Приложение 1. Методика расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества

Приложение 1

к Положению о порядке передачи в аренду имущества,

находящегося в муниципальной собственности

городского округа ЗАТО Большой Камень

Методика
расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества

1. Настоящая методика определяет величину арендной платы при сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества, в том числе: зданий, сооружений, строений, площадок, имущественных комплексов, сетей: электрических, теплоснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

2. Расчет арендной платы осуществляется дифференцировано, в зависимости от технических характеристик передаваемого в аренду муниципального имущества, местонахождения, цели использования, факторов влияющих на его потребительские качества.

3. Величина годовой арендной платы (Апн), при сдаче в аренду нежилого здания (помещения) устанавливается в рублях из расчета за 1 квадратный метр нежилой площади в год плюс налог на недвижимость и определяется по следующей формуле:

1) Апн. год = S х (Бет * Киз * Км * Кз * Ктд * Кнж) + Нн, где:

2) S - общая арендуемая площадь;

3) Бет. - Базовая стоимость 1 кв.м. (утверждается распоряжением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, но не чаще одного раза в год).

4) Киз - коэффициент, учитывающий износ объекта, определяется по следующей формуле: 100 % минус износ (определяемый на основании технического паспорта), деленное на 100.

5) Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала:

- кирпичные - 1,0

- панельные - 0,9

- смешанные - 0,8

- деревянные - 0,7

- легкие металлические конструкции (павильоны, ларьки) - 0,6

6) Кз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение арендуемого здания (помещения):

- Зона, прилегающая к магистральным дорогам: 1,0

Граница зоны проходит по территории, фасадам зданий и сооружений, непосредственно прилегающих и обозреваемых с проезжей части следующих улиц: ул. Карла Маркса, пл. Корабельная.

- Центральная: 0,9 ул. Аллея Труда, ул. Гагарина, ул. Приморского Комсомола.

- Серединная: 0,8

ул. Ак. Курчатова, ул. Ак. Крылова, ул. им. В.А. Маслакова, ул. Блюхера, ул. Адм. Макарова, ул. Садовая, ул. Рабочая, ул. Коммунальная.

- Историческое ядро: 0,7

ул. Лебедева, ул. Ленина, ул. Русецкого, ул. Долгова, Советский переулок, ул. Горького, ул. Андреевская.

- Рекреационная: 0,6

Городской пляж бухты Вальтон, участки прибрежной полосы на территории городского округа.

- Периферийная: 0,5

Ул. Первомайская, ул. Новомировская, ул. Ганслепа, ул. Пионерская, районы индивидуальной жилой застройки городского округа ЗАТО Большой Камень, улицы, переулки, тупики, не вошедшие в выше указанные зоны (согласно зональному плану городского округа, утвержденному администрацией городского округа).

7) Ктд - коэффициент типа деятельности, учитывающий вид деятельности арендатора (ОКОНХ) и назначения арендуемого имущества:

3,0 - игорный бизнес, хранение, переработка, перевалка нефтесодержащих продуктов;

2,0 - банки, ломбарды, обменные пункты, лесозаготовка и лесопереработка;

1,7 - аудит, бухгалтерский учет, посреднические услуги, ювелирные мастерские;

1,5 - нотариальные конторы, страховые организации, консультационные, юридические и маркетинговые услуги;

1,4 - телефонная связь, антенное хозяйство, кабельное телевидение, офисы коммерческих организаций;

1,3 - предприятия оптовой торговли, транспорта, ремонта и техобслуживания транспортных средств, продажи автозапчастей, складские помещения;

1,2 - предприятия розничной торговли продовольственными товарами при наличии алкогольной продукции, общественного питания с торговлей алкогольной продукцией;

1,1 - гаражи, розничная торговля промышленными товарами, в т.ч. торговля бытовой техникой, меховыми и ювелирными изделиями, мебелью, коврами и ковровыми изделиями, стройматериалами и т.д.;

