Определение Московского городского суда от 01 марта 2018 г. по делу N 4г-1849/2018

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Сухобрусова И.Д., Ткач Е.В., Соловьевой О.А., Прохоровой А.В., Малюкиной М.Н., Баева В.В., Винник С.В., подписанную представителем по доверенности Ковалевым Ю.А., поступившую в суд кассационной инстанции 01 февраля 2018 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 июня 2017 года с учетом дополнительного решения того же суда от 03 июля 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2017 года по делу по иску Сухобрусова И.Д., Ткач Е.В., Соловьевой О.А., Прохоровой А.В., Малюкиной М.Н., Баева В.В., Винник С.В. к ООО "Монарх-Сервис", ЖСК "Академия", ООО "Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис" о признании действий незаконными, признании недействительными договоров управления многоквартирными домами, протоколов правления,

УСТАНОВИЛ:

Сухобрусов И.Д, Ткач Е.В, Соловьева О.А, Прохорова А.В, Малюкина М.Н, Баев В.В, Винник С.В. обратились в суд с иском к ООО "Монарх-Сервис", ЖСК "Академия", ООО "Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис", просили признать незаконными действия ЖСК "Академия" по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: *****, признать недействительными решения правления ЖСК "Академия" от 27.01.2017 года N *****, от 01.03.2017 года N*****, признать недействительным договор N***** от 01.02.2017 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****, заключенный между ЖСК "Академия" и ООО "Монарх-Сервис", признать недействительным договор N***** от 01.02.2017 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****, заключенный между ЖСК "Академия" и ООО "Монарх-Сервис", признать недействительным договор N***** от 10.07.2014 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****, заключенный между ЖСК "Академия" и ООО "Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис", признать недействительным договор N***** от 01.10.2015 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****, заключенный между ЖСК "Академия" и ООО "Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис", а также взыскать судебные расходы на нотариальное заверение доверенностей в размере 11 700 руб.

В обоснование заявленного иска ссылались на то, что они являются собственниками жилых помещений расположенных по адресу: *****, которые приобретены через ЖСК "Академия" по договорам об участии в ЖСК. В марте 2017 года после выставления извещений об оплате ЖКХ за февраль месяц собственникам помещений стало известно о расторжении договоров N***** от 01.10.2015 года управления многоквартирным домом и N ***** от 10.07.2014 года, заключенных между ЖСК "Академия" и ООО "Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис". Одновременно собственники узнали, что управляющая компания многоквартирных домов, расположенных по адресу: ***** ООО "Инженерно-эксплуатационная компания Жилсервис" была привлечена к управлению МКД не в результате конкурсных процедур, проводимых Управой района Раменки, а на основании решения правления ЖСК "Академия". После расторжения указанных договоров на основании решения правления ЖСК "Академия" заключен договор управления многоквартирным домом с ООО "Монарх-Сервис". В результате указанных действий собственникам помещений выставляют счета за содержание многоквартирных домов по тарифам, в несколько раз превышающим городские нормы. При этом, заключая договоры ЖСК, пайщики не уполномочивали ЖСК "Академия" управлять многоквартирными домами, не выбирали такой способ управления как управление жилищным кооперативом. После строительства домов и ввода их в эксплуатацию с последующим оформлением в собственность приобретаемых квартир истцы, как и иные собственники этого дома уведомлений о проведении общего собрания по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом или наделения ЖСК правом на заключение договора управления не получали. Истцы полагали, что ЖСК "Академия" не осуществляет управление многоквартирными домами и не является уполномоченной организацией на заключение договоров управления МКД, сделки, совершенные ЖСК как лицом, не являющимся собственником и не имеющим от собственников полномочий по распоряжению имуществом, недействительны.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 14 июня 2017 года с учетом дополнительного решения того же суда от 03 июля 2017 года в удовлетворении исковых требований Сухобрусову И.Д, Ткач Е.В, Соловьевой О.А, Прохоровой А.В, Малюкиной М.Н, Баеву В.В, Винник С.В. отказано, постановлено:

взыскать с Сухобрусова И.Д, Ткач Е.В, Соловьевой О.А, Прохоровой А.В, Малюкиной М.Н, Баева В.В, Винник С.В. в пользу ООО "Монарх-Сервис" расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб. в равных долях, то есть по 2 000 руб. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2017 года решение суда с учетом дополнительного решения суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Сухобрусов И.Д, Ткач Е.В, Соловьева О.А, Прохорова А.В, Малюкина М.Н, Баев В.В, Винник С.В. ставят вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, 06.10.2011 года решением общего собрания учредителей ЖСК "Академия" утвержден Устав ЖСК, в соответствии с п.1.1 которого ЖСК является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами ЖСК паевых взносов для инвестирования строительства многоквартирных жилых домов по строительному адресу: *****, а также в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

В соответствии с п.4.2 Устава для достижения определенных Уставом целей ЖСК вправе организовывать собственную службу по уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию; заключать договоры на оказание услуг; заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых и/или нежилых помещений; осуществлять содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатацию имущества ЖСК, помещений приобретенных и/или построенных ЖСК для его членов, благоустройство прилегающей территории.

