Письмо Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю от 4 апреля 2014 г. N 07-15/08261 О возможностях получения имущественного налогового вычета в случае приобретения второй квартиры, если на предыдущую квартиру имущественный налоговый вычет не оформлялся

Письмо Управления Федеральной налоговой службы по Приморскому краю
от 4 апреля 2014 г. N 07-15/08261

В 2013 году я приобрел долю в квартире за 1 млн. руб. Имущественный вычет не оформлял. В 2014 г. собираюсь купить другую квартиру. Подскажите, в свете новых поправок к ст. 220 НК, смогу я получить вычет с обеих покупок или только с квартиры, купленной в 2014 году?

В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") - (далее НК РФ) при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

При этом согласно п. 3 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества не превышающем 2 000 000 руб.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Кодекса в данной редакции применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014.

Обращаем внимание, что новый порядок распространяется только на тех граждан, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговый орган за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении приобретенного жилья, право собственности на которое зарегистрировано налогоплательщиком с 1 января 2014 года.

Из вопроса следует, что в 2013 году налогоплательщиком понесены расходы на приобретение доли квартиры в размере 1 млн. руб., при этом за получением имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры налогоплательщик не обращался. Также в обращении указано о намерении налогоплательщика приобрести в 2014 году квартиры.

В той ситуации, то есть в случае представления в налоговый орган в 2014 году налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за 2013 год на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением доли квартиры в 2013 году, расходы по которой составили 1 000 000 руб. налогоплательщик не вправе повторно получить имущественный налоговый вычет по другому объекту недвижимости в размере 1 000 000 руб., право собственности на которое возникло после 01.01.2014.

В том случае, если налогоплательщик впервые подаст в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ (так как ранее не заявлял имущественный вычет) и заявит имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры, право собственности на которую будет зарегистрировано после 1 января 2014, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 руб.

Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

С.А. Перегуда