1,0 - аптеки (без производства аптечной продукции), оптики, предприятия розничной торговли продовольственными товарами без торговли алкогольной продукцией, общественного питания без торговли алкогольной продукцией, строительные организации, производство собственной промышленной продукции, проектные организации, комиссионная торговля;

0,8 - изготовление и ремонт столярных изделий, мастерские по резке стекла, медицинские и образовательные учреждения, косметические услуги;

0,6 - производство собственной продовольственной продукции, за исключением алкогольной продукции, специализированная торговля продовольственными товарами (хлебобулочные изделия, молочная продукция, овощи, детское питание, мясо, рыба и т.п.), торговля товарами детского ассортимента;

0,5 - предприятия бытового обслуживания населения (ремонт обуви, часов; бытовой техники, химчистка, парикмахерская, ателье, фотоателье, прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели), стоматологические услуги, производственные объединения инвалидов, религиозные организации, организация массово-зрелищных мероприятий, специализированная торговля печатной продукцией, семенами, аптеки (с производством аптечной продукции), федеральные, государственные и муниципальные организации;

0,4 - пункты лифтовой службы,

0,3 - государственное пенсионное обеспечение;

0,2 - профсоюзные организации, некоммерческие организации, уставные цели которых направлены на реализацию экономических и социальных программ развития городского округа, общественные организации для некоммерческих целей;

0,18 - организации, предоставляющие услуги населению по водоснабжению, водоотведению;

0,15 - организации, осуществляющие деятельность в сфере производства тепловой энергии, пара, горячего водоснабжения, снабжения населения топливом;

0,64 - организации, осуществляющие деятельность в сфере благоустройства и озеленения, сбора, вывоза, утилизации, переработки бытовых и промышленных отходов.

Коэффициенты типа деятельности при необходимости подлежат корректировке.

8) Кнж - коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого здания (помещения). Кнж состоит из К1 + К2 + К3 + К4, где:

Kl - расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,5

- надземная встроено-пристроенная часть здания - 0,4

- чердак, мансарда, полуподвал - 03

- подвал - 0,2

К2 - коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства - 1,0 При отсутствии в здании (помещении) централизованного отопления, водоснабжения (горячего, холодного), водоотведения, электричества коэффициент снижается на 0,1, за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

К3 - высота потолков в помещении:

менее 3,0 м. - 0,1;

свыше 3,0 м. - 0,2.

К4 - удобство коммерческого использования:

месторасположения до транспортной развязки:

- до 100 м. - 0,5;

- более 100 м. - 0,4.

Нн - налог на недвижимость.

4. В случае сдачи арендаторами помещений (части помещений) в субаренду производится перерасчет арендной платы для сданных в субаренду площадей, без применения понижающих коэффициентов.

5. Величина годовой арендной платы за имущественные комплексы и площадки, как сооружения, сети: электрические, теплоснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения устанавливается в размере амортизационных отчислений, причем за объекты и сооружения жилищно-коммунального комплекса, предназначенные для производства товаров, работ, услуг, связанных с исполнением вопросов местного значения, устанавливается в размере годовых амортизационных отчислений с понижающим коэффициентом, дифференцируемым по типам деятельности, но не ниже применяемой ранее величины, скорректированной на уровень инфляции планируемого периода

АП пл. год = АО х Ктд > АП пред. периода х I, где

АО - величина годовых амортизационных отчислений, исчисленная от восстановительной балансовой стоимости сооружения;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

I - уровень инфляции, установленный МЭРТ РФ на рассматриваемый период.

6. Годовая арендная плата не может быть ниже суммы налога на имущество организаций, исчисленного по ставкам, установленным действующим законодательством.

7. Сумма годовой арендной платы за объекты и сооружения жилищно-коммунального комплекса, предназначенные для производства товаров, работ, услуг, связанных с исполнением вопросов местного значения, включает в себя сумму налога на имущество, исчисленного по ставкам, установленным действующим законодательством, и ежегодного объема работ по капитальному ремонту объектов и сооружений, согласованному в установленном порядке.