Письмо Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю от 4 апреля 2014 г. N 07-15/08261 О наличии права на имущественный налоговый вычет в случае приобретения квартиры в строящемся доме

Письмо Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю
от 4 апреля 2014 г. N 07-15/08261

Приобрел квартиру в строящемся доме. В какой момент можно заявить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?

В соответствии с положениями статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Для подтверждения права на вычет, в частности, при приобретении прав на квартиру в строящемся доме, налогоплательщику необходимо представить договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Таким образом, налогоплательщик при приобретении права на квартиру в строящемся доме вправе получить имущественный налоговый вычет на основании договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта о передаче квартиры налогоплательщику, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Однако следует учесть, что право на получение имущественных налоговых вычетов предоставляется только определенным категориям граждан. Так, правом на имущественный налоговый вычет обладают только плательщики налога на доходы физических лиц, то есть работающие граждане (получающие выплаты от работодателей).

Таким образом, в случае наличия у налогоплательщика акта о передаче квартиры, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет с того периода, в котором подписан акт о передаче квартиры в строящемся доме без наличия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

С.А. Перегуда