляется с коэффициентом 2.

При установлении проектной документацией и правовыми актами о предоставлении земельных участков в аренду нормативных сроков строительства отдельных объектов более трех лет, арендная плата начисляется с коэффициентом 2 после истечения установленного нормативного срока строительства.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, расчет арендной платы за земельный участок производится с коэффициентом 2 до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

2.8. Расчет арендной платы за земельные участки, на которых расположены принадлежащие арендаторам земельных участков на праве собственности нежилые объекты недвижимости, в том числе сдаваемые собственниками в аренду, до определения функционального назначения или разрешенного использования таких объектов недвижимости, производится с коэффициентом 3.

2.9. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний, вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет открытый Управлением Федерального казначейства по Приморскому краю для учета поступлений и их распределения между бюджетами.

3.2. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.3. В случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю, в установленные договором сроки, Арендаторам начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.

3.4. Сумма произведенного арендного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью за истекший период, направляется, прежде всего, на погашение неустойки, а в оставшейся части - основной суммы долга. При этом ранее возникшая задолженность погашается в первую очередь независимо от указания арендатором в платежных документах периода аренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.

3.5. Установить для граждан, имеющих в аренде земельные участки на территории городского округа Спасск-Дальний, льготы за земельные участки под жилыми домами, садами, огородами, металлическими гаражами:

в размере 25% от суммы годовой арендной платы:

- пенсионерам, получившим пенсии, назначенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- гражданам, имеющем на иждивении троих и более детей;

в размере 90% от суммы годовой арендной платы участникам ВОВ и лицам, приравненным к ним, инвалидам 1 и 2 групп.

3.6. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей в соответствии с Решением о бюджете на текущий год и плановый период и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Спасск-Дальний.