Согласно п.5.4 Устава гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК.

В соответствии с п.10.5 Устава к исключительной компетенции правления ЖСК относится: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.

Из представленных документов следует, что ЖСК "Академия" зарегистрировано в качестве юридического лица 18 ноября 2011 года.

25.04.2012 года между ООО "Монарх-Центр" (инвестор) и ЖСК "Академия" (соинвестор) был заключен договор соинвестирования N*****, в соответствии с условиями которого инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: *****, путем вложения соинвестором инвестиций, в объеме и порядке, определенном дополнительным соглашением, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора квартир из перечня, указанного в реестре.

В соответствии с п.4.2.2 договора соинвестирования с момента ввода объекта в эксплуатацию соинвестор как правообладатель несет затраты на содержание квартир, подлежащих передаче соинвестору в качестве результата инвестиционной деятельности, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта. В затраты по содержанию квартир, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта включаются, в том числе, техническая эксплуатация и охрана объекта.

На основании договоров участия в ЖСК N ***** от 12.12.2012 года заключенного с Малюкиной М.Н, N ***** от 25.12.2012 года заключенного с Баевым В.В, N *****от 09.12.2015 года, заключенного с Ткач Е.В, N ***** от 09.02.2012 года, заключенного с Сухобрусовым И.Д, N ***** от 15.02.2013 года, заключенного с Прохоровой А.В, N***** от 15.03.2013 года, заключенного с Винник С.В, N ***** от 20.03.2014 года, заключенного с Соловьевой О.А, между ЖСК "Академия" и истцами (пайщиками) определен размер и порядок внесения вступительного и паевого взноса, и участие пайщика в деятельности ЖСК. Подписав договор, пайщики выразили согласие и присоединились к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК, с которыми истцы заранее ознакомлены.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что пайщики обязались оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги, необходимые для эксплуатации жилого дома.

Также судом установлено, что на основании решения правления ЖСК (протокол от 04.07.2014 года N*****), между ЖСК "Академия" и ООО "ИЭК ЖилСервис" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****.

На основании решения правления ЖСК (протокол от 01.20.2015 года N*****), между ЖСК "Академия" и ООО "ИЭК ЖилСервис" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *****.

Решением правления ЖСК "Академия" от 27.01.2017 года постановлено расторгнуть с 01.02.2017 года договор управления многоквартирными домами по адресу: ***** и заключить с 01.02.2017 года договор с новой управляющей организацией ООО "Монарх-Сервис".

Этим же решением правления ЖСК "Академия" от 27.01.2017 года постановлено заключить с 01.02.2017 года договор управления многоквартирным домом с ООО "Монарх-Сервис" на условиях, указанных в договоре управления N ***** от 01.02.2017 года.

01.02.2017 года между ЖСК "Академия" и ООО "Монарх-Сервис" заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: *****.

Доводы представителя истцов, изложенные им в ходе судебного разбирательства о том, что ЖСК выступало лишь соинвестором в строительстве многоквартирных домов наравне с другими соинвесторами, физические и юридические лица, заключая договоры об участии в ЖСК и инвестиционные договоры, договоры купли-продажи с застройщиком, не уполномочивали ЖСК управлять многоквартирными домами, не выбирали способ управления многоквартирным домом как ЖСК, были судом отклонены, как не соответствующие установленным по делу обстоятельствам.

Отказывая в удовлетворении требований о признании незаконными действий ЖСК, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, исходил из того, что ЖСК "Академия" с 2011 года управляет многоквартирными домами, что истцами фактически не оспаривалось, при этом решений об изменении способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.

Разрешая исковые требования о признании недействительными договоров управления многоквартирными домами, протоколов правления, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку исходил из того, что правление ЖСК "Академия", действуя в пределах полномочий, предоставленных Уставом ЖСК, приняло решение о заключении договоров управления многоквартирными домами с управляющей организацией ООО "Монарх-Сервис" на условиях, установленных этим же решением.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы о том, что способ управления многоквартирными домами собственниками не выбирался, а ЖСК выступал лишь соинвестором строительства домов, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений в кассационном порядке.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать Сухобрусову И.Д, Ткач Е.В, Соловьевой О.А, Прохоровой А.В, Малюкиной М.Н, Баеву В.В, Винник С.В. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 14 июня 2017 года с учетом дополнительного решения того же суда от 03 июля 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 октября 2017 года.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова