Приложение N 2. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Жилой дом почтового ведомства"

Приложение N 2
к постановлению Администрации Приморского края
от 13 февраля 2015 года N 43-па

Режим
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Жилой дом почтового ведомства"

I. Особый режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия "Жилой дом почтового ведомства"

1.1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Жилой дом почтового ведомства" (далее - Памятник) сохраняются:

историческая планировочная структура (Почтовый переулок в красных линиях застройки;

пешеходное направление на продолжении Почтового переулка к северу, идущее по склону сопки Почтовой);

основные точки и направления, а также условия визуального восприятия объектов культурного наследия и ландшафта их территорий;

основные визуальные связи с акваторией бухты Золотой Рог, панорамой города с территорий объектов культурного наследия, основных точек восприятия;

местоположение и внешний вид исторических каменных подпорных стен и наружных лестниц.

1.2. В границах охранной зоны Памятника запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

земляные работы, за исключением работ, указанных в пункте 4 настоящего режима;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия ландшафта;

хозяйственная деятельность, нарушающая визуальное восприятие Памятника, затрудняющая доступ к Памятнику;

размещение временных построек, павильонов, киосков, навесов, рекламных объектов, панорам, раскрывающихся с территорий объектов культурного наследия и видовых площадок, с основных точек и трасс восприятия;

установка отдельно стоящих рекламных конструкций площадью более 1,9 кв. м., а также размещение рекламных растяжек;

размещение рекламных конструкций и инженерных сооружений на кровлях объектов капитального строительства и подпорных стенах;

прокладка инженерных сетей выше уровня земли и на подпорных стенах;

установка мачт электропередач, радиотрансляции, сотовой связи.

1.3. В границах охранной зоны Памятника разрешается:

ремонт существующих элементов благоустройства;

использование существующих земельных участков на территории охранной зоны по первоначальному назначению;

использование земельных участков на территории охранной зоны для рекреационных целей, размещения площадок для отдыха, видовых площадок;

устройство пешеходных прогулочных трасс, видовых площадок;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства постройки после 1960 года (без увеличения внешних габаритов более чем на 0,5 м.) с использованием отделочных материалов тёплых светлых оттенков, соответствующих колориту фасадов объектов культурного наследия;

размещение рекламных объектов и вывесок на фасадах существующих объектов капитального строительства постройки после 1960 года;

благоустройство территории;

установка малых архитектурных форм.

При наличии согласованной и утвержденной в установленном законодательством порядке градостроительной документации (документации территориального планирования, документации по планировке территории) для территории охранной зоны:

землеустроительные работы по формированию земельных участков для целей, не противоречащих настоящему режиму при условии сохранения исторических границ домовладений, ограничения их изменения при проведении землеустройства;

реконструкция проезжих и пешеходных частей улиц;

реконструкция инженерных сооружений без увеличения их внешних габаритов;

снос существующих объектов капитального строительства постройки после 1960 года, не представляющих историко-культурной ценности.

1.4. В границах охранной зоны Памятника, при условии согласования с органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда к прилегающим объектам.), разрешается:

земляные работы по восстановлению разрушенного ландшафта;

земляные работы, необходимые для использования Памятника, ремонта и реконструкции существующих объектов капитального строительства и их внешних инженерных сетей;

размещение вспомогательных некапитальных объектов (павильонов, киосков, навесов) не выше 2,5 м. от уровня земли, необходимых для современного использования объектов культурного наследия и их охраны, обслуживания туристов и горожан, не нарушающих условия восприятия объектов культурного наследия и панорам с основных точек и трасс восприятия;

размещение отдельно стоящих рекламных объектов площадью не более, чем 1,9 кв. м.;

посадка и реконструкция зеленых насаждений.

II. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1, ЗРЗ 2) объекта культурного наследия "Жилой дом почтового ведомства"

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника сохраняются:

условия визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической среде с основных точек восприятия, планировочного направления Почтового переулка;

места (точки) видовых раскрытий.

2.2. В границах зон регулирования застройки Памятника запрещается:

строительство по типовым проектам.;

строительство объектов, нарушающих условия визуального восприятия объектов культурного наследия, расположенных по Почтовому переулку, в их исторической среде с основных точек и трасс восприятия;

проектирование новых объектов капитального строительства и реконструкция существующих, проектирование инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли, без проверки их влияния на визуальное восприятие с основных точек восприятия объектов культурного наследия, исторической застройки путем выполнения фотомонтажей, разверток и расчетных схем визуального восприятия;

установка отдельно стоящих рекламных объектов с площадью поверхности более 1,9 кв. м., размещение рекламных полотен ("растяжек").

2.3. При условии согласования органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального и регионального значения на территории Приморского края, разрешается:

благоустройство и озеленение территории;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не имеющих историко-культурной ценности.

2.4. Условия строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 1) Памятника:

ритм архитектурных членений фасадов, размеры проемов, форма кровли, отделочные материалы, цветовые решения выполняются в соответствии с аналогичными характеристиками объектов культурного наследия, расположенных в Почтовом переулке (Почтовый переулок, 5, 7);

габариты новых зданий и сооружений:

высота на северной границе зоны от уровня Почтового переулка до конька кровли не более 10 (десяти) м.;

высота на южной границе зоны от уровня улицы Светланской до конька кровли не более 22 (двадцати двух) м.;

длина в плане не регламентируется;

ширина в плане не регламентируется.

2.5. Условия строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2) Памятника:

ритм архитектурных членений фасадов, размеры проемов, форма кровли, отделочные материалы, цветовые решения выполняются в соответствии с аналогичными характеристиками объектов культурного наследия, расположенных на прилегающей территории;

габариты новых зданий и сооружений:

высота на северной границе зоны от уровня Почтового переулка до конька кровли не более 12 (двенадцати) м.;

высота на южной границе зоны от уровня улицы Светланской до конька кровли не более 24 (двадцати четырех) м.;

длина в плане не регламентируется;

ширина в плане не регламентируется.