Приложение. Положение об организации согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Артемовского городского округа

Приложение

Положение
об организации согласования переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на территории Артемовского городского округа
(утв. решением Думы Артемовского городского округа от 20 декабря 2006 г. N 444)

С изменениями и дополнениями от:

30 июля 2009 г., 27 мая, 27 июля 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Артемовского городского округа в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений и организации приемки в эксплуатацию (завершения) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.2. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах либо использование их не по назначению влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3 раздела 1

1.4. Для целей настоящего Положения применяются следующие понятия:

Замена элементов центрального отопления - изменение исходных (проектных) конструктивных составляющих системы центрального отопления.

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения (в том числе объединение смежных двух и более жилых помещений собственника в многоквартирном доме, разделение жилого помещения собственника в многоквартирном доме на два и более жилых помещений), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений

2.1. На территории Артемовского городского округа органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является администрация Артемовского городского округа.

2.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2 раздела 2

3. Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения
о согласовании или об отказе в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения на территории Артемовского
городского округа

3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного в границах Артемовского городского округа, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет в администрацию Артемовского городского округа:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

6) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Абзацы восьмой-шестнадцатый исключены.

Информация об изменениях:

См. текст абзацев восьмого-шестнадцатого пункта 3.1 раздела 3

3.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с подпунктом 3.1. пункта 3 приложения к решению документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

3.3. Администрация Артемовского городского округа после принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение срока, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, выдает или направляет по почте заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (далее по тексту - документ).

Выдача документа подтверждается подписью заявителя либо уполномоченного им лица на экземпляре документа администрации Артемовского городского округа.

В случае направления документа по почте к экземпляру документа администрации Артемовского городского округа прикладывается почтовая квитанция о направлении указанного документа заказным письмом с уведомлением о вручении.

3.4. Предусмотренный п. 3.2 настоящего Положения документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.5. После получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства заявителю необходимо заключить договор с организацией, обеспечивающей эксплуатацию здания, на отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а также на вывоз строительного мусора и использование лифта.

3.6. Администрация Артемовского городского округа отказывает в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушение, предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Приемка в эксплуатацию (завершение) переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений

4.1. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке принимается приемочной комиссией, сформированной администрацией Артемовского городского округа, и подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 1). Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с проектной документацией. Акт приемочной комиссии направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

4.2. Заявитель уведомляет в письменной форме администрацию Артемовского городского округа об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

4.3. Цель работы приемочной комиссии: определить соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки.

4.4. Приемочная комиссия подписывает акт завершения работ по переустройству при выполнения работ в строгом соответствии с проектными материалами.

4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.5 раздела 4

4.6. В состав приемочной комиссии входят:

заместитель главы администрации Артемовского городского округа, курирующий деятельность управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа (председатель приемочной комиссии);

представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа;

заявитель либо его представитель;

разработчик проекта, осуществляющий авторский надзор;

представитель организации, осуществляющей управление жилым фондом;

представитель строительной подрядной организации.

Администрация Артемовского городского округа вправе при необходимости привлекать при осуществлении приемки сложных объектов (помещений) специалистов определенного профиля, включая их в состав приемочной комиссии.

4.7. Скрытые ремонтно-строительные работы администрация Артемовского городского округа проверяет до закрытия их другими работами, после их приемки заявителем и представителем подрядчика в присутствии представителя проектной организации, осуществляющей авторский надзор, с оформлением актов установленной формы (приложение 2).

При отсутствии актов на скрытые работы администрация Артемовского городского округа вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ (слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и другое).

4.8. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение перепланировки и (или) переустройства помещения.

4.9. Акт приемочной комиссии направляется администрацией Артемовского городского округа в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

4.10. Комитет архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа ведет реестр принимаемых решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и утвержденных приемочных актов.

5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения

5.1. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.2. Планирование, организацию и осуществление мероприятий по контролю с целью выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляет соответствующая комиссия, формируемая администрацией Артемовского городского округа (далее по тексту - комиссия).

5.3. В случае выявления фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений администрация Артемовского городского округа направляет собственникам либо нанимателям предписание о сроках приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Информация об изменениях:

Решением Думы Артемовского городского округа Приморского края от 27 июля 2010 г. N 392 подпункт 5.4 пункта 5 приложения к решению изложить в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.4. Отдел жилищной инспекции администрации Артемовского городского округа осуществляет государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности. По выявленным фактам самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений направляет информацию в управление архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа.

5.5. В случае если жилое помещение, указанное в п. 5.3 приложения к решению, не будет приведено в прежнее состояние, управление архитектуры и градостроительства администрации Артемовского городского округа предоставляет в правовое управление администрации Артемовского городского округа документы по самовольным перепланировкам и (или) переустройству жилых помещений для оформления исковых заявлений. Администрация Артемовского городского округа обращается в суд с подготовленным исковым заявлением к собственнику или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма.